Achat immobilier en Crète

Forum Crète

Grèce Crète
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Bonjour à toutes,
Bonjour à tous,

Ceci est une mise en garde pour toutes personnes souhaitant acheter un bien immobilier en Crète : Méfiez-vous de la société Hellenic Homes !

Dû entre autre à la crise économique (elle a bon dos), la compagnie a « quelques problèmes de liquidités » et a dû faire appel à une loi grecque pour être couverte pendant 5 ans de façon a redresser la situation et pouvoir rembourser ses dettes auprès des banques.
Je ne suis pas sûr que cela leur permettra de se tirer d’affaire…

J’ai personnellement pu me rendre compte du sérieux de cette société, Hellenic Homes, lors de l’achat de mon appartement. Voici quelques exemples :

  • Poudre aux yeux lors de l’achat
  • Promesses qui ne sont pas tenues
  • Lacunes dans la conception des immeubles
  • Service après vente très médiocre
  • …
    Au fait une seule chose les intéresses : non pas votre satisfaction mais votre argent et le plus vite possible.
    J’ai payé par étape en fonction de l’évolution des travaux. Ils ont même osés me demander de l’argent pour étape qui n’était pas encore faite ! Réaction : oh pardon, nous nous sommes trompés de clients.

Quelques autres anecdotes :

Dans le contrat je devais avoir un chauffe-eau solaire, ce qui est tout à fait normal en Grèce. Mais après tout un temps ils se sont rendu comptes que toute une partie des appartements n’auraient pas accès au toit pour leur entretient ! Du coup c’était remplacé par un boiler électrique bien moins économique et écologique !
A ce propos, une connaissance devait rencontrer sur le chantier le responsable du projet afin de régler le problème. Le responsable lui montre un autre appartement comme étant le mien. En tant que responsable commercial il ne savait même pas à qui était quel appartement !!!

Mon chauffe-eau a tenu environs une semaine avant de tomber en panne… J’ai dû attendre plusieurs jours avant de voir venir le technicien.

Leur responsable électricien n’est pas plus doué ! J’ai dû lui montrer des lacunes dans mon tableau électrique. Il n’a pas pu m’expliquer un fusible… qui ne sert absolument à rien malgré qu’il soit connecté !

A de nombreuses reprises j’ai dû les menacer de contacter mon avocate pour les faire bouger.

Franchement, il y a d’autres sociétés en Crète et vous trouverez sûrement une plus sérieuse.

Encore quelques conseils : faites chiffrer dès le début les indemnités en cas de retard car sinon il vous sera très difficile de recevoir quelque chose de décent. De même en cas où un des points ne peut être réalisé par la société, comme par exemple le chauffe-eau solaire…
Faites bien détailler ce que vous avez achetés comme par exemple les mobiliers et la liste des accessoires fournis.

Enfin, sachez qu’avec Hellenic Homes vous serez parfaitement accompagné en Français ! Mais seulement jusqu’à la signature du contrat et leur garantie d’avoir votre argent.

Je reste à votre disposition pour toutes informations.

Gérald

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Bonjour,

C’est avec beaucoup d’attention que je viens de lire ton message. Nous aussi, nous aimerions bien acheter en Grèce MAIS nous sommes septiques peur de se faire arnaquer. Certaines agences immobilières proposent des apparts à des prix sympas mais pour des biens qui ne sont pas finis, il y a que la structure bêton en Crète par exemple avec promesse de livraison à une date précise. Est-ce fiable ? beaucoup de constructions sont à l’abandon. Pourquoi ?? à cause de problèmes de liquidités ? je suppose.
C’est pour cela, on préfère louer c’est plus sécurisant.
Nous te souhaitons bon courage en espérant de tout coeur que tu vas te déméler de tes soucis immobiliers.
Agnès

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Bonjour Agnès,

Merci pour ton encouragement. Grâce à un harcèlement auprès de mon constructeur, tout est plus ou moins rentré en ordre et avec ma persévérence, j’estime m’en être même assez bien tiré. Il n’y a plus que quelques petites formalités administratives à terminer malgrés que je suis pleinement propriétaire de mon bien depuis près d’un an (j’ai emménagé en mai 2008). Maintenant j’ai remis à mon avocate un ultimatum pour Hellenic Homes…
J’ai publié mon histoire pour tenir informé les autres personnes qui souhaitent acquérir un bien de prendre bien garde.

De toute façon, lorsque tu achètes un bien en Crète, il est obligatoire de demander les services d’un avocat. C’est à ton avocat de faire les recherches sur la fiabilité du bien mis en vente.

Les Crétois ont eu l’habitude de construire en fonction de leurs besoins et de leurs moyens / propres économies (sans faire pas de prêt), ce qui donne l’impression d’avoir de nombreuses maisons abandonnées surtout dans les campagnes…

J’espère avoir répondu à tes interrogations. N’hésite pas à me recontacter si nécessaire.

Gérald

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Bonjour monsieur H***,

Nous avons lu avec beaucoup d’attention vos commentaires sur notre entreprise.

Votre agressivité nous étonne et nous pose question :

Nous assumons le fait que la construction et la mise à disposition de votre appartement a connu des soucis. Nous l’assumons aujourd’hui comme nous l’avons assumé auprès de vous…

Et c’est bien dans ce cadre que nous vous reprochons de donner une vision partisane et parcellaire qui ne rend pas compte de la réalité et de l’intégralité des évènements. Autant nous pouvons comprendre un certain mécontentement, une certaine déception, autant nous nous interrogeons sur les réelles motivations qui seraient susceptibles d’expliquer une telle agressivité de votre part.

Nous souhaitons donc apporter un certain nombre d’informations complémentaires afin de rétablir un juste équilibre de l’information :

Pour mémoire, un compromis de vente signe le 23/06/2006 pour un appartement de 42m2 au bord de la plage de KALYVES.

  • Nos prix de vente comprennent le lave vaisselle et la machine à laver. A votre demande, nous avons retiré ces éléments électro ménagers. Nous les avons déduits du prix.

  • Nous vous avons tenu informé et vous avons envoyé régulièrement des photos de l’avancement des travaux.

  • Nous vous avons sponsorisé pour le Marathon d’Athènes en 2007 et les 10km d’Athènes en 2008 (vêtements, chaussures, frais d’inscription…).

