Bonjour,
J’envisage depuis plusieurs années d’acheter une petite maison dans les cyclades, pour les vacances, pour la retraite, mais aussi pour la louer à des touristes afin de rentrer en partie dans mes frais.
J’aimerais connaiîre la procédure pour acquérir un tel bien, et savoir s’il est réellement indispensable de s’adresser à un avocat; le cas échéant je compte sur vous pour me donner des noms, des liens…
Un grand merci!
Bonjour à vous,
Je vous mets un lien en message privé avec la procédure d’achat en Grèce.
Cordialement,
Christi@n
La procédure pour acheter une maison en Grèce n’a rien de mystérieux !! Je lis parfois sur le forum des choses de folie qui me font penser que nous sommes dans un pays sous développé ! Les Grecs ne sont ni moins, ni plus stupides que les autres… Bref, la seule différence est qu’en Grèce les avocats ont le rôle que les notaires ont en France, et que le notaire ici, est le gratte papier. Concernant la recherche, le bouche a oreille, la négociation et la transaction… cela se passe exactement comme en France…petite précision, faite gaffe aujourd’hui aux dessous de table, car le système fiscale et contrôle est arrivé a grand pas et les beaux jours d’argent liquide circulant facilement s’amenuise. Et si par hasard vous vous laissez tenter et bien il ne faudra pas venir pleurer dans les années qui vont suivre. Les Grecs le savent, nous le savons, donc tout le monde est prévenu ! Bien sur cela ne changera rien et cela se pratique aussi aujourd’hui en France, mais entre peu et beaucoup, il faut jouer raisonnable et intelligent. A mon humble avis (10 ans d’ancienne agent immobilier en France et vivant sur place aujourd’hui) les prix vont commencer a chuter dans une petite année…même système qu’en France, parce que les banques commencent seulement a saisir des biens dont les crédits ne peuvent être honorés. Donc il va y avoir pas mal de biens a vendre. Pour le moment, chacun essaye de ‘‘sauver les meubles’’ mais l’avenir se présente très difficile pour le Grec qui n’a pas un petit peu d’avance…Pour le reste taxes et autres, ne pensez pas faire d’énormes économies en achetant ici, on achète en Grèce pour l’amour du pays et des Grecs , pas pour faire la bonne affaire ou défiscaliser. :>)](citation msg=“3418588”]Bonjour,
J’envisage depuis plusieurs années d’acheter une petite maison dans les cyclades, pour les vacances, pour la retraite, mais aussi pour la louer à des touristes afin de rentrer en partie dans mes frais.
J’aimerais connaiîre la procédure pour acquérir un tel bien, et savoir s’il est réellement indispensable de s’adresser à un avocat; le cas échéant je compte sur vous pour me donner des noms, des liens…
Un grand merci!
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cela se passe exactement comme en France…petite précision, faite gaffe aujourd’hui aux dessous de table, car le système fiscale et contrôle est arrivé a grand pas et les beaux jours d’argent liquide circulant facilement s’amenuise. Et si par hasard vous vous laissez tenter et bien il ne faudra pas venir pleurer dans les années qui vont suivre. Les Grecs le savent, nous le savons, donc tout le monde est prévenu ! . A mon humble avis (10 ans d’ancienne agent immobilier en France et vivant sur place aujourd’hui) les prix vont commencer a chuter dans une petite année…même système qu’en France, parce que les banques commencent seulement a saisir des biens dont les crédits ne peuvent être honorés. Donc il va y avoir pas mal de biens a vendre. Pour le moment, chacun essaye de ‘‘sauver les meubles’’ mais l’avenir se présente très difficile pour le Grec qui n’a pas un petit peu d’avance…Pour le reste taxes et autres, ne pensez pas faire d’énormes économies en achetant ici, on achète en Grèce pour l’amour du pays et des Grecs , pas pour faire la bonne affaire ou défiscaliser. :>)](/citation]
Bonjour Kéa,
Bon, il vous manque un peu d’ancienneté sur ce forum, mais ce que vous écrivez a été déjà écrit des centaines de fois, mais il est toujours bon de le rappeler.
D’ ailleurs il a été traité bien plus en détail que vous ne l’avez fait.
La demande de la personne était tentée de " faut -il attendre ou pas " ?
Votre déduction semble être que les futurs acquéreurs tentent de faire une plus- value ( peut-être votre ancienneté d’ agent immobilier…Mais en final de votre message vous écrivez " faire une bonne affaire, donc précisez mieux les objectifs des futurs acheteurs.
Qui est prêt à payer plus cher par plaisir ?
Votre prévision de une année pour voir les prix baisser est peut-être partagée par des prévisionnistes de tout poil, mais pas par les agents immobiliers locaux , mais 2 autres grosses agences à Volos.
