Bonsoir
je suis belge et aimerai pour ma retraite acheter une maison sur la cote dans les environs de Sally.Pouvez vous me conseiller à ce sujet. Achat à :societe senegalaise, intermédiaires français,directement au vendeur particulier ou societé immobilière au sénégal etc. Merci d 'avance pour vos conseils.Prix pour 2 chambres
Bonjour ,
voici qq conseils:
Bonjour Christian,
Nous sommes également intéressés par l’achat d’une villa dans une Résidence sur la petite Côte et nous aimerions connaître les formalités à accomplir tout en sachant que nous viendrons y habiter l’hiver et la louerons le reste de l’annéee. A combien se monte à peu près les impôts pour 1 Chambre, y a-t-il d’autres taxes ?
Qu’en est-il des formalités pour la France ?
Merçi de bien vouloir nous renseigner et peut-être à cet hiver sur la petite côte.
Amicalement.
yop yop
j ajouterai à toutes les réponses pleines de bon sens de Christian les élements suivants :
controler la legitimité du propriétaire oui !
et meme en allant à l urbanisme pour consulter le cadastre
( Touré )
vérifier le permis de constuire ou pour etre plus exact , et comme le permis peut parfois se faire désirer + 5 ans , controler le depot de la demande de permis qui sera suffisante ( Maby )
comme Christian le dit aller aux impots ( Khacine Diagn )
ne rien signer sans avoir vérifié tous ces élements
( méme et surtout quand il s agit d une résidence car nombre
d entre elles n etant pas toujours en régle )
ne rien signer entre les 2 parties sous blanc seing privé ou autres inutiles betises MAIS passez imperativement chez le notaire
( Mte Khady Sossé )
à moins que vous ne désiriez vivre à la Senegalaise prés ou avec les Senegalais en vous accomodant de tout :
mesurez la distance entre votre maison et les mosquées et écoutez aux heures indiquées par Christian ( mosquées ou maisons de marabous sonorisées et poussées à fond pour les appels a la priére exemples : 14 h 17 h qu on entend a 1 km )
attention aux odeurs
au pays des charettes , nombre de cours ou terrains squattés recoivent des chevaux
si vous etes en bordure de mer attention aux villages de pecheurs
non seulement vous aurez les démarrages des moteurs des pirogues mais vous aurez aussi les odeurs pestilentielles des tripes ou restes de poisson amassés ou mieux , les odeurs des séchoirs à poissons
en periode chaude :
odeurs poissons /tripes /séchage + mouches = invivable
dire j ai une maison pres du village de pécheurs ca fait cool mais le vivre c est autre chose
en bordure de route attention aux bruits des voitures et des quads qui cassent l immersion
etc …
derniers conseils
le toit de votre maison est il en chaume ? si oui y a t il une chappe de ciment couvrant l ensemble du toit dessous le chaume ?
( des grosses cases à étage en chaume avec toiture en contreplaqué sont en construction en ce moment méme !!! )
il y a peu , en residence et en individuel , plus de 10 toits ont ete enflammés pour des causes diverses sachez le ! )
quand vous avez trouvé la maison de vos réves prenez aussi en compte le voisinage
qu y a t il a cote de votre maison ? un gros truc pourrait il se construire devant votre maison bouchant la vue ? ces batisses délabrées juste a cote de votre maison : est ce un truc squatté ?
y a t il des tapeurs de djembés dans les environs ? une ecole de djembes ? un hotel ou un campement organisant les traditionnelles soirées senegalaises de façon hebdomadaire ?