  • A votre demande, une pose spéciale du carrelage de la salle de bain a été réalisée ; cela a été fait sans frais supplémentaires.

  • La compagnie a effectivement fait des erreurs qui ont été dans leur ensemble corrigées. Celles qui n’ont pas pu l’être ont été compensées pour tenter de vous satisfaire, Mr. H***. La construction d’une maison ou d’un immeuble reste une opération complexe. Connaissez-vous beaucoup de construction qui à un moment ou à un autre ne connaissent aucunes difficultés dans leur avancement ?

  • La remise des clés a eu lieu avec un retard de plusieurs mois. Certes, mais la compagnie vous a dédommagé sur la base du prix d’une location mensuelle d’un appartement semblable.

La porte de la compagnie est toujours restée ouverte et le restera toujours pour vous Mr. H***. Nous nous interrogeons toutefois sur votre réelle objectivité, encore plus après avoir constaté qu’à travers votre site www.grecomania.net, vous faites publicité de la gamme d’un de nos concurrents. Nous aimerions connaitre votre point de vue sur cette dernière question.

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“Nous assumons le fait que la construction et la mise à disposition de votre appartement a connu des soucis. Nous l’assumons aujourd’hui comme nous l’avons assumé auprès de vous…”

=> Soucis ? J’utilserais plutôt le terme “problème” !

" Et c’est bien dans ce cadre que nous vous reprochons de donner une vision partisane et parcellaire qui ne rend pas compte de la réalité et de l’intégralité des évènements. Autant nous pouvons comprendre un certain mécontentement, une certaine déception, autant nous nous interrogeons sur les réelles motivations qui seraient susceptibles d’expliquer une telle agressivité de votre part."

=> On n’achète pas un appartement comme un livre… Si on nous promet un bien de qualité, j’estime qu’on peut s’attendre à une qualité correspondant au prix payé…

“* Nos prix de vente comprennent le lave vaisselle et la machine à laver. A votre demande, nous avons retiré ces éléments électro ménagers. Nous les avons déduits du prix.”

=> Pour rappel, ils n’ont pas été déduis mais échangés contre l’air climatisé…

“* Nous vous avons tenu informé et vous avons envoyé régulièrement des photos de l’avancement des travaux.”

=> La vendeuse française m’avais promis un envoi régulier de photos… Je n’en recevais uniquement qu’après insistance de ma part au moment où Hellenic Homes me réclamait de payer. Une fois vous avez même eu le culot de m’envoyer des photos d’un appartement qui n’était pas le mien dans l’espoir que je ne m’en apperçoive et que je paie plus vite. Hélas pour vous, c’était râté !

“* Nous vous avons sponsorisé pour le Marathon d’Athènes en 2007 et les 10km d’Athènes en 2008 (vêtements, chaussures, frais d’inscription…).”

=>C’était avant que les soucis sérieux commencent… Pour rappel, le marathon était en 2006 (j’ai porté vos couleurs à la 39ème place sur 2.611 classés) et le 10km en 2007 (9ème sur 1.485). Je portais aussi vos couleurs lors de mes entraînements en Crète et vous étiez bien content de cette publicité à bon compte. Surtout que les habits dont vous faites mention n’ont été payés que la première fois…

“* A votre demande, une pose spéciale du carrelage de la salle de bain a été réalisée ; cela a été fait sans frais supplémentaires.”

=> Pour un carreleur un minimum compétent, ce n’est pas un gros souci de jouer avec deux couleurs de carrelage différents. Même moi qui ne suis pas dans le domaine n’aurait pas eu de soucis. Cela ne demandait ni pose spéciale ni découpe vu que tout restait dans un alignement parfait.

“* La compagnie a effectivement fait des erreurs qui ont été dans leur ensemble corrigées. Celles qui n’ont pas pu l’être ont été compensées pour tenter de vous satisfaire, Mr. Hansen. La construction d’une maison ou d’un immeuble reste une opération complexe. Connaissez-vous beaucoup de construction qui à un moment ou à un autre ne connaissent aucunes difficultés dans leur avancement ?”

=> Oui, j’en connais !

“* La remise des clés a eu lieu avec un retard de plusieurs mois. Certes, mais la compagnie vous a dédommagé sur la base du prix d’une location mensuelle d’un appartement semblable.”

=> Merci de bien vouloir compléter avec ceci : “au point que n’avons pas su vous fournir de preuves d’un bien semblable loué en Crète à un prix aussi bas” ! Grâce à l’intervention de mon avocate, le montant du dédomagement a été revu, je l’admet, sérieusement à la hausse, mais toujours en votre avantage face au prix locatif du marché. Sans oublier qu’Hellenic Homes a essayé de me rogner un mois… Cela aurait toujours été cela de gagné, n’est-ce pas ?
Quand la vendeuse m’avait montré la clause de dédommagement “parce que nous ne sommes jamais en retard”, j’aurais dû le faire chiffrer à ce moment-là.

“La porte de la compagnie est toujours restée ouverte et le restera toujours pour vous Mr. Hansen. Nous nous interrogeons toutefois sur votre réelle objectivité, encore plus après avoir constaté qu’à travers votre site www.grecomania.net, vous faites publicité de la gamme d’un de nos concurrents. Nous aimerions connaitre votre point de vue sur cette dernière question.”

La porte toujours ouverte ???
a) Vos bureaux centraux ne sont pas accessibles en transports en commun et donc peu accessible aux personnes non motorisées. (cel m’étonnerait qu’Hellenic Homes paie le taxi !)
b) Vos agences locales (comme à Kalyves), lorsqu’elles sont ouvertes, ne transmettent que difficilement les infos aux responsables.
c) Hellenic Homes ne répond pas aux mails qui lui sont envoyés !
Alors arrêtez votre cinéma.
Je ne vois pas en quoi avoir acheté un bien chez vous dans le département de Xania, m’empêche de proposer les produits d’une agence immobilière se trouvant dans un autre département et ne vendant pas des biens dans le vôtre. Si je devrais rencontrer une personne souhaitant acheter un bien dans le département de Xania, sachez que je l’enverrais chez la grande amie de votre vendeuse française et travaillant pour une autre agence immobilière…

Je tiens à vous rapeler qu’aucun propriétaire du complexe où j’ai acheté est content d’Hellenic Homes.
Une personne de la société “concurrente” dont vous parlez est passée me rendre visite et a été surprise en voyant l’état des murs (nombreuses fissures et crevasses, la peinture qui s’en va…) d’apprendre que le bien n’était vieux que d’un an. Il doute de la solidité à long terme de l’ensemble.