Un cabinet d’avocats belges qui sont chargés de la vente de biens en Grèce écrivent mot à mot ceci : " Il ne faut pas du tout s’attendre à une baisse assez conséquente, les propriétaires sont dans un attentisme absolu et attendent des jours meilleurs".
De plus les grecs sont ceux qui sont le plus propriétaires en Europe en proportion.
Je serai très prudent en écrivant que cette année sera fonction de la récession, de la reprise, des actions plus ou moins fortes des banques…etc
Donc aucune prévision avec tant d’incertitudes.
D’ailleurs les économistes ne se mouillent pas à ce sujet.
Une récession de - 4, 6 % ne se remonte pas en un an !
Dixit l’Argentine, l’Islande et l’Irlande.
On achète aussi en Grèce quand on ne souhaite pas voyager dans d’autres endroits, et que si on y vient depuis des années, il est intéressant de comparer un achat avec revente à terme ( 10, 15 ou 20 ans ) d’y accueillir éventuellement ses enfants et petits enfants et de profiter d’une météo plus douce que les mois de avril à Juin en France, y compris dans le sud.
Il faut déduire le prix de revente de celui d’achat, et puis comparer avec ce que vous auriez payé en location sur une telle durée.
Dépenses : Vous qui habitez à Kéa, vous devez le savoir … la période de chauffage est très courte. Puis il y a le chauffe eau solaire, très peu sont installés en France, l’eau est bien meilleure marché, j’espère à Kéa aussi…
Et j’ ai d’énormes difficultés à citer un seul couple qui ait acheté dans l’île en vue de faire une plus-value. A mes yeux ce problème reste sans fondement, ou alors marginal. Des “vautours” il y en a toujours eu, mais peu.
Pour ce qui est des taxes, je dois vous confier qu’en comparaison avec une maison individuelle de type F6 en France et en dehors d’une mini ville, mon imposition en France est 9, 5 fois plus chère qu’ici .
Une broutille…
Par contre si vous êtes résident et travaillez, l’imposition sera plus forte si vous déclarez honnêtement.
Ce dernier détail est assez important.
Pour ce qui est des dessous de table, à Kéa il y a marche arrière semble t il.
Pas encore ici.
Il faut dire aussi que les achats et ventes sont très faibles et provbablement pas trop significatives.
Il y a 3 semaines des contrôleurs sont venus : 2 hommes et une femme.
Les hommes en costume et la femme en tailleur.
En plein été sur une île, ceci fait désordre.
Doit - on en rire ?
Ici les grecs locaux en rient abondamment et plus quand ces derniers sont partis.
Scénario identique au passé, dès la première taverne, il était impossible sur l’île de passe un appel sur le réseau.
A Panormos à l’autre bout de l’île le message était connu instantanément
Dans les 10 mn ils étaient tous au courant. Donc tickets de caisses , factures en taverne etc…
Ils sont repartis assez vite et bredouilles.
Je crois qu’ils sont demandeurs de méthode efficace…
La phrase commune est simple et fréquente : θα δούμε ( ou verra )
En gros ils parient sur l’avenir. Sera t il sombre ou pas ?
Bien malin qui peut le dire. Les derniers chiffres du commerce extérieur de la Grèce sont … difficile de qualifier ceux ci !
Et le nombre de fonctionnaires qui vont être licenciés va diminuer la masse salariale de l’Etat, mais il va manquer au bas mot 8 milliards d’euros de pouvoir d’achat dans le commerce, d’impôts de ces fonctionnaires qui sont ponctionnés à la source…
Un raisonnement simpliste mais implacable : Les grecs vont ils acheter des maisons à plus bas prix alors que beaucoup dans les villes ils cherchent à survivre ? Ils voient leur pouvoir d’achat s’effondrer ?
Les étrangers européens vont ils se précipiter alors que la crise est aussi européenne.
Sur Mikonos actuellement on voit des chinois et sur Santorin, des polonais des polonais et des chinois.
Les grecs locaux s’adaptent des menus en chinois et en polonais.
Mais en arrière plan il y a bien un pouvoir d’ achat…
Cordialement,
Christi@n
Re…
Vous avez écrit que “la procédure d’achat en Grèce n’ a rien de mystérieux !”
Je partage,
Mais si vous allez sur ce lien que j’ ai mis en place le 7 juillet dernier, il semblerait que ce soit un peu plus mystérieux pour certains.
ICI
Vous pourrez vérifier que depuis cette date il a été télécharge … 241 fois à la date du 21 / 08/ 2013 à 12 h 16 heure grecque.
Cordialement,
Christi@n