bonjour,
je serai retraité dans 10 mois et aimerais acheter une maison aux usa.
pouvez vous me dire :
quelles sont TOUTES les formalités à accomplir?
Es ce le notaire qui s ‘occupe de tout comme en belgique?
es ce mieux d’ acheter au particulier ou via agences?
l’adresse d 'agences immobilieres sérieuses.
Merci d 'avance pour vos réponses.
Avant de penser aux formalités pour un achat, pensez au problème du visa.
Il est assez dur d’obtenir un visa pour une personne qui souhaite travailler aux USA.
Et il est extrêmement dur d’obtenir un visa pour y faire sa retraite. Simplement parce qu’il n’existe pas de visa de ce type.
Il faut passez par d’autre visa de type investisseur par exemple.
A moins d’avoir une retraite très très confortable et un apport de 100.000 euros minimum, votre projet n’est pas réalisable. Et même dans ce cas, vous allez au devant de formalités administratives longues et couteuses.
Désolé.
bonsoir,
Qui parle de travailler?
Monsieur veut investir ds un bien immobilier, sans doute pour la retraite, et profiter un peu ?
Pas besoin de visa, il y va comme touriste avec une autorisation de séjour de 90 jours…A renouveler en quittant le territoire us.
Enfin , je pense que sa question était formulée de la sorte!
Maintenant si le capital en apport est important il peut effectivement demander un visa d’investisseur / résident…mais je doute de 100000 euros suffisent!!
Il a crée un autre poste pour expliquer qu’il voulait passer sa retraite aux usa.
En tant que touriste, il ne pourra rester que 6 mois par an au usa. Je ne pense pas que ce soit ce qu’il désire.
Pour les 100000 euros, il me semble que c’est le minimum demandé pour qu’une demande de visa investisseur soit étudié.
Rebonjour,
merci pour ta réponse homer.
il me semble avoir vu ce matin un message que c 'était encore une histoire belge,mais ce message à disparu.
je peux assurer l 'auteur de ce message que je n 'ai pas l 'intention d 'installer 'une baraque à frites…belges aux usa,mais acheter une petite maison en f loride ou californie où je compte passer3 mois par an (notre hiver) car je lis qu il est tres difficile d 'avoir un visa d 'établissement.je suppose qu 'éventuellement je peux apre’s les 3 mois resortir du pays et y re’venir par e’x 1 semaine apres de nouveau pour 3 mois?Pour info à l 'ami qui aime les blagues belges,je lui signale qu 'elles risquent de disparaitre et de devenir des blagues…françaises pour les futurs ex.belges francophones
Dans ce cas, je ne comprends pas trop l’interet d’acheter un bien immobilier si ce n’est pour l’occuper que 6 mois par an maximum.
Autant louer un appartement ou une maison, cela vous reviendra beaucoup moins cher et cela vous permettra de changer d’état si vous le souhaitez. Et vous vous éviterez de gros tracas administratifs pour l’achat.
Quelle sorte de maison - Condominium? “townhouse” maison traditionnelle? Si condo/townhouse - il faut de lire et comprendre vos obligations. Vous lisez anglais?
Vous achetez avec “cash” ou emprunt bancaire? Qu’est-ce que c’est les obligations?
alors, un contrat de biens immobiliers
Vous avez besoin de “survey” “title review and insurance” et la “taxes” - ad valorem, transfer taxes, recording fees, homestead issues, - insurance, “prepaids”, “home inspection” - radon, lead paint, fixtures, flood plain, hurricane certification,
e mieux d’acheter via agences particulièrement si vous ne parlez pas anglais et n’êtes pas citoyen des EU.
Quand vous vendiez - il y a certaines tax “witholdings”, aussi pour les non-citoyens.
Bonsoir Jim,
merci pour vos renseignements tres utiles.
en cas d 'achat,je paierai cash et envisage d 'acheter une petite maison traditionnelle.je me débrouille en anglais mais ne parle pas couramment
bien à vous
Bonjour, je ne sais pas si votre recherche est toujours d’actualité mais je connais une agence très sérieuse qui pourra vous aider.
