Bonjour à tous,
je suis nouvelle et pour le forum et pour les ordinateurs donc soyez indulgents
Petite autobiogr: femme, entre 2âges, bulgare en expat depuis presque tjrs, mariée en Belgique où je vis et travaille (pas dans tourisme ni immo), chauvine comme tous les bulgares(nous on peut critiquer notre pays mais pas les autres!)
Ce topo fait (j’ai passé un bon moment à lire le blog et je me suis fait une idée de qui est qui), j’ai quelques questions:
-pourquoi pas un appart dans ce qu’ils appellent “complexe”? L’idée que des charges d’entretien sont prévues me parait reconfortante dans le sens que ce n’est pas delaissé et nottament pas dévalisé/squatté(belgicisme=des “méchants s’installent chez vous en votre absence”)
-pq société dans le cadre d’achat appart? Est-ce idem pour achat maison/terrain?
-j’ai la double nationalité mais mon mari est pur wallon (belge francofone) Quid?
Depuis 5ans nous retournons en famille (2E) à la mer noire, coté sud et bien que très motivée (je précise que je marie l’utile=faire rentrer le bulgare par la porte ou par la fenêtre dans les têtes blondes, à l’agréable= 100% météo favorable pdt les congés) en récapitulant il s’avère que le budjet devient faramineux, d’ou l’idée que plus tôt de louer mieux vaut acheter (“vmesto naem po-dobre zaem” pour les bulgarofones cô Kireto) Bref je suis allée sur dif. sites et les prix affichés sont en moyenne entre 1000 et 1500e. Je me suis amusée à comparer avec là où j’habite qui est endroit dans la bonne moyenne et les prix belges sont moins chers…
Je suis encore loin de la retraite et la location du bien ne me tente pas ,donc il est évident que c’est pure perte du point de vue “investissement de rapport”. Par contre j’ai choisi de vivre à la campagne en Belgique, donc le calme je l’ai toute
l’année et ça me va bien car pas bcp de temps libre, ce qui fait que pendant les congés j’apprecie d’aller à pied et trouver des petits restos, la plage pas trop loin, etc
Que me conseillez vous, hormis la création du village Gaulois(ha-ha)? Merci par avance pour toute reponse.
Danielle
bboris42
Bonjour et bienvenue Danielle
Oui tu as raison la location à long terme en Bg est à déconseiller. C’est de l’argent perdu; vaut mieux investir dans un appart ou maison quitte à revendre (du moins essayer si cela ne convient pas.
roberto19ba43
Salut, ce n’est pas facile de revendre des appartements, car cela ne manque pas sur le marché. La période est plus propice à l’achat, et encore faut-il faire attention en Bg contrairement à la France, les loyers ont tendance à baisser, donc tenter d’amortir son bien ne sera pas facile.
Roberto
PS Un achat, pour quelqu’un qui maitrise la langue ce doit être sans problème.
kireto315044
Tt a fait daccord avec vous. Meme pour les "non maitrisant" la langue faire une bonne affaire ce nest pas un pb. Encore faut-il connaitre des gens sur place pour recevoir les bons conseils.
Tout est possible en Bulgarie. Il faut savoir quen periode de crise on peut faire de bonnes affaires car les bulgares nepargent pas bcp. P.ex. sils font fortune rapidement ils st plus aptes a sacheter de grosses voitures, belles maisons etc. Eh oui mais en periode de crise sans argent de cote on nira pas loin. Aussi est-il possible de sapproprier des biens a des prix interessants de gens court-termistes
Sachez qu`en ce moment les prix baissent pas moins que les loyers.
Cdlt,
Cyril
Anonyme45
Je vie en Bulgarie a 20 km de Varna, des affaires il y en a comme de partout dans le monde si vous avez des : € € dans le cas contraire ne revez pas ! les Allemands, les Russes cette année investissent “énormément” ! par contre les loyers qui baissent…même pas en rêve ! l’économie Bulgare n’attent pas aprés les autres, comme la france par exemple ! ! juste pour info Varna est devenu plus cher que Sofia, et ce n’est pas fini ! les Chinois s’implantent (constructeurs automobiles et autres) dans moins de 10 ans les “pseudos investisseurs reveurs” en seront toujours au mème point …c’est a dire devant leurs PC !
