bonjour erwan35 je pense la même chose que vous concernant le potentiel immobilier et touristique de l’ile mais d’après moi il doit s’avérait “fastidieux” d’investir a djerba sans se faire rouler.Selon certains posts on ne peux pas bénéficier d’une plus value si on vends son bien immobilier là-bas pour revenir en France je ne l’invente pas c’est ce qui se dit , par ailleurs si vous voulez créer des chambres d’hotes ou des locations meublées , je me suis aperçu que les français qui pouvait bénéficier de ce revenu locatif sont plutot “rares”, alors je pense qu’on va vous laisser placer vos sous sur place mais pour les récupérer le jours ou vous partez ça va pas être facile.Quand a l’aspect touristique et de ses retombées financières à vous de jugez mais d’après moi les grandes chaines d’hotels doivent rafler une grosse partie du marché soit en chambre , pension,ou en activitées diverses.
Je reste attentif a d’éventuels contres arguments.
Bon séjours à vous .
Bien Cordialement
Franck.
Anonyme89
Kif kif ! d’accord avec Franck !
Locataire c’est mieux !
Anonyme90
je confirme c’est le bon terme, fastidieux, et pour cause j’ai signé une promesse de vente en mars 2009 et je suis toujours en attende de l’autorisation du Gouverneur.
Pour la revente vous pouvez récupérer la plus-value à condition de faire une fiche d’investissement, mais là encore c’est compliqué.
Yvbon
enteliska91
Il faut simplement s’entourer de personnes sérieuses ! c’est tout ! Car souvent les bonnes affaires deviennent vite des affaires malheureuses. Il faut accepter de payer
de bons avocats ou notaires, qui en général connaissent bien les gens peu recommandables !
Anonyme92
comment faire le tri entre les personnes sérieuses et les autres ?
Pour ce qui me concerne je suis passé par une agence immobilière et un avocat,j’ai fait le tour de tous les forums avec de nombreuses dicussions sur le sujet.
A quoi on reconnait un bon avocat ou notaire
Anonyme93
bonsoir,
je suis preneur pour des infos:
ma femme et moi même souhaiterions acheter un bien sur Djerba pour le louer (le temps de notre activité saisonnière en France - commerce pendant 6mois) et en profiter pendant nos mois de repos (entre Oct. et Avril).
je prendrai un avocat et un notaire sur place (mais comment savoir si sérieux)
si il y a une reconnaissance par l’ambassade ? ou autres choses ???
merci d’avance…
benj7794
elles sont valables dès lors que l’on achète dans un pays dont on ne connaît pas les lois! (essayez le Brésil, on rigolera après)
Eh oui pour investir en Tunisie où à bien égal c’est beaucoup moins cher, il faut payer un homme de loi sérieux, français de préférence ou agréé par les services consulaires français qui vous guidera dans vos démarches.
Et n’oubliez pas que la situation politique “stable” (je ne rentre pas dans le discours "droits de l’homme, c’est hors sujet) ne le sera pas forcément pour l’éternité. Sila Tunisie devient l’Algérie, il faudra en repartir, sans “réaliser” les biens
D’où la sagesse de louer…
Anonyme95
coucou moi c abdel et vien dans l essonne et a djerba sauf fau faire attention k il te donne pas un faut acte de vente pour le rrain et la maison a part sa c un bon investissement et peut te conseiller bisous
Anonyme96
coucou sa va moi c abdel farhat jconnai bien djerba et si tu veux acheter une maison jpeut taider ou te renseigner sinon actuellement sur paris91
Anonyme97
coucou jsui tunisien et vis a zarzis et djerba et paris jconnai bien lile sinon fau faire attention o terrain fau kil soi constructible et o moin 3000m ou sinon2500m fau le voisin accepte ok et sinon jsui la pour taider ok bisous
Anonyme98
oui c btres bien jte conseille ramene la police avec toi le jour ya transaction et tu fai les papiers a la mairie devant les notaire et faire un papier a la mairie comme koi ta passer ten dargent o vendeur avec sa piece didentiter et la tienne et tu laisse a la mairie sinon prend kelkun avec toi conseil ok c tous des arnakeur ok une maison a djerba avec terrain secteur midoun ou mahboubine c 3000m pour 25000 euro et certifier a la mairie et pour l habitation ou construction san finission c 20000euro
apres des ke jdi finnission c carrelage sdb cuisine et porte ou fenetre sa depend de ton confort
Anonyme99
vous achetez, faites construire, en france ou en allemagne ou en belgique, vous mettez rn location, et, avec les loyers, vou louez en tunisie !
Anonyme100
Qui d’entre vous a trouvé à revendre un bien sur la Tunisie ?
Qui d’entre vous a trouvé, en cas de revente, à rapatrier ses fonds ?
C’est ça la grande inconnue !
Merci de vos réponses !
Anonyme101
l’ile de djerba est trés calme.c’est une ile de reve.moi je l’adore.j’aime beaucoup.jhabite ici il y’a 23 ans et je la trouve magnifique.si vous avez besoin du conseil je reste toujours disponible.
bonne journée
Anonyme102
Bonjour,Pour répondre à votre questions il est possible de retransférer l’argent de la vente d’un bien mais il faut faire les démarches dès le début de la transaction, ce que l 'on appelle une fiche d’investissement, très peu de personnes le savent.
Je l’ai appris d’une agence qui s appelle Mavilla ,ils sont très compétents c’est un bureau d’études et d’aide à la construction égalemment.
