Bonjour amis franco-thais! Nous sommes un couple justement franco-thai, et après avoir revendu commerce + maison, nous avons decidé de placer notre argent dans de l’immobilier en Thailande. Notre 1ere idée était d’ouvrir un commerce, mais les prix de vente de ces derniers (rien d’interessant en dessous de 6.000.000bth) nous freine un petit peu, on est en thailande, pas à paris non? Nous avons remarqué qu’il était possible d’acquerir de belles petites maisons pour environ 1.800.000bth, ne serait-ce pas plus judicieux d’acheter par exemple 3 maisons de ce type, destinées uniquement à la location, avec la certitude d’avoir des revenus minims mais réguliers, et une plus value en cas de revente, que de se lancer dans un commerce avec tous les troubles que cela génére, et sans avoir la certitude de reelement bien gagner sa vie derriere… qu’en pensez-vous? (nous avons du mal à savoir si c’est une vraie bonne idée) D’avance merci! 
Une maison coutant 1 800 000 bahts (pas cher en Thaïlande), c’est une maison qui se loue 8000 bahts par mois grand maximum, vu son niveau de confort.
1 800 000 : 8000 = 225 mois = 18,75 ans
Il te faudra attendre plus de 18 ans avant de commencer à faire des bénéfices. A toi de voir si cela en vaut la peine !
bonjour,
sur chiang rai (en dehors de la ville dans nouveau quartier) y a moyen pour
1 000 000 baht deux étages plus garage svp,
ps: c’est pas une nouvelles maison
Une petite maison de plain-pied (2 chambres ) + petite cour-patio entourée de murs à Naklua ( donc proche de la plage) se loue 15 000 baht .
Je pense que c’est un maximum car il ne faut pas oublier que la Thaïlande est 4 fois moins chère que la France .
Bonjour, en fait si l’on fait le ratio, il est plus interessant economiquement d’acheter des condos de 15m² bien placés 800.000bth loués à des touristes 9.000/mois que d’acheter des maisons de 90m² 1.800.000bth louées à des thais 7.000/mois! Economiquement parlant, la 1ere solution semble plus viable!
La notion de Condominium ou co-propriété est très récente en Thaïlande.Et l’entretien est problématique car les bâtiments vieillissent mal ( climat , matériaux de qualité médiocre …)
Désolé de jouer encore le pessimiste de service mais je sais par expérience que les farangs se démènent pour louer leurs condos aux touristes de passage ( concurrence redoutable partout ) et que la revente est pas évidente toujours pour les raisons précitées.
À mon avis si les condos étaient une bonne affaire , ça se saurait.Retour sur investissement très aléatoire comme cela a été dit précédemment .Mieux vaut investir dans un terrain qui bien placé prendra toujours de la valeur et faire construire dessus selon nos critères de qualité .Grâce à ton épouse thaïe c’est possible .Les condos c’est un truc pour “farangs-farangs”.Et comme toujours en Thaïlande , faut pas que cela soit trop rentable pour lui.
Effectivement, cela fait une dizaine d’années que je vais en thailande, et des condos qui étaient flambant-neufs début 2000 sont aujourd’hui totalement vetustes! boiseries qui travaillent, enduit de facade fissuré, moisi, laisser-aller general… En revenche acheter une belle villa avec piscine (investissement environ 4/5.000.000) et femme de ménage, louée dans les 10.000bth la semaine vous parrait il un projet realiste?
A ce prix cela me semble cher, ce qui fait en gros 35 euros/jours.
Pour ce tarif et bien moins cher dans le nord Thailande, on trouve des hotels avec petits déj inclus pour 2 paxs.
Peut-etre jouable dans les iles du Sud…
Cdlt
Erick n’a pas tout à fait tort…si la villa est située en province ou dans le Nord.Mais c’est comme en France : si la villa est située en bord de mer elle se louera chère.10 000 baht la semaine me semble raisonnable mais cela dépend de beaucoup de critères ( proximité plage et services ,nombre de chambres , piscine …etc…)
La spéculation dans les zones touristiques fait flamber les prix.Donc il faut devancer les promoteurs et prospecter la prochaine zone balnéaire en développement .Plus facile à écrire qu’à découvrir.