Anonyme46
bonjour
j’ai recemment acquis un appart a Bourgas, sans probleme, il faut juste prendre quelques precautions, exactement comme si on etait en France
j en profite je suis dans un complexe, aucun probleme, plage superbe et beau temps, les bulgares accueillants, et je le repete si on prends son temps et quelques precautions l’achat d’un apprt ou d un bien immobilier n’est pas plus complique qu’en France!
Si je comprends bien, s’il faut créer une société ça implique qu’il faut également la faire vivre : dégager des bénéfices, tenir des comptes, fournir un bilan annuel … c’est bien ça?
Et dans l’affirmative comment?
kireto315050
Bonjour,
oui, c`est ca. Du pdv comptable, faire vivre une societe ici ne coute pas grand chose (20 a 30 euros par mois) …pas oblige de degager un benef.
De plus si vs desirez acheter des biens immobiliers ou autre, vs pouvez beneficier de la deduction de TVA ce qui pratiquement compense les frais comptables.
Cdlt,
Cyril
carello51
Je suis sans doute un peu trop cartésien mais il faut bien que cette société ait une raison sociale et opère dans un secteur d’activités!
S’il n’y a aucune activité réelle dans une SARL en France, la chambre de commerce peut l’annuler. Quid en Bulgarie?
kireto315052
Bonjour,
pour enregister une ste vous devez bien specifier la RS et le secteur d`activite
(p.ex. plombier)
tant que vous remplissez la declaration dimpot annuelle a temps et ou votre benef est a 0, la chambre de commerce ne peut annuler lexistence de votre ste.
Je connais qqn qui achete un bien au nom dune ste et puis la ste a ete "gelee" ... il doit seulement remplir la declaration dimpot annuelle et la vie est belle.
Cdlt,
Cyril
Anonyme53
Idem en Angleterre! on appelle cela des L.T.D dormante, avec les avantages que cela comportent ! (immatriculation de véhicule etc etc)
carello54
Nous nous rendrons dans les régions de Bourgas et de Sandanski dans les semaines à venir pour voir des terrains. Préférant un climat d’influence méditerranéenne, je pense que notre préférence ira vers les environs de Sandanski.
Cependant, je suis étonné par le niveau relativement élevé des prix, à terrains comparable c’est plus cher qu’en Espagne et pratiquement au même prix qu’en France!!! Connaissez-vous le montant de la marge de négo?
Merci, les pros de la Bulgarie pour vos infos sur la création d’une société, c’est maintenant clair. En plus, j’ai appris que pour immatriculer une voiture, il fallait aussi fournir un extrait Kbis.
bboris55
vu la crise actuelle devrait être assez importante - 50% est un minimum !
immatriculation du véhicule ? pourquoi faire ça ? c’est complètement inutile ! Tu peux rouler des années avec les plaques françaises en Bg ! et les flics seront plus cool avec des plaques étrangères qu’avec des plaques bulgare !
carello56
Merci de ta réponse.
50% de négo, intéressant!
Si je garde une voiture en plaques françaises, je me heurte à deux problèmes :
l’assurance française qui n’assure pas un véhicule si celui-ci est depuis plus de 3 mois dans un autre pays.
Le CT français que je ne pourrai plus passer.
Anonyme57
Tout a fait raison ! de plus si tu garde l’immatriculation Française cela peut être “nuisible” …(…!..) a ton porte feuille !
Anonyme58
Bonjour
Nous sommes sur bourgas demain, mardi. 29 novembre 2011 , besoin d un TPI coup de main d expats sympa pour rencontrer notaire ou avocat fiable pour montage SARL ou sur pour achat d un bien en Bulgarie. Je sais, je m y prend un peu en urgence mais, cela me ressemble bien… On est jamais aussi productif que dans l urgence… Merci a tous et toutes , j attend vos news. Possible tel.
carello59
Je ne peux pas t’aider mais nous aurons sans doute le même souci car nous partons demain pour voir des terrains dans les environs de Bourgas et Sandanski.