Si vous avez d’autres questions n’hésitez pas , je vis à Djerba depuis 6 ans ;
A bientôt
Anonyme103
Paiement du bien
Si le bien est acquis au moyen de devises importées de l’étranger, il faut lors de l’achat :
Ouvrir un compte en Dinars convertibles ou en Devises,
ce qui est légalement possible pour tout étranger, résidant ou non en
Tunisie. (De tels comptes jouissent aussi de l’avantage que les Devises
ou Dinars convertibles qui s’y trouvent peuvent être transférés hors de
Tunisie sans justification ni autorisation.)Les opérations seront probablement plus
simples si on choisit l’une des banques tunisiennes UIB, BTK - Caisse
d’épargne, UBCI, qui sont liées aux banques françaises BNP Paribas,
Société Générale.Faire établir une fiche d’investissement par la Banque Centrale de Tunisie, dans les 48 heures suivant le transfert des devises sur le compte. Cette autorisation préalable d’investissement pour payer en devises
exonère les non résidents des frais d’enregistrement, réduits dans ce
cas à 1%. Elle sera par ailleurs demandée lors d’une vente ultérieure
éventuelle du bien.Si le délai a été dépassé, il est possible de remplacer cette autorisation par une attestation
de la banque où est ouvert le compte, certifiant que la personne a
ouvert un compte en Dinars convertibles ou en Devises pour
investissement du montant de l’achat. Si la banque rechigne, insister
pour l’obtenir. Vente d’un bien
Suite à la loi 98-104 de 1998 entérinant
l’échange de lettres franco-tunisien de 1997, et aux circulaires
d’application de 1999, 2003 et 2004, le propriétaire français peut vendre son bien sans autorisation du gouverneur lorsque :
Le bien a été construit ou acquis avant 1956Le bien, construit ou acquis après 1956, est vendu à un TunisienLe bien, construit ou acquis après 1956,a été payé au moyen dedevises importées de l’étranger. Il est indispensable, pour éviter l’autorisation de vente, de produire la fiche d’investissement ou l’attestation de la banque, délivrée lors de l’achat. Le transfert hors de Tunisie de la totalité du produit de la vente est alors sans problème, mais les démarches demandent environ 2 ans.
L’autorisation du gouverneur est obligatoire lorsque :
bonjour ,je pense que c,est une plaisanterie ,les europééns qui ont acheté en TUNISIE sont en train de vendre …j,ai des amis qui vendent leur appart a SOUSSE la moitié du prix …mais ils préfèrent quitter ce pays …heureusement que je n,ai pas fais cette erreur …il vaut mieux investir en ESPAGNE …
Anonyme106
Bonjour,
je vous recommande vivement flamingo de promotion immobilière. (fpi-tunisie.com). une société sérieuse…
Bonne chance
Anonyme107
Bonjour,
le meilleur solution de trouver un logement neuf en Tunisie c’est d’utiliser les sites web immobilière qui vous permettent de trouver un logement au coin que vous voulez
Anonyme108
Bonjour Benoit,
Je viens de découvrir votre message et je souhaiterais acheter à Djerba.
Je serais en voyage à Djerba en Octobre, pouvons nous nous rencontrer?
Merci d’avance,
Sarah
Anonyme109
J’ai acheté une villa avec piscine à Djerba très satisfait c’est trop bien de vivre ici c très tranquille loin du stress
j’ai acheté avec une équipe professionnelle de l’équipe Djerba reality où ils me font la gestion de ma villa et les loue quand je ne serais pas là où je gagne bien qui me suffit de payer toutes mes charges
Voila ci dessous site web de l agence
Anonyme110
J’ai acheté une villa avec piscine à Djerba très satisfait c’est trop bien de vivre ici c très tranquille loin du stress
j’ai acheté avec une équipe professionnelle de l’équipe Djerba reality où ils me font la gestion de ma villa et les loue quand je ne serais pas là où je gagne bien qui me suffit de payer toutes mes charges
Voila ci dessous site web de l agence
Anonyme111
Bonjour,
J’ai des biens a vendre a djerba ou a echange avec des biens en ile de france.
C’est le bon moment actuellement puisque l’euro est 3 fois le dinars en ce moment.
Merci
Nour
ak80112
Bonjour je suis actuellement à Djerba et nous aimerions également acheter un petit appartement type f1 ou f2 pouvez me donner quelques renseignements svp concernant les modalités visa acte notariale. …
Cordialement
simplevoyage113
Bonjour
Je connais un ami qui va vendre son bien f2 sur l’ile de Djerba de coté de houmet souk. Il connait tout les formalité car il a déja vendu pour un Français. Pour vous mettre en contcate et parler des détails vous pourriez m’appler sur +216 21 26 74 22 vous pourriez me contacter le matin vers 11h00 ou l’aprés midi aprés 17h00 pour fixer un rendez-vous puis-que je suis actuéllement sur l’île aussi.
Cordialement
djamen114
Bsr Sandrine,
Merci de me donner les coordonnées de votre constructeur
Cordialement
celia-bou115
Bonjour,
je souhaiterais également construire une villa à Djerba. avez vous des contacts à me donner de constructeurs fiables, avocat spécialisé en transaction immobilière et architecte ?
Merci d’avance pour votre aide !
Anonyme116
N acheter rien un conseil
Anonyme117
Bonjour je suis intéressé pourriez vous me contacter, avez vous un numéro de téléphone ?