Je sais que c’est embêtant d’être tombé sur un petit jeune qui ne se laisse pas faire (tout en restant dans ces droits d’acheteurs).

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Bonjour à toutes et à tous.
J’ai personnellement rendu visite à Gerald lors de mon dernier voyage en Crète en 2009. J’ai constaté plusieurs erreurs de construction à l’intérieur et l’extérieur de cet immeuble. Je confirme donc ses dires.
Cordialement,
James.

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Bonjour

Moi aussi tout comme James j’ai visite Gérald dans son appartement et puis constaté les défaut de construction et conception

Cordialement

Françoise

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Bonjour,

Quelle galère !!! Alors faire confiance à qui ?
Moi aussi à moyen terme, j’envisage d’acheter un appart. en Grèce car je viens de finir de payer ma maison. Chez qui peut on s’adresser. Je souhaiterais être dans des mains de quelqu’un de SERIEUX !
Bon courage
Agnès

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Bonjour Agnes,

Vous aurez toujours des points de vue differents. La meilleure solution est de venir sur place et de voir du travail finit et en cour. Peut-etre aussi de contacter differents clients de notre compagnie.

Bonne journee
Hellenic Homes

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Bonjour Agnès,

Si tu es en Crète en même temps que moi, je me ferai un plaisir de te faire visiter “l’oeuvre”… Tu pourras juger par toi-même de la qualité et fort probablement avoir l’avis de l’un ou l’autre propriétaire car il y a toujours au moins un autre de présent.
Je reste à ton entière disposition si tu as besoin de renseignements.

Bien à toi,

Gérald

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Kalispéra,

Connaissant personnellement Gérald, je me permet de donner mon point de vue : autant dire que c’est « quelqu’un qui a la tête sur les épaules », qui adore la Grèce, la Crète en particulier .

J’ai eu quelquefois l’occasion de discuter avec Gérald des problèmes de son appartement, même chose avec des amis communs qui ont vu l’état de son appart, et même si je reconnais n’avoir entendu que sa-leurs version, je trouve qu’il y a pas mal de choses floues dans la réponse d’Hellenic Homes

Déjà je me demande pourquoi la société en question a attendu presque 9 mois pour intervenir …
Et même en supposant que les réponses d’HH sont toutes réelles, précises et satisfaisantes, le fait de n’avoir répondu que 9 mois donne des doutes .

Le plus important :
POURQUOI avoir répondu à un post 9 mois après, un post qui était noyé dans la masse de sujets, un post oublié et ignoré par tous les forumistes ?
Quoi qu’il en soit, je ne crois pas que ces échanges de messages pourrait faire du bien à HH …

Et comme GH a répondu au post de HH, ces derniers se doivent de donner suite (ce n’est pas le cas 3 jours après) : wait & see …

Töra pou bïkaté sto horö, prëpi na horëpsété = maintenant que vous êtes entré dans la danse, il faut danser

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HH a écrit …

  • La compagnie a effectivement fait des erreurs qui ont été dans leur ensemble corrigées.
    Celles qui n’ont pas pu l’être ont été compensées pour tenter de vous satisfaire, Mr. GH. La construction d’une maison ou d’un immeuble reste une opération complexe. Connaissez-vous beaucoup de construction qui à un moment ou à un autre ne connaissent aucunes difficultés dans leur avancement ?

Tous timä pou anagnorïzané ta läthi tous dimosïos = le fait de reconnaître publiquement leurs erreurs les honore .

Néanmoins, leur tentative de compensation ayant échouée, ils auraient dû continuer (les tentatives) puisque leur client n’a pas été satisfait, à cause de LEURS erreurs (pas les siennes) et de ne pas rester les bras croisés : c’est là oû ils aurient du montrer leur savoir-faire, car c’est là oû n’importe quel client crie “Je m’en f—, ce n’est pas mon problème, c’est pour ça qu’on vous paie etc” .
Ce n’est pas parce qu’ils ont tenté de résoudre le problème qu’ils devaient s’arrêter là

Ils le disent eux-même que la construction d’une maison ou immeuble est complexe : vu les échanges de messages, j’ajoute que ça nécessite du sérieux aussi .
Puisque qu’ils savaient à l’avance que c’est si complexe que ça, dans ce cas, soit ils devaient mettre leur client en garde “A L’AVANCE” (honnêteté) soit ils doivent exercer un autre métier ces chers Messieurs d’HH .
Ils ne peuvent pas promettre X chose, et ensuite dire que c’est un métier complexe …
O pélätis den ftéï sé tïpota : le client n’est en aucun cas fautif (si, celui-ci a été trop confiant)

A leur place je n’aurais même pas posé la question (leur dernière phrase de ce paragraphe) car n’importe quel client s’en moque .
Qu’est-ce qu’un client a à voir s’il connaît beaucoup de construction sans aucune difficulté dans son avancement ou pas ?
Un client N’EST PAS obligé de savoir toute difficulté probable qui pourrait subvenir …
Par contre un constructeur EST OBLIGÉ de savoir toute difficulté probable qui pourrait subvenir …
De plus, ce n’est pas un client qui vit sur place pour savoir (ça a son poids par rapport à ce qu’ils disent)

Désolé mais, oui, je connais BEAUCOUP de construction qui n’ont JAMAIS eu de difficulté dans leur avancement : inutile de répéter que parmi les forumistes ici il y en a qui vivent en Crète

Je crois que les collègues de HH n’apprécieraient pas du tout s’ils apprenaient qu’il y a très peu de construction sans difficuluté dans leur avancement …

Pendant plus de 5 années, j’ai fréquenté DE TRÈS PRÈS quelqu’un dont c’était le métier .
Pendant plusieurs années j’ai suivi et vécu de près la construction de plusieurs hôtels (je les ai vu sortir de terre : Mare Monte + Vantaris + Eliros (tous à Georgioupolis) Fodele Beach à Fodele, Athina Palace à Lygaria, Royal Mare Village à Hersonissos, Minos Imperial à Milatos etc …
A cela s’ajoute des constructions d’ensemble de maisons, de villas privées etc
Actuellement ils sont sur un chantier à la sortie d’Héraklion …

Et même : quand il y a des difficultés, ce n’est pas au client de payer les pots cassés mais AU CONSTRUCTEUR D’ASSUMER .