A mon avis vaut mieux faire construire avec un mélange style thaï ( du teck ) et européen ( solides moellons …) ça te reviendra moins cher pour de la qualité plutot que d’acheter clés en mains .Évidemment ça nécessite du temps et un bon maitre d’oeuvre.
Tu as intérêt à te mettre en contact avec la Chambre de Commerce Franco-Thaï à Bangkok ( au nord de Lumpini Park ).Conseils , législation , liste d’avocats francophones “honnêtes”, étude de marché …
Merci pour vos conseils, en fait je suis exactement dans l’optique d’edmond, trouver un bon avocat recommandé par l’ambassade, et faire batir selon nos critères européens, avec isolation, double vitrage, vide sanitaire, etc… J’ai de bonnes notions dans le domaine, puisque j’ai bati une partie de ma maison moi-même selon ces fameux critères. Pour ce qui est de la région, je retourne ma veste! En effet, j’ai trouvé un site qui donne des graphiques du “climat moyen” ville par ville, et il s’avère qu’a chiang mai, à ma grande surprise, les températures (l’après midi) sont encore plus élevées en mars, avril, mai qu’à bangkok!!! Moi qui cherchais la fraicheur, j’abandonne l’idée de m’y installer! Nos recherches se portent maintenant sur Hua Hin, littoral paisible, en pleine expansion, à 2h de bangkok, ou les opportunités semblent exister, et le climat, d’après le graphique, est tèss régulier, avec de faibles pluies, un vrai plus pour nous! Graphiques du climat, ville par ville disponibles ici: http://www.levoyageur.net/climat-ville-CHIANG-MAI.html
et ici: http://www.levoyageur.net/climat-ville-HUA-HIN.html
Je ne suis pas persuadé que Hua Hin comme destination pour investissement soit la meilleure des solutions.
En effet cette station est appréciée par les Thais et depuis qq temps par les nordistes.
J’ai trouvé un condo de 70m2 en location ds une résidence de classe en bord de mer pour le période janv/mars à 250 Euros la semaine,menage inclus.
Si le séjour est plus long un discount important est proposé.
Cdlt
Si j’arrive à louer mon bien 250€/semaine ça me conviendrait parfaitement! reste à voir combien coute un condo de 70m² de standing sur le bord de mer, pas donné j’imagine! Je pense tout de même investir plutot dans une maison, ce qui m’évitera d’être tributaire d’une sorte copropriété qui doit exister en condominium, et ma femme me dit que les charges mensuelles pour le proprietaire d’un condo sont importantes, à voir…
Il y a un programme immobilier à Hua Hin assez connu:le Baan Ing Phu .Cette résidence proche du golf a en vente des " Spa Villa" , 74 m2 (1 chambre + piscine privée ) sur terrain de 400 m2.Prix : 6 750 000 baht.
Photos alléchantes avec déco intérieure et mobilier superbes.On ne sait pas si le Spa Villa est vendu ainsi meublé (? ).J’aime moins le bandeau " spécial investisseurs" un peu trop racoleur.
Un peu cher pour 1 chambre mais pourquoi pas si on est sûr de louer 10 000 baht la semaine .
74m² pour 6.800.000 bahts, soit 180.000€ c’est exactement le prix de vente de ma maison avec une superficie équivalente, moi aussi j’ai piscine et terrains de tennis (collectifs) et suis à priximité d’un golf, sauf que j’habite à fayence, un village perché à 30km de Cannes, donc retrouver le même ratio en thailande prix/superficie/service me fait doucement rire… Sur le bandeau ils devraient plutot écrire: ARNAQUE A GOGO! Sur internet il y à beaucoup de très belles maisons à vendre, à hua hin, un exemple; vue superbe sur un rocher verdoyant, avec une piscine enorme (5mx10m), 135m² interieur, 400m² de terrain, maison meublée à l’occidental, 120.000€, et j’imagine que c’est négociable!