venez voir votre futur achat sur la durée et ne vous prononcez pas en 1 ou 2 fois surtout pas
envoyez des amis …
quand vous visitez parlez aux gardiens qui sont là ou à coté , allez au devant d eux et ce pour differentes raisons
1/ si vous venez effectivement habiter ils deviendront certainement vos amis et pour certains d entre eux , feront presque partie de votre famille un jour ou l autre
2/ eux vous diront ce qui va ou ce qui ne va pas , soyez simples , gentils , amicaux et ils seront heureux de vous aider a comprendre
posez vos questions et si vous savez , pour l avoir décidé , que vous ne viendrez pas , ne partez pas sans leur donner 500 ou 1000 cfa en prenant bien la precaution de leur dire : c est pour le thé
ils ne mendient pas , ils sont dignes et l argument ou l excuse du thé est la mieux perçue car vraie
3/ si vous pensez revenir seuls sans l agence , revoir cette maison , ils pourront mieux vous indiquer d autres maisons , d autres plans car ils sont au courant de tout
la population des gardiens , je dirais meme la grande famille des gardiens , peut permettre a un transitaire devant vous livrer un container de vous trouver sans adresse simplement muni d un lieu rien qu en suivant les indications que les gardiens donneront qui méneront le container à bon port
voila , je ne veux pas non plus faire un pavé mais bon , un achat de maison à l étranger se doit d etre minutieusement préparé
j ai oublié de dire qu une agence immo à Saly semble dominer le marché … à vous de la trouver
cette agence est sérieuse ainsi que la plupart des permanences des promoteurs vendant leurs programmes en residences
resicence ou individuel : à chacun son style de vie
bon achat …
Juste vous faire partager mon expérience:
je suis belge aussi et j’ai choisi entre plusieurs formules; les maisons ou villas me paraissaient trop chères ( entre 100.000 et 300.000 CFA ) j’ai donc acheté un terrain de 1000 m² à Saly Niakh Niakhal, hors de la zone touristique; j’y ai fait construire une villa 4 chambres avec piscine et jardin tropical, à 300m de la plage et proche des habitants sénégalais, j’ai un gardien charmant et une adorable maitresse de maison chaque fois que j’y vais.
Je vais y finir mes jours à coup sûr. Je ne suis pas passé par notaire, je n’ai pas vérifié les documents et cela ne me pose aucun problème ( à vous de voir si vous voulez prendre ce risque ).
Coût total: 60.000€ ( mais les prix grimpent actuellement ); il faut un homme de confiance sur place qui s’est déjà occupé de tels chantiers; il prend bien sûr un % mais tout le monde y gagne: il négocie les meilleurs prix pour chaque corps de métier
Bon choix!
petite correction: pour le prix des maisons il s’agit bien sûr de 100.000.000 à 300.000.000 CFA et non 100.000 à 300.000
désolé pour cette erreur
Bonjour
Je vous vous propose une maison à Kafountine un village touristique ou réside un forte communauté Européenne.
Nous somme un couple italien nous avons une grande maison et nous nous somme construit une autre plus petite et nous vendons.
5chambres avec salle de bain chacune 2 salons 2 terasses 1 garrage 1 jardin de 4000m2 avec chateau d’eau 1 cuisine et une installation solaire et satélitaire pour la télé et nous vendons avec tous les meubles. je vous envois tous les fotos .
Malang
Bonjour
Je vous conseil de voir avec Malang il à une superbe villa sur Kafountine à 100m de la mer sont prix est tres abordable meme s’il ne fait que reprendre son investissement.
La maison est grande rien que le jardin fait 4000m2 environ et c’est en 2 appartements pour un total de 5chb avec salle de bain chacune 2 salons garage et tous ce qui suit vous n’aurez pas de facture n’y d’eau n’y d’éléctricité car c’est une pompe et un puit pour léeau et une installation solaire pour l’éléctricité.
Il y à beaucoup de français italiens espagnole des belge qui habite là pour l’hivers et d’autres pour l’été.
Faite des recherches sur la zone et nous vous souhaitons la bien venue.
En ce qui concerne ce type il est correcte et honette tous ce qu’il fait le fait dans la légalité.
Bonne chance avec lui
Paola
Bonjour,
J’ai une maison à N’gaparou (elle n’est pas à vendre)et souhaite y installer l’énergie solaire
A qui vous êtes vous adressé pour la faire installer chez vous et combien cela vous a-t-il couté?