L’agence vous offre les services suivants sans frais supplémentaires :
Réunions d’informations en France plusieurs fois par an et dans votre région. Animées par les promoteurs que nous représentons exclusivement, elles permettent d’exposer nos programmes et modèles et d’obtenir des renseignements par des professionnels compétents.
Tous les services d’une agence immobiliere dûment enregistrée qui seule est habilitée à effectuer des transactions immobilières en Floride et assure une protection légale sur le territoire où se trouve le bien acquis.
Présentation des produits en Floride. Grande sélection de résidences et de types d’investissement nous permet de répondre à votre demande.
Réservation de votre chambre d’hôtel à Orlando ou à Miami pour la visite des programmes.
Visite sur place - présentation du mode de vie américain et accueil par des conseillers francophones.
Ouverture d’un compte bancaire américain.
Recherche et mise en place d’un crédit américain avec conditions et taux compétitifs.
Documents administratifs liés à l’acquisition et obtention d’une carte d’identité fiscale obligatoire pour les investisseurs.
Mise en contact avec :
Si vous souhaitez en savoir plus, je reste à votre entière disposition, faites le moi savoir par le biais de ce site.
A bientot,
Cordialement,
Mme Corista Monique
Nous souhaitons nous aussi acheter une maison dans la région d’Orlando pour la louer et pourquoi pas dans quelques années pour la recupérer pour nos vacances.
Nous serons dans la région début juillet.
Quelqu’un peut il nous conseiller sur les démarches à suivre et sur les pièges à éviter ?
Merci et à bientot
personnellement je suis tres interessée serait il possible d’en parler??merci
Bonjour
Avez vous des references a me donner
Que pensez vous du site USA-IMMO.com?
merci de votre reponse
Guy
Bonjour,
je ne connais pas us-immo, mais moi j’ai acheté une maison à Atlanta via stj-invest.eu , ce sont des belges qui travaillent avec un cabinet d’avocat luxembourgeois et donc ils sécurisent bien le processus d’achat.Ma maison m’ a couté 45000 euros tout frais compris, elle a été mise en section 8 et je n’ai pas de probllème, évidemment tout les contrats sont en anglais,mais leur avocat répond très gentiment a toutes les questions qu’on peut se poser si besoin est…
Je suis moi-mème propriétaire en Arizona depuis plus de trente années.
Tout d’abord il faut savoir où vous désirez acheter et quoi : maison, condo, etc
ensuite vous renseigner sur le régime fiscal (part ex. la Floride en taxes est bien plus chère que la North Carolina.
S’agit-il d’un logement pour habiter à l’année ou louer ou combinaison des deux.
Pour etre a peu prés tranquille, vous demanderez un visa B1/B2 qui vous permettra de rester six mois.Les autres visas sont difficiles à obtenir.
Sachant que vous serez considéré comme investisseur étranger, vous devrez avoir un avocat spécialiste pour votre inscription auprés du fisc américain.
Il vous faudra également un numéro de sécurité sociale (rien à voir avec de l’assurance maladie) qui conditionne la possibilité de faire toutes les formalités: ouverture de compte en banque, assurances, etc.
Attention passé un délai de trois mois vous ne pouvez plus rouler avec un permis européen, il faut un permis américain
(pour ces diverses formalités, il faut justifier d’un domicile aux US, mème pour acheter une voiture.)
Il n’y a pas de notaires aux US, ce sont des avocats spécialisés qui se chargent de tout.Pour acheter, vous devez consulter des agents immobiliers et vous commencez par faire le tour des ventes judiciaires (ventes de maisons saisies par les banques suite à defaillances des paiement de crédits; en ce moment ce marché est énome et de loin le plus interéssant).
En conclusion, il vous faut envisager un voyage exploratoire pour prendre les contacts avec tout ce monde professionnel.
Vous avez du pain sur la planche et encore je ne vous dis pas tout.
Les seules personnes à se méfier sont encore les vendeurs de maisons américaines qui viennent en Europe; surtout ne croyez pas que l’Amérique est un pays facile.