Mon commentaire sur ce genre d’investissement laissait entendre que c’était un peu trop tape-à-l’oeil pour être une bonne affaire .Ce n’était qu’un exemple déniché sur le net de ce que proposent les promoteurs à Hua Hin .L’immobilier en Thaïlande est un nid à arnaques .Rien ne vaut la prospection sur place .Bonne chance.
bonjour je suis marie avec une thai et nous avons fait construire notre maison a hua hin. je te conseille d’acheter un terrain et faire construire ta maison ca reviendras moins cher que d acheter dans une residence nous avons acheter un terrain de 900 metres carres batie une maison de 5 pieces 3 chambres un salon plus un grand salon avec une cuisine americaine et 2 salles de bain superficie totale 115 metres carres plus une piscine avec jacussi et bassin pour enfant piscine 9x4.5 m le tout meuble c a nous esr revenue a 2.7 million de baths mais c est ma femme qui a negocie les prix nous avons eu les prix thai non les prix farang. d abors demarche par telephone et ne pas dire qu elle est marie avec un farang sinon les prix vont monter. ca nouse est arrivee pour le premier devibeaucoup trop cher. la maison est situe a 15 mn de hua hin et a 5km de la plage.
fait beaucoup de devis et deamnde ce qui est inclus ou pas dans le prix car des fois ils oublient pas mal de choses et le rajoute a la fin ex: prises pour l air conditionee, portail, moustiquaire …
si tu as besoin de plus d infos contacte moi en mp.
Temoignage très interessant! Je ne pensais pas que l’intervention d’un fareng puisse faire monter les prix à ce point!!! Nous allons justement 1 mois à Hua Hin courant Octobre dans le but d’acheter quelque chose, pour un budget 6.000.000, mais j’aurais bien du mal à investir sans avoir visité… Etes-vous sur place en ce moment? Si c’est le cas nous aurions bien aimé vous rencontrer avant d’aller au casse-pipe en terrain inconnu… :o)
salut desole on est pas a hua hin en octobre ma femme est enceinte donc on retourneras sur place en mai .
tout depend ce que tu cherches a hua hin tu de tout mais sache si tu achete une maison dans une residence souvent c est sur plan car les promoteurs vendent les maisons avant de les construire aussi sache des fois le prix sont interessant mais le prix du terrain ne sont pas inclus donc surcout.
aussi si tu achete une maison construite ca seras plus cher car le proprietaire voudras faire une plus value dessus. aussi si tu fais construire vaut mieux etre sur place pour verifier les travaux nous mas femme allait checker toutes les semaines lavancer des travaux cela nous a eviter pas mal de surprises.
nous habitons paris si tu veux on peut se voir tiens moi au courant et je tedonnerais mon numero en mp pout tu puisse me contacter
a bientot
Le calcul est mal fait .
Dans 19 ans de nos jours ,il revendra sa maison 7.200.000 baths
Joli bénéfice ,irréalisable en france !
sans oublié qu’il ne paiera ni taxe d’habitation,ni taxe fonciére
Qu’en pensez vous ?
Bonjour,
Le calcul peut-être bon…mais avez-vous pensé aux travaux de rénovation pour maintenir l’ état, il faut savoir que le climat n’ est pas la France et de loin pas les mêmes matériaux, donc il faut bien réfléchir ! ! ! !
Acheter une maison ou faire construire pour 3 ou 6 millions de baht sans être vraiment propriétaire c’est jouer au casino votre investissement.Soit avec votre épouse thaïe c’est du béton , soit vous mettez entre les mains d’une personne inconnue votre capital…
En France personne n’achèterait une maison sans être propriétaire du terrain.Pourquoi faire une chose aussi insensée dans un pays tropical où il y a eu depuis la guerre un coup d’État militaire tous les 5 ans ?
Bonne chance à tous .
nous (mon amie thai et moi) avons loué sur Phuket à Kathu une maison achetée récemment 2,7 m de baths (neuve), 25 000baths mensuel sur 1 an
une villa à Patong (valeur 5/7 millions approximativement) 8 ans, mais trés entretenue, 35 000 baths sur contrat d’un an.
Ces biens appartiennent à mon amie, et elle n’attend que quelques jours pour trouver preneur.