Je trouve dommage de ne pas profiter de tout ce soleil mais ne trouve pas de bon plan et vous remercie par avance de votre aide
Bonjour,
je travail dans une agence immobiliére, et je vois tous les jours des arnaques pas possibles avec les maisons et les terrains ( revente plusieurs fois, maison vétuste, en litige…). Le meilleur moyen est encor de passer par une agence, ce la evite de chercher et offre une sécurité maximum. Bien sur il n’y a pas que des escros, mais il y en a pas mal…
bjr
moi je peux te conseiller la rasidence Paradis tu trouveras quelques compatriotes
l adresse
si tu veux renseignements et photo suis a ta disposition
pour info je n ai aucun interet sur cette residence
Concernant la résidence paradis c’est sure qu’il y a des avantages fisquaux énormes,et qua ca parait etre un investissement pas mal, mais ayant des amis là-bas, je peut te dire que les constructions ne sont pas de super qualitée, genre en plantant un clout dans un mur il tombe en morceau…
bjr a tous
Moi aussi j ai acheter au paradis et ma foi je pense que la construction en vaut bien une autre car tu sais les promoteurs qui font les residences a saly ont tous ete dans les memes ecoles
Je ne permettrais pas de critiquer tellle ou telle residence surtout sur dire d amis
non moi je conseille a toute personne voulant acheter de regarder partout mais surtout de bien penser aux charges car les grandes piscines et les armees de jardiniers tout cela ca ce paye
voila donc je maintiens Regarder bien avant d acheter mais surtout aller labas et pourquoi pas louer avant de faire votre achat
salut a toutes et a toujean gilles
je suis a votre disposition pour renseignements splementaires
Bonjour Jean Paul,
j’avais fait un lien sur le sujet et je t’invite à le consulter et à le lire attentivement;
Il peut ne pas être complet mais il est précis et évoque plein de points nécessaires et suffisants;
Je précise que je ne répondrai plus à la suite de ce sujet mais que je répondrai ici si tu avais des questions à poser;
Lien à utiliser en copier / coller.
bien cordialement,
Roger;
bjr jean paul bjr roger
Roger c est bien sympa tes sites mais moi je maintient que pour acheter au senegal et d ailleurs nimporte ou dans le monde il est conseille de se rendre sur place pendant quelque temps afin de se faire une idee precise du lieux ou du pays
les seuls conseils que je peux donner sur Saly c est attention aux grandes piscines et armees de jardiniers car apres il faudra payer les charges
voila c est tout
je me permet de dire que au Paradis celles ci sont correctes
jean gilles
bonjour
il serait préférable que vous louez une maison pendant un an, cela vous permettra de mieux connaitre la région, d’apprécier la population, de propecter tout en écoutant les conseils de chacun.
Si vous voulez des adresses d’agence, contactez moi par mail.
bonne chance et bon séjour au sénégal
Cher Doulaye,
Merci pour ton offre,mais pour l 'instant je suis dans une période d’information.je ne prévois que l 'achat dans 2 ans.
Je profite de l 'occasion pour remercier toutes les personnes qui m 'ont répondu sur le forum et à qui je n 'ai pas répondu soit individuellement soit sur le forum, mais suis depuis 3 semaines souffrant.
Bien à vous et merci encore
bonjour;
nous voudrions soit faire constuire ,soit aceter mais je crois qu il est preferable de faire construire,par une agence immobiliere c est trop chere!