« L’erreur » de ce client a été de ne pas tout mettre sur papier AVANT de s’engager : il ne connaîssait pas tous les détails, et je crois que HH se base sur ça, car ils savent très bien que ce client n’a que les tribunaux comme recours …
Ah Gérald, dènn ïxérès, dènn rötagès : tu ne le savais pas, tu n’as pas demandé !!!

Imaginez : quelqu’un qui construit dans un pays étranger et qui doit passer son temps devant les tribunaux pour avoir ce qu’il a payé …

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HH a écrit …

  • La remise des clés a eu lieu avec un retard de plusieurs mois. Certes, mais la compagnie vous a dédommagé sur la base du prix d’une location mensuelle d’un appartement semblable.

Certes, POUR EUX c’est “une solution”, pas pour GH : il les a payé pour construire sa maison de A à Z en un laps de temps précis .
J’aurais encore compris si HH avait payé la location d’un appart plus grand et plus confortable : lui payer la location d’un appart semblable est LA MOINDRE DES CHOSES .
Dans l’autre appart il n’est pas CHEZ LUI, et ça, ça compte …
Si quelqu’un décide de construire ailleurs, c’est bien pour se sentir dans son chez soi …
Et ne pas être dans son chez-soi, ça coûte combien ?
Est-ce que ça a un prix (je ne crois pas)

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HH a écrit …

  • Nous vous avons sponsorisé pour le Marathon d’Athènes en 2007 et les 10km d’Athènes en 2008 (vêtements, chaussures, frais d’inscription…)

Ils ont oublié de mentionner le montant qu’ils ont payé …
Excusez-moi mais Dropï (Honte)

Je ne sais pas si c’est Gérald qui leurs a demandé, ou si c’est eux qui l’ont proposé gracieusement, mais dans les 2 cas ils n’auraient même pas dû mentionner ce passage .

Je comprend maintenant pourquoi mon ami GH n’a pas voulu porter les couleurs de la boîte oû je bosse : nous on n’assurait que le tzatzïki à chaque repas :wink:

HH : vous pouvez encore rattrapper le coup …
La solution est entre là, vos mains …

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Agnès-Christophe,

Je connais un autre pas sérieux, « mais pas sérieux du tout » DU CÔTÉ D’HÉRAKLION : à fuir comme la peste

Kalö sas vrädy
Filos

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Bonjour,

Qui ??? ça éviterait de tomber dans le piège !
Sans être indiscret…si c’est possible
Ta lémè

Agnès

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Je me demande si le complexe où je suis propriétaire (ou d’autres complexes similaires) fera partie de la visite… La vendeuse d’Hellenic Homes est reine dans la poudre aux yeux et cela m’étonnerait qu’elle ose montrer de tels exemples.

Je me demande aussi si parmi les constructions en cours il y aura celles confisquées par les banques en garantie pour les dettes d’Hellenic Homes.

Je me demande enfin si parmi les clients à contacter il y aura ceux dont les biens ont été confisqués (garanties pour les banques) et ceux qui ont eu des problèmes avec DEH (électricité grecque) car les factures du chantier n’avaient pas été payées.

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Bjr à tous,je ne souhaite pas jouer les troubles faits mais sachez que nous avons acheté sur plan en aout 08 un appartement avec piscine à Ravdouha,il est vrai que la livraison a eu lieu en mai 09 au lieu de janvier 09 (mais comme prévu nous avons percu une indemnisation honorable pour le retard).Nous ne résidons pas en CRETE mais nous avons déja passé 9 SEMAINES à RAVDOUHA et à chaque fois que nous avons rencontré un probléme particulier ,l’équipe de HELLENIC HOMES s’est montrée efficace,sérieuse et disponible (meme pour la dératisation des environs de l’immeuble),de surcroit HELLENIC HOMES remplit et procéde à l’entretien gratuit de la piscine en attendant que l’immeuble se remplisse;Non sincérement pas de soucis particuliers avec HELLENIC HOMES et surtout un grand merci à CATHY pour son serieux et sa disponibilité avant,pendant et APRES LA VENTE.Alors est ce que le mécontentement serait sujet à la subjectivité des individus?A vous de choisir…

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Tu en as de la chance !
J’espère seulement que ce n’est pas cette Cathy qui t’a demandé de poster cette réponse uniquement pour défendre Hellenic Homes… Car elle ne s’occupe pas du service après vente. Elle me l’a répété à de nombreuses et ce dès la signature du contrat ! Alors que je pensais que nous étions amis… On se connaissait depuis pas mal d’année alors qu’elle était guide pour JetAir. Comme quoi on peut se tromper sur les gens.

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Je pense que les messages précédents truffés de détails sur les problèmes quand à la construction et livraison peuvent provoquer quelques réticences chez les futurs acheteurs d’un bien en Crète… et c’est bien dommage.

L’échange de correspondance entre les parties doit-il également avoir lieu sur un forum ? Ici pas d’intervention du modérateur ?

Que l’on soit prévenu, c’est bien et c’est fait .

Mais heureusement, il y a aussi d’autres entreprises sérieuses et cela serait aussi bon de le noter !
Il ne faut pas sombrer dans le négativisme…
C’est comme pour tout il ne faut pas s’arrêter là et ne plus faire confiance à personne.

Bien sincèrement,
Horizon

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Bonjour “horizon”,

Je confirme qu’en Crète il existe des entreprises surement bien plus sérieuse qu’Hellenic Homes (ce n’est pas très difficile). Il n’y a pas de souci là-dessus. Je voulais seulement prévenir de mon mécontentement face à cette société bien précise et partager mon expérience.

Gérald

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Cher Gérald,
Je vous remercie de votre réponse et comprends totalement votre mécontentement, seulement je pense que cette discussion ne devrait pas avoir lieu en TOTALITE sur le forum Routards.
Comme le nom “Routards” l’indique, un forum où l’on essaie tant bien que mal de puiser des adresses (quand le modérateur est de bonne humeur !) … pour voyager.