Mais je trouve que ça construit beaucoup trop dans le secteur, je ne vois pas qui va acheter ou louer les centaines de maisons qui sont en construction!
ou les prix vont baisser, ou les les gens vont devoir attendre des années pour récupérer leurs investissements.
Finalement, apres avoir passé 1 mois à Hua-Hin, nous avons décidés de faire construire 30km au sud, à pranburi, dans un lotissement haut de gamme, architécte califonien, et constructions aux standards européens, du trés trés haut de gamme, les sols, les murs, la piscine, du marbre naturel partout! granit dans les allées du jardin et parking, et super design, notre maison a été réalisée de A à Z avec l’architécte, en fonction de nos envies, de nos besoins et de notre budget. Paiement étalé sur 1 an, suivant les différentes étapes de construction, ça sécurise! De plus, toutes les personnes que nous avons croisées dans ce lotissement semblaient ravies de vivre ici! Nous paierons donc 6,600.000 Bahts pour une maison de 130m² avec piscine de 20m², terrain de 1200m², totalement meublée et équipée, à 2,5km de la plage et 6km de la ville, notre terrain touchant une reserve naturelle (foret tropicale/montagne) Bref, sans commune mesure avec quoi que ce soit en france pour un budget de 170.000€! Coté technique, ma femme est propriétaire du terrain, mais moi, français, je fais parti du “tabian ban” et suis donc propriétaire de la maison. En cas de litige ou de divorce, mon épouse ne pourra pas vendre cette dernière sans mon accord. Sinon ça reste la thailande, et il faut tout vérifier 10x, car tout reste terriblement approximatif dans ce pays…
Bonjour Superseven
Si je comprends bien ton épouse thaïe est propriétaire de 2 villas d’une valeur globale entre 7 et 8 millions de baht soit plus de 200 000 euros.Ne me dis pas que c’est elle qui a apporté tout ce capital ou alors tu es marié avec une chinoise de Singapour .
D’autre part , faut déjà trouver un locataire à l’année pour 35 000 baht par mois sachant que la mousson à Phuket , c’est pas folichon .
@ nonoze
C’est bien sûr un pari sur l’avenir du couple .Mais si on n’y croit pas au début , on ne se marierait jamais .Bonne continuation.
Salut edmond ,
Tu vois autour de moi il y a quelques farangs qui arrivent a se poser des questions sur ma personne , bon ok ils n ont pas grand chose a foutrent et se demandent ce que je fabrique dans une maison de style thai (pas du teck!) qui ne m appartient pas et qui ne le sera jamais !!!
Tu sais je suis un peu comme les Gaulois j ai peur que le ciel me tombe sur la tete uniquement mais vois tu la c est moi qui ne comprends pas ce qu ils foutent dans des villas de Romains sur terre de Siam !!
Dans un pays ou rien est fait pour nous arranger quoi qu il en soit !!
Que j aime bien entendu …
Baux de trente piges etc …
Enfin c est bien prendre beaucoup de risques pour devenir pseudo proprietaire !!
Et a quoi bon de plus …
Comme tu le sais j ai un pti bout de terrain de 268 talang wah et ben je pense que je vais y planter des ananas …
Bonne soiree a toi et bon courage !!
et non pas besoin d’avoir des fonds à Singapour!!!
Mon amie Thai a des boutiques, travaille beaucoup et économise…j’ajoute qu’elle est bellecomme rarement on en rencontre…
Espoir donc pout tous les farangs, il est possible en thailande de trouver des businesswomen, jolies et intelligentes qui ne fréquentent pas les bars…
ce que j’ai indiqué pour les prix, ce ne sont pas des hypothèses, c’est des contrats signés.
AH ouais mais la msieur c est pas du jeu !!!
Tu casses le mythe !
Bon que ta gazelle soit tres belle cela peut arriver a tout le monde et il n y a pas besoin d etre beau gosse pour s en degoter une mais si maintenant elle est intelligente , bosse dur qui ne picole pas , economise et allonge l oseille !!!
Saches que tu est un drole de veinard toi !
Quoi qu il en soit il est gentil de ta part de souhaiter bonne chance aux autres farangs de tomber sur le jackpot meme si cette derniere est bien maigre …
Dis tu en laches un poil de la fraiche tout de meme …
Phout len ( je plaisante !) gros veinard !!