qui peut me donner des infos,et des adresses,mais je veux pas le grand truc moi je m enfou un peut du grand luxe,eet puis nous avons pas un gros budget,merci pour les infos;ha! si j oubliais ,les prix?? Merci encore
bonjour
je suis belge aussi et j’avais voulu acheter aussi pour finir mes jours là-bas, mais les prix sont élevés, aussi bien chez les agences que chez les particuliers; j’ai donc choisi l’autre option: terrain de 1000m² ( mais 400 suffisent largement ) et construction villa piscine 4 chambres, le tout pour même pas 75% de ce que j’aurais payé pour un achat, et fini en un an environ, mais il faut une personne de confiance qui suit le chantier
Je dirais petit terrain et petite maison 2 chambres à construire, budget environ 60000€
Voilà, bonne réflexion
Mike
bonjour
oui tu as raison acheter tout fait c’est pas donné, à moins de 100000€ c’est difficile, ou alors une résidence pleine de touristes où tu n’a spas 1m² pour circuler
Si tu trouves un petit terrain 300m² tu pourrais l’avoir pour 12000 à 15000, pour une petite construction style case africaine tu devrais trouver pour 30000€, mais il faut quelqu’un sur place de confiance pour coordonner le chantier sinon dans 3 ans il n’y aura pas grand chose de fait, tu dois prendre quelqu’un qui l’a déjà fait avec réussite, et aller voir si les gens sont contents de la manière dont ça s’est passé
Moi j’ai de la chance j’ai trouvé les bonnes personnes et tout s’est bien passé ( mais c’est une plus grosse villa )
Voilà, bonne chance
Mike
en gros, on peut envisager d’investir si on compte y passer pas mal de mois par an, mais en tous état de cause, l’investissement même faible (de l’ordre de 60 000 euros) subit d’autres contraintes : gardien, fatou, eau, électricité etc…
Pour offrir son logement en location, ce n’est pas non plus de tout repos: il y a beaucoup d’offres, et les prix sur place sont très abordables, contrairement à ce que l’ont voit sur le net. D’ailleurs tout se négocie.
Conclusion: selon cette formule, il faut tout suivre de très près.
A mon sens pour un séjour de 2/3 voire 4 mois par an, je pense qu’il est préférable de louer: on trouve des locations de bon niveau entre 150 000 cfa et 300 000 cfa/mois; soit entre 250 euros et 450 euros.
Le calcul est simple: diviser le montant de l’investissement initial par le prix de location mensuel et vous obtiendrez le nombre de mois qu’il faudra pour “rentabiliser” l’investissement, pondéré par les couts fixes annexes.
La formule location est celle que j’ai choisie et offre la tranquillité une fois qu’on est dans l’avion et loin de son investissement : zéro souci.
En outre, on n’est pas lié irrémédiablement à un seul endroit: après quelques temps de séjour, on peut avoir envie de changer…
Enfin, vu mon expérience de nombreux séjours au Sénégal, je constate que les prix de vente sont (artificiellement) très hauts… alors que le nombre de transactions n’est pas si élevé que chacun s’imagine. Ainsi, des biens sont en vente depuis plusieurs années sans trouver preneur.
Si quelqu’un veut investir, je conseille néanmoins de louer d’abord pour “connaitre” le pays et l’environnement immobilier pour que l’idée se fasse plus précise.
ton analyse est très bonne beeroot, car il faut encore rajouter “l’usure” du bâtiment…et puis, peut-être que les gens n’auront pas toujours envie d’aller que dans un seul pays…La location, négociée sur place est la meilleure solution, la moins coûteuse et celle qui cause le moins de souci…et dans tous les cas, avant de prendre une décision, il faut vivre plusieurs mois dans son pays d’adoption pour le connaître un peu…
Bonjour,
je souhaite acheter une maison au Sénégal, pour moi l’idéal serait d’être face à la mer. Que me conseillez vous comme secteur?
Merci d’avance,
bien cordialement,
kary
merci,pour les reponces!je dois dire que je n ezt pas investie en france,car franchement c est inadmisible! je ne veux pas me retrouver avec une retraitre minable ,et puis ma soeur viens de monter une entreprisse au senegal,je ne serais ps toute seule,lol!!qui connait un bon constructeur, serieux,je suis preneuse,ma soeur me propose un truc de luxe,et franchment sa me dis rien,meme si j avais l argent, mimimun de confort,et style senegalais m irons tres bien: a bientot
Bonjour à tous,
Il faut d’abord venir plusieurs fois sur place pour voir quels coins vous plaisent, trouver un logement correspondant à votre budget et bien vérifier tous les papiers…
Nous avons sauté le pas, mon père avait déja investi il y a longtemps dans une maison, nous connaissions une personne qui construisait un mini immeuble de 4 appartements, nous avons investi avec lui… Nous avons donc un appartement, nous y sommes 8 mois de l’année et le reste nous louons. Puis nous avons acheter le terrain juste derrière car c’etait la flambée des prix et nous avons construit le même petit immeuble de 4 appartements que nous vendons.