Peut être y a-t-il un autre biais pour informer les futurs clients d’un achat de biens en Crète et peut-être aurez vous également plus de soutient d’autres propriétaires décus en vous regroupant…

Je vous souhaite de tout coeur un bon dénouement dans cette affaire,
il est effectivement pénible de voir son beau rêve se ternir et je comprends que vous vouliez nous prévenir.
Bien sincèrement
Horizon

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Cher Gérald,

Je tiens à te remercier de la délicatesse que tu as eu en me répondant en message privé… maintenant je comprends mieux…
Nous partageons le même plaisir qui s’appelle la Crète, seulement tu as déjà une longueur d’avance. sur moi … je n’ai pas encore de pied-à-terre et pourtant… la retraite arrive…
Je sais que tu profites tout de même pleinement de la Grèce, Crète et de tes voyages… je t’envie comme dit Rentanplan! Cher Gérald… pour ma part je garderais contact avec plaisir.
Bien sincèrement,
Horizon

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Simplement pour aviser que ce n’est pas simple de construire en Crete, mais je pourrais en temps que Belge ayant résidé sur place donner qq. conseils avisés. D’autre part je compte à court terme mettre mon batiment en vente car la famille s’est réduite . A votre dispo. pour d’autres infos…

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Bonsoir à tous,

J’ai lu l’ensemble des messages concernant les problèmes liés à la construction ou à l’acquisition d’une maison en Crète.

Comme partout, il faut être un peu “méfiant” ou méticuleux.

Pour ma part, j’ai fait construire deux maisons par un constructeur Crétois.
Elles répondent exactement à mon cahier des charges (saufdeux petits détails).
Je connais désormais les contraintes et obligations des bâtisseurs locaux.

Par expérience, je peux vous affirmer qu’il est beaucoup plus “confortable” de faire construire en Crète (même à distance) qu’en France. Réalisez, que nous ne vivons pas dans le même monde ! En Crète, vous retrouverez le respect du client, la fierté de faire bien (et dans les délais). Sauf peut-être certaines enseignes commerciales peux fiables, j’ai constaté que tous les intervenants étaient de qualité, comme on pourrait l’espérer en France. Ils sont bien au delà de nos espérances.

Si vous le souhaitez, contactez moi pour plus d’info !

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et merci, simple mail pour vous prévenir que tout comme vous j’ai fait l’expérience de la construction d’1 maison près de Plakias. Je tenais à vous signaler que je suis malheureusement obligé de la vendre et suis donc à votre disposition pour toutes infos utiles à vous ou à d’éventuels acheteurs ( ce serait évidement plus simple de pouvoir traiter en français) Il va de soi que votre intervention serait rémunéré. Sincères salutations et peut-être à plus tard. P.M.

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Par ou commencer.
Faut-il acheter actuellement ou attendre du fait de la crise en Grèce ? nous avons un appartement à revendre en France la conjoncture n’étant pas terrible.
Est-il mieux d’ investir dans de l’ ancien plutôt que dans du neuf ?
Peut-on espérer trouver des prix encore intéressant du coté de chania ?
Existe -il une charte dans la construction neuve comme en France ?
Merci pour votre réponse ma demande n’étant pas très claire car nous en sommes qu’ au début de notre réflexion. Cordialement à vous.Vero.

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Bonsoir Véronique,

Crise ou pas crise, les prix de l’immobilier en Crète continue de croître d’environ 10 % par an (un peu moins en ce moment (8)). Toujours est-il qu’il augmente par la demande croissante des européens (néerlandais, scandivaves, anglais, français, avec un pouvoir d’achat supérieur aux grecques).
Les prix constatés sur le net tendent à montrer que les propriétaires ont les dents longues ! La construction neuve donne une garantie de fiabilité et toutes satisfactions pour un investissement locatif ou non. A Chania, il était difficile de trouver de bons prix en 2007/2008, tellement les britanniques s’étaient rués sur cette destination. Maintenant je ne sais pas !
Regardez plutôt au sud-ouest vers Plakias (nature préservée, authenticité, paysages sauvages, pas bétonnés…).
Par expérience (charte de la construction), j’ai trouvé, en Crète, un professionnalisme des corps de métiers hors du commun par rapport à la France. Ils ont une main d’œuvre “redoutable” d’efficacité. Mais si vous devez investir, n’attendez pas, même si la Crète est une grande île, le territoire n’est pas extensible !

Si vous le souhaitez, contactez-moi directement, je n’ai rien à vendre, que des conseils à prodiguer :slight_smile:

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Encore une société de constructeurs Crétois dont il faut se méfier!!
New Century Homes, en toute illégalité, continue à vendre ses appartements et maisons, alors qu’ils n’existent officiellement plus…
Ils n’ont plus de locaux commerciaux, saisie de leur parc automobile…dirigeants criblés de dettes et en fuite…
Ils louent des appartements de vacances sans la licence officielle du Ministère du Tourisme…C’est effarant de voir jusqu’où ils poussent les escroqueries!lol

SURTOUT…n’achetez PAS à NCH…vous n’aurez jamais vos actes de vente.

Des amis ne peuvent mettre la propriété de Plaka -qu’ils ont intégralement payée- à leur nom propre car NCH l’avait hypothéquée avant de la leur vendre!
Un collectif de propriétaires mécontents s’est constitué pour les attaquer en justice.

La famille Diamantakis -dirigeante de NCH- a escroqué pas mal de personnes sur l’île(y compris leurs ouvriers non payés).

Poudre aux yeux au début, en effet…mais ensuite, vous avez aussi le problème du chauffe-eau solaire inexistant…de la piscine et des jardins non entretenus…des malfaçons constatées…

Achetez (si possible) à un particulier, ou adressez-vous à des agences sérieuses.
Un lien d’une personne très fiable et sérieuse, Miette, qui, de plus, parle français:
http://www.yourhomeoncrete.com/fr/home.aspx

Achetez TOUJOURS une propriété achevée…De nombreuses villas ou résidences de NCH sont “en suspens” et ne seront jamais terminées…

Les prix baissent, à cause de la crise.
C’est le moment d’investir en Crète.
La vie y est d’une qualité exceptionnelle…la mer turquoise et limpide, le soleil présent 300 jours par an.
Songez-y!

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http://www.yourhomeoncrete.com/fr/home.aspx

Ceci est le lien de quelqu’un que je connais et fréquente depuis plus de trois ans.
Miette, qui parle français est une femme honnête qui pourra vous aider dans votre recherche pour un investissement en Crète
Bon courage et…à bientôt sous le soleil?

