oui lorsque l on n a pas le choix il faut bien que ces personnes mafieuses qoient aussi punies, c est trop facile de voler les gens surtout qu il s agit d un petit terrain de 500 m2 pour batir une villa il ne s agit pas d investissement indsutriell ou autre je suis un particulier qui souhaitait construit une petite maison afin d etre tranquille et pour que mes enfants plus tard puissent avoir quelques choses, ce qui n etait pas possible ici en France…Bon ce que je veux c est que cette affaire soit eclaircie et liberee, je ne peux pas vivre avec ce poids sur la conscience, je suis une personne droite je ne veux pas de choses illegales je dois trouver une solution definitive parce que autour de ce terrain tout le monde a bait et en plus chaque annee, certains nous ont vole des pierres de la construction de la villa et empietent sur le terrain jusqu a temps qu ils aient tout vole…
bien sur evidemment tout le monde n est pas pareil je connais beaucoup de personnes en Tunisie qui n ont pas du tout le meme esprit, c est un question de famille et de lieu, cela je le sais La Tunisie n a rien a voir avec ce style de comportement ni la France mais lorsque l on s adresse aux autorites, elles savent faire la sourde oreille alors que le cas est grave, c est un cas isole mais plusieurs personnes sont aussi dans le meme cas que moi, il n y a pas d ecoute Moi pour un probleme de menace d enlevement d enfant on m a repondu que j aurais du reflechir avant de me marier si l on savait tout avant il y a beaucoup de faits que l on eviterai… Mais evidemment si vous avez vecu en haut lieu en Tunisie c est sur que vous n avez pas rencontre de tels problemes, cela y fait enormement, moi je suis dans le peuple et ce n est pas facile mais j ai beaucoup de personnes qui sont bien avec moi en dehors de la famille, ce ne sont pas de gens aises mais eduquer, ouverts sur le monde, des gens bien et c est grace a ces personnes que je tiens à aller en Tunisie, d ailleurs si j avais la possibilite d y travailler j y rester parce que la vie est plus difficile peut etre et elle est autre…je suis plus a l aise en France. Merci pour votre avis Je ne veux pas jeter la pierre mais il faut reconnaitre que des fois les situations inhumaine partout…CE N EST PAS EVIDENT.
Chère Madame, je pense voire même certain qu’aucun des interveants ne doute de votre bonne foi.
ce qu’il y a de compliqué dans cette affaire ce que nos conseils peuvent varier en fonction de ce qu’il y a dans le dossier d’origine.
Certes vous dite qu’il y a eu vente, certes, vous vous êtes fait avoir pardonnez moi l’expression.
Mais aujourd’hui que faut-il faire?
Saisir les tribunaux OK tout le monde est d’accord làdessus
pour ce faire, il faut se rapprocher d’un avocat en dehors du cercle familial de votre mari.
Est ce que votre mari est d’accord pour ce procès?
Si non il faut voir pourquoi?
Si oui évaluez les risques financière d’autant plus que vous le dites vous n’avez pas beaucoup de moyens.
pensez à vous avant de penser à ce que vous laisserez à vos enfants, Ils feront leur vie comme vous vous êtes fait la votre. pensez à vous libérer l’esprit de cette affaire ou foncez si vous avez les moyens pour intenter un procès.
je pense que chaqu’un des interveants a donné son avis et il en ressort que seul un procès règlera l’affaire et si après celà une intervention d’exception du Chef de l’Etat était nécessaire, votre avocat vous le conseillera
Bon courage
Salut kaïs
La première règle dans un état de droit, c’est que une décision judiciaire est définitive, et ne peut être remise en cause , même par le président de la république.
La première question, qu’on vous pose, lorsqu’ on introduit un recours auprès du médiateur de la république, qui a été instauré dans les années 90, ou directement au secrétariat de la présidence de la république:
Est ce que l’affaire a déjà été jugée, ou est elle en cours?
Si on répond par l’affirmative, on ne prend même pas la peine de consulter le dossier.
Dans le cas de la dame, elle dit que l’administration est indirectement partie prenante dans cette affaire, ainsi comme l’a dit Odysséenne, il ne lui reste que le recours auprès du président de la république.
Cordialement
Fay le tunisien
Je ne doute pas une seconde qu’une décision de justice soit remise en cause par quiconque fusse-t-il un Chef d’Etat et ça n’était mes propos.
A aucun moment je n’ai parlé de la décision rendue, mes mails faisant foi.