Il faut du temps et des nerfs solides pour que le résultat soit bien. Il faut suivre le depot de permis de A à Z dans les administrations, être sur le chantier tous les jours et controler… Mais nous sommes content du résultat !!!
Si on vous vends un bien en vous disant que vous pouvez rentabiliser avec la location, il ne faut pas y croire !!!
Il faut que ca soit un achat du coeur et si quelques loyers rentrent c’est du plus…
Pour notre part, nous louons bien, ca paye les charges annuelles et nos billets d’avions(c’est déjà très bien!!!) , mais il ne faut pas s’attendre a plus !!!
Yop
location ou achat .
tout le monde se pose un peu la meme question .
si c est pour des vacances la location s impose .
si c est pour résider plus longtemps , de façon réguliére , la location va poser un ensemble de problemes que l achat ne produira pas .
des maisons à louer ici yen a + 1000 et je suis loin du compte .
tout est à louer en fait tellement les promoteurs ont vendu a tour de bras en faisant miroiter un retour sur investissement par le locatif qui n existe que rarement …
dans chaque residence des dizaines de cases bouchons de champagne , des villas partout , des particuliers aussi qui louent bref … tout saly est a louer .
si acheter te semble la solution il y a 3 options .
acheter une maison deja contruite en residence ou a un particulier ou par agence .
faire construire par un promoteur …
faire construire soi méme .
la 1 ere est la plus immédiate .
la 2 éme peut etre … rassurante .
la 3 éme la plus délicate mais la moins onéreuse si menée à bien sans souci .
a partir de la décider du combien tu veux dépenser .
en dessous de 40 millions cfa t élimines pas mal de promoteurs mais il en reste quand meme qui t enverront a 30 km en te disant on echappe a la fausse agitation de saly , on arrive dans la veritable afrique …
oui mais l afrique ravitaillée apr les corbeaux …pensez au pain aux medicaments au médecin …aux courses …
avec un tel budget qui peut etre viable il vaudra mieux aviser sur place .
avec 50 a 80 tu t ouvres les portes de tous les promoteurs .
case simple , case a etage , duplex , residence … yan a des dizaines et je ne dirai rien a ce sujet …
a 125 millions il faut savoir que c est une somme , oui sans doute , mais vous mettez la main sur un truc qui vous couterait 3 a 400 millions en france c est a dire 5 a 600 000 euros pour moins de 200 000 ici .
en general + 1000 m2 grande villa fastueuse , implantation brousses roniers centenaires ou baobabs centenaires ou plage / mer au bout de la residence
( et pas style plage a 200 m quand elle est a 1 km … frequent )
piscine individuelle ( mieux que collective non ? ) pool house , garage … bref des comme ca yen a … suffit de trouver les bons promoteurs … en écartant les , on va dire moins bons , pour pas vexer …
aprés …bah il y en a vraiment pour tous les prix
attention aux sites et aux plaquettes :
hier soir je parcourais un site que je n indiquerai pas qui me racontait une residence que je conanis aprfaitement que j arrivais pas a reconnaitre … lol
attention donc aux articles racoleurs … et aux photos montées .
simple conseil deja donné sur un precedent reply :
visitez le terrain ou la maison + 10 fois plusieurs jours plusieurs périodes .
controlez tous les papiers .
ne signez rien sans notaire .
bonne chance a tous les futurs proprios .
J’ai bien aimé ce que tu viens de déballer.
C’est tellement vrai et bien dit qu’il faut te relire dix fois avant de faire quelque chose; Je dis 10 fois car il est bon de se souvenir de tous les détails et lire entre les lignes.