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Bonjour,

En effet Miette est quelqu’un de très bien !!!

Je la connais personnellement depuis des années.

J’ai acheté un appartement chez une société concurrente et Miette n’a pas hésité à m’aider lors de mes derniers soucis avec cette fameuse société.

Pour ma part je déconseille vivement Hellenic Homes !!!

Gérald

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Kalimera Katerina,

Effectivement, les “gros” promoteurs ont pris pas mal de plomb dans l’aile ces dernières années. Ils jouaient sur la grandeur et la beauté de leurs bureaux pour épater les acheteurs éventuels et ne se gênaient pas pour casser u sucre sur leurs concurrents plus petits mais souvent plus sérieux.

“Achetez (si possible) à un particulier, ou adressez-vous à des agences sérieuses.”

C’est un bon conseil … mais comment détectez-vous les agences sérieuses ? Pour ce qui est du particulier, ce 'est pas forcément un critère de sérieux.

Ce qu’il faut avant tout c’est un avocat compétent, honnête et sérieux. Ensuite, il est toujours possible de faire viser les plans et contrôler la maison par un ingénieur civil indépendant. L’avocat s’occupe du légal et l’ingénieur civil du technique.

“Achetez
TOUJOURS une propriété achevée…De nombreuses villas ou résidences de
NCH sont “en suspens” et ne seront jamais terminées…”

Vous donne des ordres maintenant ? :wink:

Ce n’est pas parce que les gens de NCH ( et précédemment ceux de HH)se sont conduits comme des gougnafiers que c’est le cas de tous les constructeurs.

Je coopère avec un constructeur qui conçoit des maisons sur mesure, les construit dans les temps avec un très haut niveau de qualité … et j’en connais d’autres.

Je ne mettrai pas l’adresse de mon site ici car en général un modérateur flingue les messages qui font de la pub mais il est facile à trouver pour quelqu’un qui cherche une maison crétoise :wink:

Cordialement

André
Rethymno

29

Kalispéra,

D’emblée, je tiens à préciser que je ne connais ni la société mentionnée, ni leurs dirigeants, que je n’ai aucun intérêt direct ou indirect que ce soit avec eux

Katerina-kretia,

Quand vous dénoncez en public, la logique veut que vous êtes tenue, voire obligée, de prouver vos dires, en mentionnant, ne serait-ce que quelques preuves, or là ce n’est pas le cas du tout .

Vous tabassez cette société à fond-la-caisse, sans donner aucune preuve, et c’est pas sympa de votre part

Citez des faits, sinon, pourquoi doit-on vous croire ?

Et qui me dit

que vous n’êtes pas une concurrente et que vous voulez les casser…

Que vous voulez prendre votre revanche à cause de …

Que …

Que …

Que …

Vous allez jusqu’à citer un nom parmi les dirigeants, mais de l’autre côté, RIEN, même pas le nom d’un plaignant, ni du collectif que vous citez, les coordonnées etc,

Ce qui « me gêne un peu » dans vos récits, c’est que vous ne donnez aucune preuve de ce que vous dîtes, par contre quand vous dîtes du bien de quelqu’un, c’est clair et précis, avec les coordonnés qu’il faut

Cordialement

Filos

30

Kalispéra,

Alors Katerina !!! Silence

Telle que tu t’es prise, et comme tu ne réponds pas, tout laisse à croire que tu voulais seulement

casser la dite société (pour des raisons que nous ignorons)

ou

faire de la pub pour la personne que tu connais (pourquoi pas)

ou

μ΄ένα σμπάρο δύο τρυγόνια (m**'éna sbaro dyo trigo**nia) = d’une pierre tu as fait 2 coups)

C’est pas sympa de ta part, car même si ce que tu dis sur la société est vrai, de par ton silence, pas grandmonde te prendrait au sérieux

Kalo vrady

Filos

31

Pour FilosD’une part, cher monsieur…je n’ai pas que cela à faire que de vous répondre…
D’autre part, j’attends que vous m’expliquiez ce que veut dire “balises autorisées” (message d’erreur de ce site, lorsque j’ai tenté de poster ma réponse)pour vous faire un (très long) copier-coller des quelques “petits” reproches et problèmes que j’ai vis-à-vis de NCH…
J’aurais aimé à espérer que vous me crûtes sur parole, mais comme ce n’est pas le cas, je veux bien détailler…mais en collant-copiant ma liste.Trop longue à réécrire, jen suis navrée!
Enfin, ce n’est pas mon rôle que de vous nommer les personnes qui ont des problèmes avec cette -ex- Société.Renseignez-vous,ils sont nombreux!!
Venez donc sur Chania ou Almyrida pour admirer les bureaux fermés de New Century Homes…leurs téléphones et mails qui ne répondent plus, leurs dirigeants injoignables (même par leur propre avocat!), leur nombreux -ex-parc automobile jaune dont on ne devine plus que le logo enlevé des portières, leurs propriétés à l’abandon…

32

Kalispéra,

Je sais que vous n’avez pas que ça à faire, néanmoins, quand on (pas que vous seulement) dénonce publiquement, ON (pas que vous seulement) EST TENU de porter des preuves, publiquement, comme vous l’avez fait pour dénoncer, ne serait-ce que quelques jours après .

Or à ce jour, je découvre que ce n’est pas le cas .

Je ne demande rien d’anormal pourtant …

Sans quoi, non seulement PERSONNE ne vous croira, et je suis convaincu que ce n’est pas le but de votre message .

Pour remettre les choses en place, ce sont vos dires qui sont mis en doute, (tant que vous ne fournirez pas de preuves) Chère Katerina, pas les miens

A vous lire, je crois que vous avez peur de donner des preuves publiquement, peur des conséquences, chose que je trouve tout à fait normal : dans ces cas, fallait y penser avant Chère Katerina .

Si je me trompe, je m’excuse d’avance

Quand aux balises autorisées, vous avez tapé à la mauvaise porte, car je ne suis qu’un simple forumeur : néanmoins, la logique dit qu’il y a un certain nombre de mots accepté par message, dès qu’on le dépasse, ça ne passe plus .