Bonne soiree …
Et en plus elle est belle …
@laothai: je me fais contruire une villa de romain, mais au design balinéen, par un architecte amerloc, surtout car les constructions “de base” en thailande font vraiment peur, on va dire qu’elles sont viables 20 ans, après faut tout raser! (j’ai visité un beau paquet de maisons bien fragiles et terriblement mal finies!) Sinon je suis totalement d’accord avec toi au sujet des filles, ma femme était une belle petite universitaire de bangkok quand je l’ai rencontrée, super mignonne, super agréable, qui parle l’anglais et le francais couramment, rien à voir avec le cliché de la prosituée thai à 3 neurones qui baragouine un chinglish approximatif… 10 ans plus tard c’est le grand amour et nous avons plein de projets! La totalité de notre argent est sur son compte en banque, et si elle voulait me planter elle l’aurait fait depuis longtemps… Bref, trop de clichés sur la fille thai, belle et veineneuse, ca doit arriver à certains pigeons, mais au sein de la communauté thai en france je n’ai jamais rien vu de tel en 10 ans!
PS: après vérification, en fait je suis en accord avec superseven et non avec laothai au sujet des filles…
Je vois que tu as de nouveau la forme .Ça fait plaisir…
En effet ça bosse… Même en France faut surveiller les artisans(lol)
J’ai attendu très longtemps avant d’avoir un certain confort mais je suis prêt à vivre dans une cabane près du Mékong si un jour fallait prendre fissa son sac .
J’ai vu un reportage sur Saïgon: le m2 dans le centre (rue Tu Do ex-Catinat ) serait presque le même prix que Tokyo ( 25 000 dollars ). On se demande qui de la Thaïlande ou du Vietnam est le plus capitaliste?
@ plus et chok dee krap pour le petit
Re-bonjour Superseven
Change ton pseudo: c’est le 9 ,le chiffre porte-bonheur en Thaïlande.Avec la chance que tu as…
C est bien ce que j ai dit ce monsieur est un grand veinard ainsi que toi il me semble …
Pourquoi m en veux tu ???
Je m adresse donc a toi cette fois , tu a rencontrer ta gazelle dans une universite de Bangkok vous etiez beau et jeune tous les deux du moins je suppose (phout len!) de la meme categorie sociale et des choses communes a partager etc …
Ton amie de l epoque n avait pas la necessite d aller faire la tape sur Pattaya ou ailleurs pour faire face aux besoins de sa famille ni a son mome laisser a cette derniere je suppose …
Alors dans votre cas bien sur pourquoi votre couple mixte n aurait il pas fonctionner car non base sur le pognon …
Je suis marier a une thaie depuis quelques annees nous avons eu un enfant et tout baigne mais sans qu elle n est jamais dut descendre bosser dans un bar ou ailleurs j avais une bonne mise au point a faire des le debut avec elle et avec ses vieux sinon je me faisais manger car mon epouse ne faisait pas partie de la class
e aisee de Bangkok !
Maintenant combien de farangs ont rencontres leurs femmes a l universite ?
Ou dans des lieux de prestige …
Cela ne doit pas faire bien lourd n est-ce pas !!
En pourcentage …
Maintenant ton histoire est chouette et suis heureux pour toi egalement mais la plus grande majorite des hommes blancs se font plumer par ces dames et ceci est bien la realite et non pas une legende !!
Tu vois je n ais pas d apprioris sur les filles de bar et les regardes comme toutes les autres jeunes femmes de bonne famille ceci pour te dire que je ne juges jamais qui que se soit mais bon certains propos arrive a me faire sourire gentillement !
Maintenant le budget de la maison c est ma femme qui le tient et je m occupe de rien mais de la a lui confier mon compte en bank faut pas pousser !! en ce qui me concerne je ne suis pas arrive a cet exces de confiance tout de meme …
Trop de farangs credules se retrouvent a poil de chez tout nu !!! meme au bout de plusieurs annees de mariage … Et la c est pas du fiftififti n est ce pas c est la queue entre les jambes que tu files de facon generale …
Bonne soiree
Salut edmond ,
Oui mais je pousses pas trop sais tu je sors de convalescence !! hein !!!