J’avais oublié de vous préciser que si un voyage exploratoire est nécessaire voire indispensable, il faut une fois sur place, non seulement bien visiter mais aussi avoir
une connaissance de l’environnement (voisinage, sécurité, proximité des commerces, etc) et pour toutes constructions, voire comment c’est fait, ce qui est vendu neuf, c’est comme en Europe, c’est de plus en plus léger.
Pour le choix d’un quartier, ne pas hésiter à interroger des riverains, aux US, ce qui est blanc aujourd’hui peut devenir noir le lendemain et j’ai vu des quartiers entiers et un peu partout très biens virer en peu de temps en des zones peu habitables (surtout dans le Sud)
bonjour
je viens de lire votre post et vous faites allusion à une section 8
qu’est ce que c’est svp ?
merci
cordialement
Bonjour,
La section 8 est un programe fédéral d’aide au logement, lorsqu’un locoataire est admis dans le programe c’est l’état qui paie 80 à 90 % du loyer.
La société de gestion avec laquelle j’ai un contrat c’set occupée elle même de faire
mes maisons dans à la section 8.
Contrairement a ce qui a été dit plus haut, mais je ne parle évidemment que de ma propre expérience, je ne me suis jamais rendue à atlanta pour voir les maisons, j’ai acheté d’ici et il un “management property” qui s’occupe de la gestion quotidienne pour moi ( 50$/par mois /maison)
Et les revenus que j’en tire sont net d’impôts, a la fois la-bas ( un montage financier simple permet une exonérationjusqu’a 10.000$ de revenus/associé dans la llc)et ici de par la convention de double imposition.
Maintenant ceci n’est que ma propre expérienc, rien de plus…
merci beaucoup pour ces précisions
cdlt
Bonjour,
Concernant votre projet, il s’agit en effet de définir vos intentions, il est tout à fait possible de venir vivre ici grâce à un ESTA renouvelable, par periode de 3 mois. Et de louer votre bien le reste du temps (Obligation d’ouvrir un compte bancaire aux Etats Unis, c’est une formalité trés rapide et simple).
Si vous souhaitez investir, il s’agit du VISA E-2 et dans ce cas précis il faut investir environ 100 000$ dans un investissement actif (une entreprise), et en être le gérant, acheter des parts ne suffit pas. Et pouvoir employer deux Américains. Je ne suis pas business broker mais ces trois conditions sont impératives.
Il est aussi possible de faire manager votre maison, s’assurer que tout est “en ordre”, au niveau de l’isolation, des termites, etc… comme vous le ferriez en France.
Source : www.palisadesrealty.com
Je travaille actuellement pour une agence immobilière située dans la région de Pacific Palisades, au nord de Santa Monica.
Nous travaillons sur les régions de Beverly Hills / Brentwood / Santa Monica / Pacific Palisades / Calabasas / Malibu entre autre…
Je suis Francais et travailles pour un Broker qui est implanté sur la région depuis 12 ans.
Si vous souhaitez discuter de votre projet immobilier, laissez moi un message sur ce forum ou bien sur notre e-mail directement. “palisadesrealty@gmail.com”
Salut Mudele,J’étais dans la même situation que toi il y a quelques années, sauf que je ne suis pas encore retraitée. En fait je surfais sur le web à la recherche d’un bien à vendre aux USA. Je suis tombé sur http://www.credit-international.com/ qui, en plus de proposer des biens, s’occupe de leur financement et des démarches administratives. Ils t’expliquent la procédure aussi. Tiens par exemple, il faut que tu ai déjà trouvé ton financement avant de visiter un bien car les agences immobilières te demanderont un justificatif disant que tu as déjà bien la solution de financement.