Je pensais qu’il va de soit que l’on peut saisir le médiateur que lorsqu’il y a décision ou blocage dans le dénouement d’une affaire entre l’administré et l’administration. Mais c’est mieux en le disant.
Personnellement je ne peux pas dire que l’administration est comme vous le dites » partie prenante dans l’affaire » je n’ai pas vu le fond du dossier pour me prononcer.
En effet, Odysséenne a émis un conseil sans être affirmative et je suis d’accord avec elle qu’il faille être prudent et ne pas être sûr de ce que l’on avance car en l’absence du dossier quand bien même nous aurions débattre, il n’en reste pas moins que c’est en dehors de tout site de Conseils juridiques. C’est un débat, comme je l’ai dit à Odysséenne, de vulgarisation juridique et non un débat entre spécialiste.
Sur le fond, une affaire jugée ? Ok, la décision rendue, ne satisfait la dame car elle a était déboutée. Elle considère qu’elle est lésée.
Il faut qu’elle se rapproche d’un avocat en dehors du cercle familial et engager un procès. Et par suite, en fonction de ce que lui dira son avocat, elle verra si le recours à la présidence pour obtenir à posteriori l’autorisation du gouverneur ou autre !!
Salut à toi
pardon Odysséenne,
j’ai oublié de vous dire bien aucontraire, je suis absolument d’accord avec vous: que les acheteurs doivent comme vous le dites vérifier sur les sites et demander confirmation par les avocats ou notaires spécialisés :les sites, en effet, peuvent ne pas être à jour.
merci de l’avoir précisé.
à Bientôt
Pour la réglementation, depuis janvier 2007, il est devenu possible pour les étrangers de posséder des biens immobiliers, sans aucune contrainte. Bien sûr vous faites vos actes d’achat par un avocat tunisien.
A djerba, le mieux c’est d’achter une villa sur la route touristique, c’est une région du futur, elle est préservée par des accords avec l’UNESCO (djerba est une île préservée en tant que patrimoine international).
J’ai moi même une villa la bas sur un terrain de 4000 M2, je contais la vendre l’année derniére mais maintenant j’ai renoncé.
Bonne chance.
mon mail
mamoun@simap.com.tn
bonjour
vous dites iqu’il est devenu possible pour les étrangers de posséder des biens immobiliers, sans aucune contrainte.depuis janvier 2007
je crois que votre réponse est un peu simplifiée il me emble que cette disposiition ne concerne que les zones touristiques mais pas à 100 m de cette zone
j’attends depuis un certain temps une autorisation du gouvernorat de Medenine - la première chose à acqérir est de la patience
en ce qui est dit et ce qui est sous entendu il y a toute distance de flou plus ou moins artistique qui prête à toute les interprétations
danina
Bonjour Danina, revenant sur cette discution, la vérification du lieu est à faire avant toute démarche ( zone touristique ou terrain agricole) - Plan d’urbanisme aux services municipaux. L’autorisation du gouvernerat concerne les personnes candidates à l’achat ( enquête de moralité, etc.). Cette autorisation est valable ensuite si vous voulez acheter plusieurs biens. L’obtention de cette autorisation prend environ 6 mois. Espérant avoir répondu à votre question. Martine et Philip
Je connais lîle de djerba depuis 35 ans, j’en ai fais des hôtels ! je me suis dis la meilleur accueil est d’être chez soit ! j’ai décidé d’acheter un terrain et de construire une maison de tradition djerbienne. J’ai contacté acdjerba.com, une agence immobilière dans la zone touristique de djerba. Cette agence de bien immobilier local djerba zarziz et dans le sud tunisien m’ont fait visiter une bonne liste de bien. J’ai fixé mon idée finalement sur une ancienne maison traditionnelle d’architecture locale. Elle entre les mains d’un décorateur local pour la restaurer à l’authentique. Vraiment je suis heureux de passer ma retraite entre des gens sympathiques et un milieu de rêve pour peut d’investissement en le comparant à là ou j’étais (maison de retraite) !!
Ce n’est pas que ce soit compliqué d’acheter à Djerba ou ailleurs en Tunisie, c’est surtout long, surtout si vous n’êtes pas assisté par un bon avocat qui suivra activement le dossier.
En tant qu’étrangère vous ne pouvez acheter qu’en zone urbaine ou touristique (voyez le site du Consulat de France à Tunis il y a tous les conseils pour les acquisitions immobilières ; la zone urbaine de Houmt Souk vient d’être étendue mais vous avez des quartiers construits tout près de l’agglomération qui sont en zones agricoles : méfiez vous de ce que l’on vous présentera.