Fais gaffe près de Bourgas - qui n’est pas une belle ville - l’air a une certaine odeur.
kireto315060
Bonjour,
je vous conseille de bien prendre votre temps pour l`achat du bien et surtout pour le choix du notaire…ca vous evitera, si vous vous faites avoir (je ne vous le souhaite surtout pas), de cracher plus tard sur la Bulgarie
Cordialement,
Cyril
bboris61
immobilière à Bourgas ! c’est un français - contactez moi par MP et je vous donnerais ses coordonnées
Anonyme62
Bonjour cyrill
Ne desirant pas dire quoique se soit sur l a bulgarie, c’est pour cela que j ai besoin de contact sur place pour bien nous aiguiller. Un bon notaire, une bonne creation de ste et un opeu de bohneur à la clef. Ou es te vous en bulgarie, avez vous des infos à me communiquez? peut on se rencontrer. Depuis comben de temps etes vous sur place?Merci et à tres vite.
Anonyme63
Salut Merci pour votre réponse rapide. Je transmet votre tel à mon mari. Il vous appèlera certainement demain. Ou êtes vous installe? Encore merci.
Anonyme64
Bonjour Boris
J ai déjà publié un message pour porsheboxer mais, étant à l aveugle, je viens vers vous pour que vous me communiquiez pourquoi pas : tel notaires,tel agences immo, etc… Pour que les premiers pas de mon mari ne soient pas inconnus dans un pays qui le sera déjà. À très vite Boris et encore Éric à tous pour vos réponses si rapides, sympas les expats…
bboris65
à l’instant
Anonyme66
ce n’est pas vous qui chosissez le notaire, c’est le notaire qui vous choisit…
Ré bonjour expatsEn effet je cherche un notaire pour un achat et pour monter société. J ai bien compris que ,en ce qui concerne l achat, il faut déjà trouve le bien mais, est ce pareil. Pour le montage de la structure qui, elle, achètera le bien??? Merci beaucoup
Anonyme68
Bonsoir,
pour le notaire lorsque vous ferez votre acquisition, pour les agences…évitez !
pour créer votre société 500 Leva, si vous chercher un bien sur le secteur de Varna, en fonction bien sur de ce que vous chercher , je peut vous aider, je ne suis pas agence !
A+
Anonyme69
bonjour a toutes et a tous, mon cher mari est sur bourgas en c moment.il va s’occuper de la banque, notaire, etc…y’a til quelqu’un sur bourgas, sympa si possible(je plaisante), pour l’aiguiller un peu.
D’autre part, nous aurons besoin sur place de contacts de 1 voir plusieurs webmasters.J’attend vos reponses avec hate. merci
Anonyme70
Bravo pour les infos ! Les agences immobilières sont des professionnels qui lorsqu’ils proposent une affaire à la vente, détiennent des éléments importants. Alors que, l’étranger qui arrive en Bulgarie pense devenir propriétaire d’un bien qui a déjà été vendu.
Précisez : pourquoi faut il absolument éviter les agences immobilières ?
Et les entreprises de BTP idem.
Anonyme71
Je suis en Bulgarie depuis plusieurs année, les agence vous prennent pour des “citrons” de plus elles ne vous dirons pas certaines choses !
bboris72
sont certainement plus à même de proposer des biens corrects (surtout s’ils sont français) que des particuliers qui veulent jouer au “spécialiste de la vente immo” ! Bien sûr ils ne vont pas vivre d’amour et d’eau fraiche !
kireto315073
Eh ouais,
je vous ai dit de vous y attendre a des boulettes du genre.
Le mieux c de trouver qqn sur place (mais pas une agence) pour qu`il gere votre affaire de A a Z contre une certaine commission. Ca vous reviendra moins cher et il bossera dans votre interet vu que vs le paierez.
Cdlt,
bboris74
du travail au noir mais bon c’est la spécialité bulgare en ces temps de crise que voulez vous…
kireto315075
Boris,
tu vis en Bulgarie quand meme … tu vas pas me dire que les agences immo declarent leurs revenus ou du moins plus que 10% de tt ce qu`ila touchent … ils bossent au noir et en plus ils attendent des “ivestisseurs” du genre pour en tirer le max avec une qualitE de services cachant des fois des surprises
A bon entendeur,
Cyril
carello76
Nous sommes en Bulgarie depuis le 1 décembre, et nous venons de créer notre société pour acheter un terrain et ensuite immatriculer une voiture.
