Location d’appartements : comment bien publier son annonce ?

Avant de publier votre annonce

Avant de vous lancer, il faut d’abord préparer le terrain.
Demandez-vous si votre appartement est en état de recevoir des hôtes dans de bonnes conditions. Il faudra peut-être songer à réparer cette fuite d’eau dans la douche que vous avez négligée depuis des mois, à fixer une prise d’électricité, ou à changer des draps un peu vieillissants…

Vous êtes peut-être habitués aux petits défauts de votre bien, mais un locataire souhaite passer ses vacances dans un lieu confortable et sain. Sans compter qu’une location d’appartement, même temporaire, doit répondre aux normes de plomberie, d’électricité, et offrir tout le mobilier nécessaire (chaises, couverts, lit, canapé, rangements, etc.). Vérifiez donc que tout fonctionne bien chez vous et mettez-vous à la place des personnes que vous allez accueillir.

Votre sécurité compte aussi. Pour vous prémunir des dégradations ou des vols, bien que ce risque soit très rare, pensez à cacher tous vos objets de valeur dans un endroit sûr, fermé à clé. Si vous manquez de place, stockez-les chez un proche.

Enfin, il est toujours utile de s’inspirer des annonces existantes sur les sites de location saisonnière. Pour afficher le juste prix, regardez ce qui se fait dans votre quartier : quel est le tarif des appartements de même facture que le vôtre ? Quels arguments vos voisins mettent-ils en avant pour attirer les touristes ? Quelles photos attirent l’œil ?

Un tour d'horizon indispensable pour garantir le succès de votre annonce, qui sera noyée parmi des centaines d’autres…

La rédaction de l’annonce

Commencez par ranger impeccablement votre bien, afin de le prendre en photo sous son meilleur jour. Les voyageurs sont avant tout attirés par de belles photos. Au premier coup d’œil, votre appartement ou votre maison doit donner envie d’y poser ses valises.

Libre à vous de fixer votre prix à la nuitée, de le varier en fonction des périodes et des durées de séjour, d’appliquer des frais de ménage ou non, ainsi qu’une caution.

Ensuite, soyez le plus précis possible dans la description de votre bien : nombre de pièces, de couchages, équipements et électroménager, situation, superficie, commerces et transports à proximité… Mettez les atouts de votre appartement en valeur, sans le « survendre » pour autant. Ne pas préciser que votre immeuble n’a pas d’ascenseur alors que vous êtes au 6e étage serait assez malhonnête, et la déception de vos locataires pourrait vous retomber dessus : ils n’hésiteront pas à se plaindre en commentaire.

Votre annonce peut être personnalisée au maximum, en indiquant les horaires d’accueil (si vous travaillez, vous pouvez préciser que vous ne pouvez être présente qu’à partir d’une certaine heure), les interdits (animaux, cigarette, fête, etc.), ainsi que vos conditions d’annulation (strictes ou modérées).

Proposer des « petits plus »

Si vous vivez dans un quartier recherché, on vous conseille de vous démarquer de la concurrence en proposant des « petits plus » : un petit déjeuner inclus, la liste de vos bars et restaurants préférés, un plan du quartier, des conseils sur les quartiers à visiter, loin du circuit habituel des touristes, etc. Ces petites attentions raviront vos hôtes.

Comme à l’hôtel, n’oubliez pas de laisser des serviettes de toilette propres, du gel douche et du shampooing, de vider les poubelles et de changer les draps entre chaque nouveau venu. Question de bon sens !

Enfin, il est bienvenu de laisser un petit mot avec tous les détails pratiques : code de l’immeuble, code Internet, numéro de téléphone, etc.

Quelques sites dont la publication d’annonce est gratuite :

Airbnb : location de chambre ou de logement entier chez un particulier depuis 2008.

Bedycasa : uniquement des chambres à louer « chez l’habitant » depuis 2007, sur le modèle du Bed & Breakfast.

Abritel : location de vacances de particulier à particulier depuis 1997.
Wimdu : location de logement d’un particulier depuis 2011.

Les commissions (ou « frais de service ») prélevées par le site sont calculées en fonction du prix total de la location et tournent en général autour de 12 % pour le voyageur et 3 % pour le propriétaire.