Si vous n’êtes pas sur place pour suivre la construction vous risquez de nombreux déboires si vous prenez l’option, achat de terrain + construction.
Je suis en train de construire à Djerba, donc c’est possible ! Il suffit d’être patient, de faire les choses dans l’ordre, avec les conseils d’un avocat sérieux, de prendre un architecte, de trouver des artisans sérieux. Tout cela existe !
personnellement, j’ai trouver la solution d’agence immobilière est bonne parce qu’il s’occupe de touts ou presque, l’agence centrale djerba voici leur site web ( http://www.acdjerba.com/ ) , ils ont leur conseils juridique, avocat, artisans pour travaux, architectes, ils ont un bon réseau professionnelle. En plus, ils sont dans la zone touristique de djerba.
Bonsoir Benoit
Tout d’abord sincères félicitations pour votre initiative!
Amoureuse de cette ile depuis quelques années j’ai aussi souvent pensé venir m y installer…
Je pense aussi qu’il y a un gros potentiel et surtout un bien être inégalable…alors si vous cherchez une française pour participer au développement de votre projet…peut etre que l’on pourrait en discuter.
Honnetement ce n’est pas mon domaine mais ce n’est pas non plus un problème pour moi…parce que mon souhait aujourd’hui est de changer de vie …et de profession… et je me sents capable et volontaire pour découvrir une autre activité.
J’espère avoir de vos nouvelles…
bonnne route…!
bonjour
pourquoi veut tu investir a djerba avec tous les ennuis que cela comporte si tu te rend la bas et que tu discute avec les francais qui vivent a djerba depuis au moins 10 a15 ans tu verras que tous quasiment sont locataires . le prix d une maison a l année soit vide soit meubles est tres peu chere alors pourquoi etre proprietaire . des amis vivent a djerba depuis 13 ans et loue une super maison 3ch grand jardin terrasses salle de bain cuisine et salon sejour pour 80euros par mois .j ai l intention egalement d aller vivre a djerba mais en location
en cas de soucis dans le pays tu prend tes affaires et go un avion
pendant ce temps la tu loue ton bien en france et ca te rapporte encore de l argent .
c mon avis car je connais helas trop de soucis immobilier la bas .attention djerba connait une decroissance du tourisme de l ordre de 30% depuis 2 ans
si tu veux contacte moi sur mon mp
jobix
Bonjour,
Je construis actuellement une maison à Djerba, ce n’est pas compliqué !
Je ne suis pas trop d’accord avec ce qui vient d’être dit ! Certes il y a des locations, mais elles ne sont pas à 80 euros par mois ! ou alors ce sont des tentes berbères ! Par ailleurs le tourisme n’a pas baissé de 30% en 2 ans, au contraire il recommence à augmenter. Méfiez-vous de tout ce que l’on dit ! Allez à Djerba un mois, en location, et cherchez ! il y a des agences immobilières. Par contre il faut que vous rencontriez des gens sérieux, qui ne vous racvontent pas n’importe quoi
… alors … il faut faire attention et rencontrer des gens “biens et sérieux” heureusement cela existe, la Terre n’est pas peuplée que d’individus véreux , je vous l’assure. Trouver un avocat sérieux, un terrain constructible, un architecte et un constructeur sérieux. Et puis Inch’allah !
leur maison est a 3km a peine de houmt souk sur la route de zarzis ils habitent dans cette maison depuis 13 ans .
je vous assure que la maison est impeccable marbre partout au sol magnifique jardin etc
je viens de passer un mois a djerba et j ai visite des maisons a louer soit vide soit meublee le prix est derisoire mais c est commetout il ne faut pas passer par des agences immobiliere sur place et eviter les rabatteurs qui se prennent une marge mensuelle au passage
le meilleur conseil que je puisse vous donner est de vous rendre a djerba et chercher tranquillemnt .
moi aussi je pensais au depart acheter a djerba mais au bout d un mois et beaucoup de discussion avec des djerbiens et francais je sais que desormais je louerais a djerba .
des que je contacte mes amis la bas je leur demande si je peut vous communiquer leur telephone
a titre d ex la marina de djerba un fiasco les gens qui ont investis ont perdu leur argent
idem se prepare avec le projet de marina sur la cote ouest
desole pour ceux a qui ca ne plait pas mais mes sources sont serieuse
bonjour
je reviens de djerba ou j ai passe plus d’un mois et j ai pu visiter des maisons a louer a l année a des prix extremement bas et promis rien a voir avec des tentes berberes
un ex a 3km de houmt souk rte de zarzis super maison de 3ch 1 salon sejour 1 salle de bain garage et grand jardin entouré de murs pour 80euros a j oubliais l interieur c est du marbre .