Les ténors du forum pourront vous répondre

Vous balancez (à tort ou à raison) des trucs concernant la dite société, et quand on vous demande de d’appuyer vos dires en citant quelques exemples, vous répondez que c’est aux lecteurs de se renseigner, car ils sont nombreux !!! SUPER comme réponse

Ah oui ! Il y a aussi le “Venez sur Chania ou Almyrida pour admirer les bureaux fermés etc …”

Je rêve certes, mais quand je dors, pas quand je suis debout !

Sur ce, bonne soirée

Filos

33

Malfaçons (ou manque d’entretien) constatés
-Terrasses en pente contraire aux évacuations sur les trois terrasses. Pas d’évacuation naturelle, donc l’eau stagne.
-Fissures dans les murs (infiltrations d’eau dans toutes les pièces). Aucun travaux de réparation, d’assainissement n’ont été faits, malgré mes demandes et nombreuses visites de Giannis et des chefs de chantiers. (Photos à votre disposition)
-Mauvaise étanchéité du toit-terrasse. Chauffe-eau électrique de récupération (visiblement appareil ancien et rouillé de récupération. Photo) A l’achat, NCH m’avait affirmé que je possédais un panneau solaire pour l’eau chaude…
-Pose d’une gigantesque antenne parabolique des voisins Norvégiens, sur mon toit, autorisée par NCH durant mon séjour en France, sans me demander autorisation (nuisances et infiltrations d’eau dans les murs et le toit. Réfection, à mes frais, de cette étanchéité et pose d’un panneau solaire. Photos à disposition)
-Mauvaise étanchéité de la porte-fenêtre coulissante de la chambre (eau qui s’infiltre depuis 3 ans. Sol et tapis détrempés en hiver).Travaux de réfection fait par mes soins et à mes FRAIS.
Giannis m’avait, plusieurs fois, promis une rapide intervention et la réparation de cette erreur de construction de NCH.(Photos)
-Mur rajouté en béton cellulaire (Stobermorite : silicate de calcium hydrate, matériau prévu EXCLUSIVEMENT pour les cloisons intérieures) pour fermer la terrasse en chambre, d’où infiltrations depuis plus de 3 années. Réfection par mes soins, au printemps 2012, après visites et promesses de Giannis et ouvriers de NCH.
-Pas d’entretien correct ni fréquent, du jardin ni de la piscine. Piscine une à deux fois par mois, en moyenne, exclusivement en été. Jardin : tonte une fois tous les deux mois. Aucun arrachage des mauvaises herbes, ni taille des arbustes, ni taille de l’herbe qui envahit partout!. On préfère couper totalement les arbres que de les tailler et les entretenir !Je refuse donc de payer un entretien fait sur 5-6 mois (et non 12, par année) et exclusivement, en saison, lorsque la résidence est remplie de personnes de connaissance (amis Grecs, location à des étrangers ou prêts à des clients.)
-Pas de chaudière collective. Pas de réponse à mes demandes par mail (Lyn, Nikos, Richard). Donc achat et installation d’un poêle à pellets dans mon appartement.
-NCH n’a fait AUCUNE réparations de l’électricité des communs (hall d’entrée et escaliers) pendant un an. Lors de mes séjours précédents, je devais moi-même remettre le courant, car NCH coupait volontairement la minuterie plutôt que de faire réparer .J’ai payé un électricien moi-même - car j’ai fait une chute dans les escaliers en mars 2012- pour réparation de l’électricité du hall et des escaliers non éclairés
-Pas d’aération prévue(extracteur d’air humide) dans mon appartement.
Pose de deux extracteurs d’air à mes frais. Cette absence d’aération est aberrante dans des résidences de bord de mer, avec l’humidité et le double-vitrage étanche!
-Fenêtres de l’escalier intérieur : ne ferment pas correctement (Une, trop en hauteur, a été condamnée, car mécanisme défectueux dès l’achat ). Et restent inaccessibles pour le nettoyage. Celle intérieure de l’escalier pose un problème du mécanisme de fermeture oscillo-battant.
-La sonnette d’entrée ne marchait pas. NCH n’a pas réparé à ma demande. Réparation à mes frais.
-Infiltrations dans TOUS les murs (chambres, escalier intérieur et séjour) dues aux mauvais matériaux de construction et aux robinets encastrés dans les murs. Pas de réparation par NCH, malgré les visites et promesses.(Photos à votre disposition)
-Siège des toilettes dont on ne peut pas changer la lunette. Un plombier a changé, à mes frais, le WC, car pas d’intervention de NCH, malgré mes demandes réitérées (et les promesses d’intervention, bien sûr).
-Pose de l’élément extérieur de la climatisation du salon au sol de la terrasse- pergola. J’ai dû payer moi-même sa mise en hauteur (demandée à NCH, dès son installation et non faite correctement. Non-respect des demandes du client.
-Cadre de la porte-fenêtre de ma chambre mouillé, moisissures au bas. Non-intervention de NCH, malgré nombreuses visites et nombreuses promesses de Giannis. Travaux d’isolation et de réparation de la malfaçon à mes frais ce printemps.
Le rebord de la fenètre de cette chambre ayant été mal conçu (pente qui donne sur l’intérieur) l’eau entrait au lieu de s’évacuer. J’ai du faire refaire la pente vers l’extérieur, évidemment
-Condensation d’eau entre le double vitrage de la cuisine, depuis mi-mars 2012. Salpètre visible sur les murs et tous les encadrements des fenêtres!
-J’ai moi-même passé le Karcher, ce printemps, sur les dalles de l’allée, le carrelages autour de la piscine (et évacuation très encrassée), les murets, les terrasses, l’ entrée de la résidence. Car l’entretien et le nettoyage tardaient à venir!
-Peinture de l’entrée de l’escalier vers le premier, effectuée par mes soins.
-Taille du chèvrefeuille moi -même sur le parking (aucun entretien des plantes, donc envahissement du béton). J’ai taillé aussi le bougainvillée qui déclinait, faute d’entretien.
-Il y a 5 appartements, et le parking n’était bizarrement prévu que pour deux voitures.J’ai, moi-même, peint au sol des marques pour pouvoir placer quatre véhicules en épis.De même que le ponçage et vernis de la table et des bancs de la terrasse commune du premier étage, sans participation financière des Norvégiens ni de NCH.
J’ai dit à plusieurs reprises à Giannis que je ne paierais les charges que lorsque NCH aurait terminé le travail de mon appartement. (barrière de sécurité)
Ma chambre donnant sur la piscine attend depuis 3 ans, la pose de la barrière qui a été enlevée. Il est totalement absurde et inadmissible que l’on puisse poser une porte-fenêtre et que l’on n’ait pas même l’intelligence et l’initiative de remettre la barrière de protection. Personne ne sait où est cette barrière depuis plus de 3 ans.
Et personne de NCH (malgré visites,promesses et mes demandes) n’ a pris le temps de la remettre. Ceci étant terriblement dangereux, je considère que mon appartement est toujours inachevé, et les promesses non respectées.
Au passage, je signale que le taux des charges de cette résidence sont étrangement sujettes à des variations …On m’avait dit 30 €, puis 50 €, à présent 25 € mensuels…Cette entreprise semble assez curieusement mal gérée !Mais, NCH n’existe plus, a d’énormes dettes et doit de l’argent à tout le monde. La Société Elite n’ayant pas été payée, n’assure plus l’entretien de l’immeuble! On comprend pourquoi!
Les trois appartements -non vendus- sont loués en toute illégalité. Je n’ai pas demandé, ni les Norvégiens, de Licence EOT de location et l’ensemble de la résidence doit en posséder pour louer. Je pense que la discrétion doit rester de mise?
Les charges n’ont qu’à être payées par ces étrangers de passage, puisque lorsque je suis seule dans l’immeuble, il n’y a AUCUN entretien (ni jardin, ni piscine).PHOTOS à disposition. L’entretien n’étant assuré QUE lorsqu’il y a des “locataires”…je n’ai pas à payer POUR ces locataires !
D’autant plus que ces personnes amènent des nuisances, sont bruyantes et peu correctes.
Les enfants russes ont détruit le thermomètre de piscine que j’avais acheté, et les embouts que j’avais installés sur les tuyaux d’arrosage d’Antonia Village ont tous disparu. Qui les a volés, et pourquoi?
L’entretien n’est assuré (lorsqu’il l’est) qu’en rez-de-chaussée.Je nettoie moi-même le premier étage.
En fait…NCH me doit plus d’argent qu’il ne m’en demande, si je fais le calcul de tout ce que j’ai dû, personnellement payer, puisque NCH n’a RIEN fait pour réparer les malfaçons, et si peu pour l’entretien!
Giannis m’a promis la barrière, les réparations des infiltrations etc. J’attends cette barrière, puisque j’ai payé tout le reste moi-même.
Je paierai des charges pour la résidence, lorsque mon appartement sera terminé correctement, et que ces charges seront équitablement réparties sur toute l’année, justifiées et chiffrées sur factures.
Ces “petits” problèmes sont-ils suffisants pour ne PAS être satisfaite de cette Socitéé?lol