Les revenus locatifs provenant de la location d’immeubles situés aux Etats Unis y sont imposables conformément à l’article 6-1 de la Convention Franco - Américaine du 31 Août 1994. Ils sont exonérés d’impôt en France (mécanisme de crédit d’impôt prévu à l’article 24). La France se réserve cependant le droit de tenir compte du revenu Américain pour calculer le taux de l’impôt Français. Autrement dit le revenu Américain n’est pas taxé en France mais il peut être pris en compte pour augmenter la progressivité de l’impôt. En pratique cette règle n’aura aucune incidence. L’imposition aux Etats Unis peut en effet se faire sur option sur le revenu net conformément à l’article 6-6 de la Convention sus relatée. La possibilité d’amortir les immeubles et de déduire fiscalement non seulement l’ensemble des charges liées à la gestion locative, les taxes foncières, les assurances, les intérêts d’emprunt le cas échéant mais aussi un billet d’avion par an permet alors le plus souvent de dégager un déficit foncier et de ne pas générer d’impôt sur le revenu. L’intérêt fiscal réside donc dans l’exonération fréquente d’impôt sur les revenus procurés par le bien acquis aux Etats Unis. Impôt sur la fortune L’impôt sur la fortune n’existe pas aux Etats Unis. Le seul impôt calculé sur la valeur estimative du bien est la “property tax”. Cette taxe est déductible fiscalement.
L’exposé de Pomerum est clair sur la question administrative d’un logement locatif.
Je suis dans cette situation et mon comptable, un cabinet de Las Vegas me fait mes déclarations fiscales au fisc américain, je suis bien évidemment déficitaire
donc pas d’impots.
L’essentiel est d’avoir un bon dossier au départ, j’en tiens quand mème pour une maison, les condo coutent cher à l’entretien
Mais je persiste et signe, il faut etre sur place pour prospecter et contacts
Bonjour je souhaite effectuer un achat aux êtas unies je cherche des renseignements est ce qu il ya encore des opportunités , prix intéressant , ou faut il investir c est pour mettre en l’action , les impôts , les taxes , qu elles sont les villes où les taxes sont moins cher , les charges etc…je souhaite une reponse de la part dune personne honnete qui a deja achete et passe par la je veux dire un particulier merci d avance
Pour Saryli
Il faudrait que vous ayez des idées plus claires (lisez les mails plus anciens sur ce site à commencer par les miens.
L’Amérique c’est grand, donc choisir un lieu et surtout y aller un achat ne peut pas se faire sur des bases de simples renseignements très fragmentaires sur ce site.
En ce moment la mode est aux achats dans les banques des maisons saisies suite à des défauts de paiement de crédit.
Bonjour,
Dans la même situation que Saryli ci-dessus, je m’intéresse à l’Arizona et plus particulièrement à Sun City près de Phoenix. Les premières tranches de lotissements, des années 60 puis 70, proposent des biens rénovés à des prix me paraissant intéressants. Cependant les constructions, malgré leurs superficies plus que confortables, ont des murs qui paraissent aussi minces que ceux d’un bungalow.
Je me demandais si certains avaient un avis sur l’endroit (oui il y fait TREEEES chaud et c’est très spécial comme concept, mais c’est ce qui me plaît), son évolution, son rapport qualité/prix. Et sur l’accueil qu’on peut y recevoir en tant que Français (apparemment aucune communauté française dans le secteur), le risque particulier de se faire arnaquer, etc. Et sur la rentabilité à la location. J’ai trouvé des forums anglophones sur le sujet mais des avis expérimentés français seraient bienvenus.
Par avance merci.
Je connais bien le problème des résidence 3° age en Arizona
Vous avez effectivement Sun City dans le NO de Phoenix et de
Green Valley dans le sud de Tucson ainsi que des quartiers réservés dans ces deux villes (age minimum 55 ans.)
Il faut quand mème etre prudent dans des achats de maisons dans ces villes (ou quartier) effectés généralement par de seniors qui
viennent de partout du nord, de l’est etc, pour hiverner et qui retournent chez eux dès le premier Mai, du fait des fortes chaleurs
Le problème de Mai à Sept, presque tout est vide, et tout le monde cherche à louer à des touristes ou autres.