Coût de la création : 500 leva.
Aujourd’hui, ouverture d’un compte bancaire puis premières visites sur Bourgas.
Anonyme77
Vous n’avez que des bons conseils. Continuez comme ça, et si
vous continuez à passer tout au noir, sans rien déclarer, la Bulgarie ne risque
pas de s’enrichir !!! et quelle honte de l’écrire et de l’afficher aux
yeux de tous.
Et qui sera responsable de cette magouille ? Le pauvre
Bulgare à qui vous aurez confié cette délicate mission.(car je suppose que vous
ne parlez pas la langue).
C’est à vous dégouter d’accueillir des étrangers chez soi qui
veulent profiter du système et rien payer.
AVOIR LE BEURRE, L’ARGENT DU BEURRE, et par dessus le marché LA
FILLE DU CREMIER
kireto315078
Eh bien, je suis dacc avec vous mais malheureusement c la realitE. Je ne sollicite de loin pas le marchE au noir :) JE suis dorigine bulgare et je parle la langue, et ca me fait de la peine a afficher ce qui est decrit dessus.
Je lai fait pour 2 raisons : 1. Pour que les gens fassent attention et ne se fassent pas avoir , 2. Parce que ca mangoisse quand les agences touchent des milliers deuros et ne les declarent pas ce qui nameliore pas les choses car mes grand-parents continuent a toucher leur retraite miserable de 150 euros, les contributions salariales continuent a monter et les proprio dagence roulent en 4x4 dernier cri ... je generalise mais c un peu angoissant qd meme,non? ..surtout quand on est salariE et quon veut que les choses s`ameliornet.
Ce que je voulais dire - faites juste attention et demandez des papiers pour tt ce qui vs est taxE. Je peux vous dire que le service des taxis sest vachement ameliorE ces derniers temps avec de plus en plus de gens demandant des notes :) ... nhesitez pas a poser des questions sur ce forum sur tt ce qui concerne les prix des biens & services dans le pays … ca evitera les mauvaises surprises pour qui que ce soit.
Cdlt,
bboris79
faut savoir que les bulgares n’ont aucun complexe à afficher leurs tricheries, leur travail au noir - et prétendre que les agences ne déclarent que 10% est tiré par les cheveux ! le système s’est amélioré ces dernières années et les comptabilités sont surveillées - les transactions ne pouvant plus se faire en espèces (perso j’ai encore été obligé de connaitre ces transactions en espèces pour mon appart)
Par contre il est compréhensible, avec les bas salaires, les basses retraites, que des privés essaient d’améliorer leurs fins de mois difficiles avec de tels “coups de main pour les étrangers” mais ce n’est pas raisonnable car ce sera l’étranger qui se mettra aussi, dans ce cas, dans l’illégalité !
Anonyme80
Je ne vous reproche pas Kireto vos activités souterraines.
Vous êtes bulgare avec le choix et le droit de mener
votre vie professionnelle comme bon vous semble.
Mes reproches s’adresse à Porscheboxster BON FRANÇAIS
qui a écrit
Je suis en Bulgarie depuis plusieurs année, les agence vous
prennent pour des “citrons” de plus elles ne vous dirons pas
certaines choses.
Comment peut on mettre toutes les agences immobilières dans le
même panier.
Il existe en bulgarie de nombreuses agences et
je peux vous assurer que certaines sont très, très sérieuses.
Grâce à celle que nous avons choisi, nous n’avons eu aucun
problème bien au contraire.
Et effectivement lorsque j’entends quelques francophones
nouveaux propriétaires en Bulgarie qui racontent leurs
problèmes, je peux dire aujourd’hui Merci l’agence.
J’image que Porscheboxster veut faire des tas d’activités,
agence immobilière, entreprise de BTP, plus encore d’autres…………(à lire les discussions du routard)
De plus je pensais qu’il était interdit de faire de la pub caché
sur le forum.
Arretez, Monsieur, de critiquer les autres qui comme vous
tentent de s’installer et surtout s’intégrer dans le pays.
si cela ne convient pas.