Je vous signale envoyer copie de ce courrier à votre compatble et à votre banquier, pour leur information.
Bien à vous
Catherine Debusne

PS: détail chiffré de mes travaux à votre disposition sur votre demande.

34

Kalispéra,

Vous voyez que c’était si facile que ça, et que vous avez pu le faire en moins d’heure, même s’il a fallu vous pousser, voire provoquer, à fond la caisse

Là au moins les lecteurs auront des preuves de ce que vous avancez, et pourront ainsi prendre leurs précautions envers ce constructeur

Rassurez-vous, dénoncer les illégalités ne font pas partie de mes habitudes, sauf pour celles et ceux qui provoquent grave : au contraire, j’ai même aidé certaines personnes, parce qu’elles valaient la peine .
P.S. C’est en votre honneur de l’avoir mentionné ici

Si la société a fermée ses portes, bien que je ne m’y connais pas du tout en droit, je me demande ce que pourra faire la banque : pourquoi ne pas les dénoncer, en porter plainte auprès d’une instance judiciaire

Je vous souhaite plein de courage
Cordialement

Filos

35

Bonjour Catherine,

Je m’étonne que vous ayez accepté toutes ces malfaçons sans avoir fait intervenir votre avocat qui aurait mandaté un ingénieur civil pour faire le constat nécessaire.

Selon votre description, ça semble quand même durer depuis un petit bout de temps non ?

Si effectivement ils sont en faillite, vous ne pourrez pas faire grand chose.

Cordialement

André
Rethymno

36

Et pourquoi ne pas acheter plutôt un bien déjà construit ?
:wink:

37

Pourquoi ne pas acheter une maison déjà construite ? Parce que beaucoup de personnes naïves se laissent avoir par de beaux parleurs qui sont légion sur internet, et qui profitent de l’émerveillement des touristes pour cette île magnifique !

38

Bonjour,

Les biens construits ne sont pas forcément exempts de défauts et, en général, ce n’est pas le propriétaire et/ou l’agent immobilier qui dévoileront le pot aux roses :wink:

Cordialement

André
Rethymno

39

Bonjour à Vous, Ce n’est pas nécessairement de mise, et en cas de doute pourqquoi ne pas prévoir une visite par un expert ou une caution durant QQ. mois. En ce qui me concerne , je vous promets que le problème ne se posera pas en cas d’achat de ma maison (en parfait état) tjrs bien située à Maryou (près de Plakias) et dont je suis prêt à disuter le prix, car la famille a changé de configuration. En attendant, continuons à discuter ferme. Bien à Vous. ppm

40

bonsoir je ne m’adresse pas à André car il nous a quitté en septembre dernier maisje voudrais vous faire part d’une tragédie arrivée à des copains en Crete.
en 2007 ils ont acheté à Kokkino chorio une propriété construite par New century Home.L’avocat qui leur a été proposé était en fait également l’avocat de NCH !!! mais ils ne le savaient pas.
ils n’ont reçu l’acte que 6 mois plus tard et c’est en le faisant traduire qu’ils se sont aperçus qu’ils avaient acheté une propriété hypothéquée !!!je vous passe les détails des procédures et différents avocats qui ont essayé de démêler l’affaire.mais rien n’y a fait: la semaine dernière, la maison a été mis aux enchères à Vamos et c’est la banque qui a rachetée la maison.contre eux .Voila nos copains sont catastrophés, ils ont perdus 180000€ , ils n’ont plus rien.

vous parlez dans votre email d’un collectif, merci à ceux qui ont des informations sur ce collectif de m’écrire afin d’aider mes copains.

merci a tous
Patrick

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