Je connais bien le sénégal et s’il y fait bon vivre, on peut y vivre bien et pour pas cher sans investir tous ces millions de Frcs CFA
Construire, oui, mais construire intelligemment comme tu dis…
cordialement,
Roger;
Bonjour,
Voyant que vous connaissez le Sénégal pour y avoir séjourné en location, peut-être pourriez-vous me dire quel serait le prix (approximativement) pour raccorder l’eau à une maison sur Nianing, et surtout à qui m’adresser.
Je précise que ce n’est pas pour moi personnellement, mais pour une famille de pêcheurs que nous connaissons et dont la femme charrie les bassines du puits à sa maison.
Merci si vous aviez qq renseignements
bnjour,plus de branchements sociaux actuellement au sénégal pour l’eau il faut maintenant payer un branchement à près de 200 euros pour avoir l’eau en 48H.Ou alors deposer une demande de branchement soxial qui n’aboutira jamais.
Question à Beeroot au sujet de mail “réfléchir avant d’investir” :
Ou s’adresser pour des locations dans cette fourchette de prix (entre 150000 et 300000fcfa par mois?? Les agences ont des tarifs tres supérieurs… Merci de me donner quelques pistes
Par les agences, le prix des locations est élevé: les propriétaires pensent que les agences croulent sous les demandes, alors ils ont des prétentions importantes.
Ils pensent également la même chose en passant leurs annonces sur le net (pap, abritel , senegalaisement.com).
Si les gens n’y passent qu’une semaine, ils ne discutent pas trop car il y a peu de temps à passer pour chercher.
Pour les locations au mois, il vaut mieux voir sur place. C’est à dire y aller sans réserver, prendre un hôtel pour 2 ou 3 jours et chercher… et on trouve, car il y a du choix.
il y en a un sur la route traversant M’Bour après le rond point et la station service, en allant sur Nianing.
Il est après le restau “chez Paolo” et avant la Sonatel si ma mémoire est bonne.
Mais en demandant dans ce coin là, on te l’indiquera aisément.
pour borner un terrain, le meiux est de se rendre directement au casdastre à mbour et de prendre rdv avec cheikh ndao le chez de service.
l’intérêt est triple :
Monsieur Beeroot,
Bonjour
.Il y a un an que votre message est paru mais il est toujours d 'actuallité.
Effectivement je crois que la solution de location est la meilleure surtout à un certain age.En ce qui me concerne j 'ai 60 ans et serai retraité en juillet 2009.
je pensais vendre un appartement à Bruxelles(que je loue) pour acheter au Senegal,Apres reflexion, .je crois qu 'à mon age la solution de la location est la meilleure.je compte passer au Senegal 6 mois par an ,en hiver et automne ,mais en 2 fois 3 mois car je crois que l 'on ne peut dépasser 3 mois sans visa…Où me conseillez vous de m 'adresser pour une location à bon prix du coté de Saly?je crois que sur internet les prix sont forcés;
merci d 'avance pour vos conseils
bien à vous
Bonjour
Je suis intéréssée pour acheter une maison au Sénégal. Je souhaiterai avoir des infos sur les prêts avec quelle banque, si une banque du sénégal, comment régler les mensualités? Car apparemment, les banques françaises ne prêtent pas pour investir à l’étranger. Comment vous vous y êtes pris pour financer le prêt? Merci de me rpondre
M.C
Bonjour,
Il me semble que les banques sénagalaises prétent,mais avec un taux d’interét prohibitif!
J’ai entendu parler de 12,13%!!!
Alors bon courage!
Bonjour
Mais quelles sont les banques françaises qui prêtent pour un achat immobilier au sénégal? Merci de me répondre
M.c
Coucou,
je n’ai aucune idée
en effet,j’ai acheté en l’an 2000 un terrain pour 4 millions de cfa,parce que l’on m’avai dit que c’était un super placement
Puis quelques années plus tard, j’ai fait construire avec mes deniers “propres” une maison pour 12 millions de cfa (un héritage) aujourd’hui,cela vaut 65 millions de cfa…bof,je ne ceut plus y aller,alors???
pour la loc vous pouvez voir les residences paradis a saly il y a beaucoup de retraité qui louent leur appartement .pour le visa en france s est 6 mois sec bien a vous fongauzy