par contre il ne faut pas passer par les agences immobilière (trop d arnaque ).ex la marina de houmt-souk aller voir les gens qui y ont investis … idem pour le projet qui se prepare marina a ajim .
j ai rencontre beaucoup d’europeens residant a djerba toute l année
impensable les soucis lie a l investissement sur l ile
on vous propose des biens dans la zone agricole dont vous ne serz jamais propriétaire et la désole mais c est affaire courante .
j ai également discute avec des architectes et la le revers de médaille est terrible .
quand a la baisse du tourisme sur djerba les chiffres émanent du chef du commissiarat au tourisme a djerba .
parlez avec les commercants et vous verrez que le tourisme est en baisse
Si cela vous interesse, je serai à Djerba, du 28/11 au 7/12 et je pourrai vous faire part de mes expériences !
Cordialement
bonjour
je ne serais pas a djerba a ces dates car je part pour un autre pays pour 1 mois par contre je vous recontacte des que je repart a djerba
de toutes facon j ai l intention d aller habiter la bas pendant 3 mois des que possible
Tout d abord bonjour,j ai vu que vous etiez intéréssé pour un projet a djerba,justement je viens d y investir par l acquisition d un immeuble de 7 appartement ainsi qu une loge pour gardien,je suis actuellement en travaux de rénovation,je recherche un partenariat avec une personne dynamique pour y faire des chambres d hotes ,si ca peut vous ntérésser contactée moi.cordialement
Bonjour ,d’après vous quel est le secteur d’activite qui fonctionne au mieux sur djerba et ceux qui sont en pleine expansion???.
Bonjour,
Je viens de tomber sur votre post.
Je suis en train de finaliser un achat immobilier à Djerba.
J’ai besoin de connaître un avocat, très sérieux qui pourrait gérer la transaction.
Où en êtes-vous de votre achat et par qui êtes vous passé, le temps que cela pris , etc… ?
Merci de me répondre assez vite.
Très cordialement,
Babsteph
Bonjour,
Votre transaction s’est bien passée ?
Pouvez-vous me donner les coordonnées de l’avocat ou notaire qui vous a aidé dans cette démarche ?
Tous vos conseils seront les bienvenus …
Merci de me répondre rapidement car nous avons choisi la maison et sommes prêts à finaliser très vite l’achat.
Très cordialement,
Babsteph
Je termine ce mois-ci la construction de ma maison à Djerba. Je n’ai eu aucun problème pour l’acquisition du terrain. Par contre les formalités ont été très longues (10 mois), et il faut vraiment que votre avocat vérifie tout ! Le nôtre est très compétent et va au fond des choses et ne laisse rien passer ! Il s’agit de Maître BAROUNI à Houmt Souk
Attention, on vous raconte souvent n’importe quoi ! Méfiat méfiat
A votre disposition
Bonjour, je souhaiterais acheter un terrain a Djerba et y construire ma maison, pourrais je beneficier de votre experience dans ce domaine?
Bonjour Fay, a la lecture de ce forum, il me semble que vous connaissez tres bien les dossiers immobiliers. je souhaiterai investir a Djerba mais sans me faire plumer 
quels seraient vos meilleurs conseils? d’avance merci marc
contrairement a ce qui est ecrit ici il ya plusieurs agens à Midoun et un grand choix de maisons à vendre et à louer. les prix nous ont paru dérisoires par rapport à ce qui se pratique en France mais c’est assez difficile d’acheter pour un non Tunisien. Mefiez vous des prete nom!
Bonjour,
Je suis installé à djerba depuis assez longtemps pour observer ce qu’il s’y passe.Concernant le prix de l’immobilier,il est trop élevé.Les étrangers qui veulent s’installer et acheter, sont pris pour des vaches à lait.Le M2 du terrain peut atteindre des sommets.Mais tant qu’il y a de la demande…
Concernant les agences,attention.Bien souvent,elles sont là pour “faire du fric”
Vous serez bien reçu,on va vous charmer,vous endormir,et bien souvent vous allez vous réveiller englué dans des tracasseries juridiques.