Personnellement, j’ai loué, en Mai dernier, une maison de type 3
Loyer pour le mois $700,00 plus caution $300,00 (au lieu de $1,000 demandée par le propriétaire), j’avais en plus un parking, une buandrie privée; le tout très bien meublé. C’est le prix de la location d’un studio à la Grande Motte.J’ai loué puisque ma propriété était occupée par des locataires
Si vous vous intéressez à ce marché, je vous donnerai la procédure pour acheter une maison (actuellement des quartiers entiers sont à la vente) C’est la bulle immobilière !!!
Sun City que je connais bien est également très correct;
Dans ces villes, tout est parfait : commerces, pas de polution
calme activités diverses (généralement le golfe), pour ma part
je préfère Green Valley qui est presque à la porte du Mexique
Evidemment il y a toujours un risque d’arnaque.
Pour la location, mème par les e-agences, vous pouvez discuter avec le propriétaire et payer à l’entrée dans les lieux
Merci pour votre réponse Tonton Cristobal. Oui ça m’intéresse.
Je vois que les prix ont bien chuté vers 2010-2011 mais qu’ils ont déjà bien remonté sans revenir au niveau d’avant la crise. Ils sont en augmentation constante sur les 5 - 6 dernières années.
Il faut que je lise vos autres posts et aussi que je reprenne le dossier que j’ai commencé à constituer il y a près de 2 ans (docts et lexique du droit et de la transaction immobiliere locale). J’avais planifié un déplacement mais dû le reporter et depuis projet au point mort. La situation particulière en plein désert fait question aussi en termes de viabilité.
Comment analysez-vous la tendance actuelle de défection des Americains pour ces formules ?
Crainte de l’ennui ?
Evolution sociale (baisse de niveau social chez les nouveaux acquereurs, proximité relative du Mexique et peut-être arrivée de populations plus mélangées - je cherche -) ?
L’aberration écologique, le problème de l’eau ?
Autre ?
Beaucoup de biens étant à la vente et inoccupés, pensez-vous que du coup l’insécurité y augmente ?
J’ai du mal à trouver des appartements, j’en vois quelquefois mais rarement. Il y a les condos dans des résidences services récentes, mais c’est tout autre chose en termes de prix.
Merci et à bientôt.
Bonsoir,
Je voulais intervenir sur ce post très intéressant.
Investir dans l’immobilier aux Etats-unis est devenu beaucoup moins intéressant en ce moment pour différentes raisons.
Déjà par rapport au cour de l’euro qui c’est écroulé, passé d’1euro pour 1,55$ en 2009-2010 à 1,10$ maintenant, faite le calcul.
Le marché de l’immobilier est reparti fortemment à la hausse. En Californie, les prix sont maintenant supérieurs à l’avant crise notamment sur San Francisco et sa région ou les prix sont devenus n’importe quoi.
Les banques ne se risqueront jamais à préter de l’argent à un non résident, beaucoup trop de risque. Il vous faudra payer votre bien sans emprunt.
Je vous déconseille un achat en foreclosure, très risqué puisque vous achetez le bien en l’état, et pratiquement sans recours si problème.
Si votre bien est en plein désert, vous le payerez moins cher mais le louer sera beaucoup plus difficile (Niveau des écoles bas, peu d’activités professionnelles …) De plus dans ce genre d’endroit n’attendez pas trop de plus value à la revente.
Bonne recherche.
Il y a pourtant de bonnes affaires encore surtout pour faire ensuite du locatif.
Bonjour, je ne sais pas si vous pourrez me renseigner, mais nous envisageons d’acheter une maison en Arizona a Sedona d’ici 2 ans pour y passer notre retraite entre des allers/retours en France. Savez vous ou je pourrais avoir des informations relatives a une installation la bas, fiscalite, assurance sante, etc…
Pour preciser, j’ai la double nationaltite franco-americaine et espere sponsoriser mon mari pour qu’il puisse sejourner plus longuement aux US.
Le fait que vous ayez la double nationalite va simplifier la situation mais celle ci va rester compliquee surtout concernant les assurances maladie car si vous comptez sur l’assurance sante Americaine, surtout pour des retraites, ca va etre tres cher de plus que vous n’aurez peut etre pas Medicare etant donne que vous n’avez certainement jamais cotise.