Faut que je fasses gaffes a mon stress … jdeconnes !
Des cabannes en bordure du mekong ou de la kok demain pas de lezards jte trouve ca et en plus si te un bon gars le gouvernenent thai t offrira des panneaux solaires un generateur et une batterie et crois moi avec tout ca tu vis bien !!!
A l ecart de la cilivisation mais parfois c est pas plus mal .
Quoi d autre pour vivre heureux une gentille gazelle mais pas tres belle comme ca pas d emmerdes !!
Saigon capitale economique du pays !!! mais dis moi ca en fait des Dongs …
Tu dois etre encore en plein boum car je te vois moins intervenir sur celui-ci !
Pai pai pom dodo a present …
Passes une bonne soiree dans tes charentaises …
A bientot …
en réponse à laothai dont j’apprécie toujours beaucoup l’humour ( et les connaissances…), je participe évidement au niveau correspondant au mode de vie de ma gazelle…
je ferai de même en France. Quand j’achète quelque chose c’est au nom de ma belle, de toute façon en France, que te reste t il aprés un divorce?
Tout cela pour souligner que dans un grand pays comme la Thailande il y a de tout, toutes les classes sociales, tous les niveaux culturels, des gens biens et moins biens comme ailleurs…
j’aurai en France rencontré une femme de même niveau social, tout simplement parce que pour rencontrer quelqu’un, il faut fréquenter les mêmes lieux ou personnes.
Bon on s’éloigne de la location…
Bonjour a tous :)Bah je confirme … J’ai eu la chance de rencontrer personnellement la copine de Superseven, ils vont bien ensemble… ben c’est tout comme il dit, elle est “dee mak” : très belle, intelligente, grosse bosseuse et aisée, proprio d’1 joli commerce.
Tout le monde rêverait d’être à sa place lollll
Salut ,
Romain si des pauvres gars lisent l histoire et la chance de superseven beaucoup vont se pointer en terre de Siam et vont se faire plumes et manges …
Tu sais comment la plupart de nos belles Siamoises fonctionnent et manipulent …
C est pas un scoop hein !!!
Maintenant comme je l ais dit plus haut bien sur que des relations saines farangs-Thaies peuvent existees mais a condition dans un premier temps etre de la meme categorie sociale et du reste …
Et si ce n est pas le cas tu sais bien qu il va te falloir t imposer et montrer qui tient les commandes sinon c est la misere d assuree !!
Maintenant je suis heureux du temoignage de superseven deja pour lui et il demontre tout de meme une certaine reussite sur Thailande mais encore une fois c est un gros veinard !!!
Tu est bientot de retour a la maison !
La saison a commencer dans le nord !!
Mais les russes ne connaissent pas encore la route pour Chiang rai …
Et puis d abord que viendraient ils faire par chez nous !!!
Allez bonne soiree a tous …
Salut ,
Voila tu as resume tres vite le pourquoi de votre reussite …
Vous etes de la meme categorie sociale et cela est la cle d une ouverture possible sur la vie a deux …
En tout cas felicitations a tous les deux …
Mais je persiste tu n est qu un gros veinard !!!
Bonne soiree …
alors tu es la bas en ce moment? tu commences quand tes trecks? et pour revenir au sujet, tu as construit ta cabane dans le jardin pour la location?
à bientot
Bonjour Monsieur,Je suis un étudiant en fin de cycle à l’université dans le secteur immobilier et je réalise en ce moment mon mémoire sur le marché immobilier en Thaïlande…
Il ne me reste plus qu à réaliser un cas pratique et c’est pour cela que je cherche des gens comme vous, qui ont construit leur propre villa sur le sol Thailandais.
En clair, je cherche des informations précises sur le prix du terrain,des matériaux, de la main d’oeuvre,taxes, sur le temps de réalisation…
J’espère que vous pourrez m’aider!! Voici mon e-mail: gillesslezingher@hotmail.com
Mes salutations distinguées cher monsieur,
Gilles Slezingher
J’ai fait faire qques travaux chez moi aussi (renov et extension), je peux te tuyauter, mais en MP,