Si vous tenez absolument à acheter,ne réglez jamais les honoraires de l’agence lors de la signature de la promesse d’achat,toujours à la signature de l’acte final.Avant de signer,soumettez la promesse d’achat à un notaire en France.Ca prendra un peu de temps,mais ça vous sera sans doute salutaire.
Dans ce domaine les arnaques sont légions.Privilégiez plutôt la location.Et si vous pouvez ne vous séparez pas de votre maison en France.Sait-on jamais.
Beaucoup se sont fait dépouiller par des gens qui présente bien et qui savent vous mettre en confiance.
Prudence,prudence.
Bien cordialement.
Je suis bien d’accord avec toi, dgiml ! attention aux agences et aux intermédiaires ! mieux vaut bien s’entourer ! J’ai été bien entouré et j’ai construit à Djerba et depuis juin 2009, que la vie est douce !
Bonjour,
Bien content pour toi enteliska que ton projet soit arrivé à terme sans encombre.Dommage que beaucoup de personnes se font encore arnaquer.
A tu pensé à faire une déclaration d’investissement?Ce document est indispensable pour rapatrier ton argent en France en cas de retour au pays.Ca aussi les agences n’en parlent pas.Bonjour la galère après.
Bien cordialement.
Je ne sais pas si LES agences oublient de parler de certains documents, celles que j’ai vues m’en ont parlé. Juste une remarque, on se fait autant arnaquer en France, alors ne diabolisons pas
Bonjour,
vous parlez de la fiche d’investissement,c’est une discussion que je viens d’ouvrir sur un autre forum.Pourriez vous me dire si vous avez déjà effectué cette démarche.Je me demande si il faut faire une fiche d’investissement au règlement de l’acompte lors de la promesse et l’autre à la signature de l’acte final, ou simplement une fiche à la fin de la procédure, car les avis divergent.
Cordialement
Bonjour,
Non, je n’ai pas effectué cette démarche pour la bonne raison que j’essaie de me dépatouiller d’une situation compliquée,c’est d’ailleurs pour cela, que je met en garde les éventuels acquéreurs contre certaines agences véreuses.
Concernant la déclaration d’investissement,elle doit être établie à la fin de la procédure d’acquisition.Renseignez vous tout de même à votre banque.
Je peut vous dire que ma banque n’était pas au courant de ce processus,ce qui veut dire que bon nombre d’acheteurs ignorent cette démarche;je leur souhaite hélas bon courage le jour où ils déciderons de repartir.
Vous pouvez aller sur le site du consulat pour trouver l’article sur cette déclaration:
-Rubrique services et formalité:
*Français établis en Tunisie.
*Biens immobiliers.
*Paragraphe du régime de contrôle des changes.
Vous pouvez aussi vous renseigner au service des affaires juridiques du consulat:71 105 000.
Bien cordialement.
Bonjour,
Voici un lien vers une offre sans frais d’agence et le prix est négociable:
bonjour
je suis une française installée depuis 5 ans sur djerba et l on voit vraiment de tout ici. il y a un promoteur que je connais qui est très sérieux et tout est clair et net , ala immobiliere , en plus l équipe est composée de françaises et de tunisiens. pour 100 000 euros vous pouvez avoir la maison et le terrain et tout ça en zone urbaine bien sur. vous pouvez les contacter par mail contact@immobilierealaa.com ou regarder le site www.immobilierealaa.com. n hésiter pas à ma contacter si vous voulez des renseignements
- a tu passer quelque moius labas 2) atention moi aussi je vouler acheter mai un taxi serieux nous a parler et il nous a conseiller de passer que mois dans le pays a fin de voir comment ce passe la vie labas meme si ce net que pour les vacance car souvent des français achete et souvent son deçue de leur achat immobilier car apret il n arrive pas a vendre un conseil demander a une personne qui vie labas un français avent d acheter cet un conseil
désoler bien sur en répondant sur mon mail laisser mois vos coordonnée je vous rappeler sans faute je sui mois même résidant en France et souvent en déplacement bien cordialement
bonjour, je viens d’arrivé de djerba il y a 2 jours et je suis tombé sous le charme de cet ile, je suis convaincu qu’il y a bcp de potentiél dans le tourisme et l’immobilié, je pense d’ailleur y investir début anée prochaine seul ou avec un collaborateur sérieux et motivé, je travaille dans la rénovation et a facillement le sens du contact.
je me tiens a votre disposition pour plus d’infos si je vous intéresse vous pouvez me contacté au 0685712731. bonne continuation.
Erwan.