Oui je sais que cela coute tres cher, c’est pour cette raison que l’on rentrera en France se faire soigner !
D’autres conseils ou sites internet bienvenus, merci !
Hacheter une maison aux USA, c’est le moment.
Beaucoup d’offres, surtout liées à des problèmes de crédits non payés.
Il faut faire le tour. et etre sur place.J’ai fini par vendre ma maison dans le sud de l’Arizona
non loin de la frontière avec les pires difficultés.
Evidemment aller à Sedona (c’est d’ailleurs là ou habite le Senateur McCain) c’est certain cela va se payer cher mais il y a d’autres lieux quand mème à prix plus raisonnables dans des quartiers à Phoenix:comme Paradise Valley,ou Scottdale
voire à Tucson ou encore pour les retraités à Sun City ou Green Valley (obligation d’avoir plus de 55 ans pour y résider; propriétaire ou locataire.)
Les impots locaux, varient selon endroits (comme partout) c’est à demander sur place
(collectés par les Comtés).
Personnellement j’ai fait la navette entre la France et les USA, pendant plus de 36 ans avec des visas B1/B2 et des séjours donc de six mois max.Je n’ai jamais eu des difficultés pour l’assurance maladie sur place car le m’assurais en France.
Sur place, je vois les compatriotes qui sont en situation de double nationalité, mais ils y travaillent d’autres sont pris en charges par les programmes medicaid ou medicard
Je vous signale que sur Tucson (qui de mon point de vue est certainement une des meilleures villes de l’Ouest américain), il existe deux ou trois agents immobiliers francophones (en fait ce sont des français installés sur place) très compétents.
En résumé, il faut etre sur place, tourner partout et tout regarder
Merci beaucoup pour ces informations. A vrai dire, nous sommes plutot fixes sur Sedona ou (completement different !) Santa Fe au Nouveau Mexique. Nous partons bientot faire une reconnaissance plus poussee, connaissant deja les 2 endroits. Phoenix, beaucoup trop chaud et Sun city trop “retraites”…
Etant bilingues, nous ne cherchons pas specialement des realtors francophones…
Par contre, si vous connaissez des retraites qui vivent dans ces regions precises, je serai interessee de connaitre leur avis sur la vie la bas en toutes saisons…
Est il indiscret de vous demander pourquoi vous avez eu du mal a vendre votre maison ?
Attention à ça car si vous devenez resident Americain, vous perderez automatiquement vos droits à la secu Française.
A titre d’exemple, ma femme et moi sommes bi nationaux Français et Americains.
Nous vivons en Californie depuis plus de 20 ans et notre carte vitale a ete desactivée depuis longtemps.
Si on a cotise a la securite sociale francaise toute sa vie et que l’on souhaite prendre sa retraite aux US, je pense que l’on peut avoir droit aux soins quand nous rentrerons en France, non ?? De plus, si on garde une residence en France, cela ne devrait pas poser de probleme…j’espere !
C’est a creuser mais je n’en mettrai pas ma main à couper… car en France, ce qui ouvre les droits c’est certes avoir cotisé mais surtout, c’est etre present sur le territoire de la Republique. C’est pour cela que la notion de residence est tres importante et a mon sens, si vous passez plus de 6 mois par an hors de France, vous perdez vos droits.
tout a fait etre résident américain c’est perdre ses droits à l’assurance maladie française.
sinon renseignez vous aussi pour votre retraite…
si vous avez été fonctionnaire pas sur qu’elle soit versée au usa…
sinon le secteur immobilier est tendu dans certain coins des usa…
soit vous achetez là ou ya des emplois comme la californie ou la cote est…
et çà se revend…
mais dans d’autres coins plus d’offres que d 'acheteur et là çà brade…
meme dans un coin touristique comme la floride!!
C’est la raison pour laquelle le visa B1-B2 est limité à 6 mois, car au dela de 6 mois d’absence on perd sa residence Française et tout ce qui va avec.