Acheter un logement en Espagne ?

Forum Espagne

Espagne
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hahaha, l’Espagne ne se limite pas à la Costa Blanca. Ensuite lisez bien mon précédent post, le marché immobilier Espagnol baissera encore de 15 % - 20 % lors des 2 prochaines années selon les experts immobiliers Espagnols.

Cependant, si l’achat se fait directement au niveau des villes côtières, celà peut être intéressant mais pas obligatoirement.
Ensuite, seulement près de où vous habitez les prix doivent grimper en flêche car dans les autres zones d’Espagne, elles sont vraiment en baisse. Je laisse pour tous cette page du site fotocasa afin que chacun puisse se faire une idée des indices d’achat / location selon la région (comunidad autonoma) dans laquelle chacun souhaite investir. Fotocasa.es: Alquiler de pisos, compra y venta

D’ailleurs, on peut s’apercevoir d’une réduction de 0,8% en ce qui concerne les achats sur l’ensemble de l’Espagne.

Cependant, je le répète, si vous souhaitiez acheter sur la côte, celà peut ètre intéressant car il faut prendre en compte:
1/ Gains au niveau des locations, bien que celà engendre également de nombreuses dépenses d’entretien, gestion…
2/ Argent économisé car si vous profitez de votre bien, vous ne dépensez rien dans une autre location

Les achats dans les villes côtières sont actuellement moins risqués que les achats dans les grandes villes ou autres villes moins touristiques.

Cordialement

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Oui,alors qui voudra investir dans 1 bled paumé au coeur de L’Espagne!Hahaha comme vous dites!Sur le cotes ce sont les scandinaves qui font le marché depuis 40 ans!
Et les Français achètent soit sur les cotes,soit a Barcelonne ou Madrid.
Les experts ne cherchent qu’a faire du profit,et tout ce qu’ils peuvent annoncer sera en la défaveur de ceux qui les écoutent!!!
Mon conseil c’est d’éviter les agences(surtout Anglaises)qui vont se goberger aux dépend du vendeur et de l’acheteur!exemple:1 appart vendu 60 000€:
35000 pour le vendeur,
5000 pour les taxes gouvernementales et notariales,
et 20000 pour l’agence!!!(croyez moi,je sais de quoi je parles!)
Le seul moyen c’est de trouver de particulier a particulier,et de négocier!
Mais bon les annonces PAP sont rares,l’idéal étant d’avoir 1 ami qui parle Espagnol pour négocier direct avec 1 vendeur Espagnol!Regardez le site: www.segundamano.es
A savoir quand meme que les Espagnols préfèrent se serrer la ceinture plutot que brader leur biens.Mais en faisant 1 offre raisonnable,ils vendent!!!
Cordialement pour ceux qui comprennent
Loïc

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Bonjour, un retour sur experience,

j’ai acheté le mois dernier un appartement (ancien) sur la costa d’al Azhar (communauté de Valencia) auprès d’une banque. il s’agit d’une saisie immobiliere. j’ai eu de la chance l’appartement n’a pas été détérioré par les anciens propriétaires lorsqu’ils ont quitté les lieux.
la transaction a été transparente : pas de dessous de table! c’est d’ailleurs l’argument qui m’a fait choisir ce genre d’acquisition. l’impot sur la plu-value est payé par le vendeur (la banque) qui a d’ailleurs payé sa part des charges de communauté.

le soucis avec ce genre d’achat: l’electricité et eau coupés pour rétablir ces services compter environ 700 à 800 euros (procedure moyennement complexe) que je n’ai pas encore entammé.

détails de l’appartement : ville cotiere à 300 m du centre ville, 3 eme etage sans ascensceur, F3, 80 m2, recemment rénové pour un peu plus de 40 K€ frais de notaires inclus.

j’ai réussi a prendre un crédit en France en taux fixe (plus facile a obtenir qu’en espagne en taux variable).

j’ai regardé ces derniers jours, il ne reste plus d’appartements similaires dans cet ordre de prix. il s’agissait d’un campagne “achetez au prix d’il y a vingt ans”.

je pense que la question a se poser n’est pas si c’est maintenant ou dans 1 a2 ans . mais il s’agit d’etre vigilant et d’avoir le courage de sauter le pas quand on a le sentiment que l’affaire est interessante.

il est important de parler espagnol: que je baragouine…et l’anglais qui facilite pas mal les choses (avec les agences anglaises/scandinaves…).

En esperant avoir contribué positivement a cette disussion.

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Enfin quelque chose de concret!Votre témoignage est très interessant!
Cela prouve que l’on peut faire 1 bonne opération,a condition de tomber sur l’opportunité du moment,et avec 1 peu de chance et de réalisme,acquérir l’appart que l’on recherche!
Je vous souhaites sincèrement de passer de bons moments chez vous,et d’en faire profiter d’éventuels locataires si vous souhaitez le louer!
Cordialement
Loïc

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bonjour,

Je pense que vraiment vous êtes en dehors de la réalité car tous les experts affirment que les prix seront à la baisse jusque minimum 2014, et les scandinaves n’achèterons pas l’espagne entière…

Mais si c’est une “thérapie” pour vous de vous persuader que les prix remontent… pourquoi pas!!! y a pas de mal a se faire du bien…

cordialement

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Au contraire "Je suis dans la réalité"J’habite depuis 6 ans en Espagne,et je Travaille pour 1 agence immobilière,donc je connais 1 peu le sujet…Si je vous dis que le volume des ventes augmentent en ce moment,c’est qu’il augmente réellement!
Bien sur il est possible que cette situation soit provisoire,et de toute manière le marché est encore très loin d’être revenu a son niveau d’il y a 4 ans.(j’ai exagèré en disant que les prix remontent en flêche,disons que cela bouge 1 peu en ce moment)
Au sujet des experts,avaient-ils prévu la crise de 2008?

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Bonjour,

Je suis bien heureux de savoir que vous vivez dans le seul endroit d’Espagne où les prix montent car même les quartiers les plus solicités de Madrid ou Barcelone baissent. Quand à la crise immobilière , même moi qui ne suis pas expert je l’ai vu arrivé, lorsque je voyais en 2007 qu’un studio (30mcarré) à Seville se vendait 200000€ , je vous assure qu’il n’y avait pas de doute, en toute logique cela ne pouvait pas durer car les prix devenaient ridiculement cher, en dehors de toute logique. Autre chose et ca aussi il n’y a pas besoin d’être un expert, j’affirme que les prix de l’immobilier en Espagne ne remonterons pas dans les cinq prochaines années, tout au mieux stagnerons à partir de 2014 , dans un contexte de chômage et de millions d’appartements à vendre cela ne pourra pas être autrement.

Mais bon, il faut des gens utopiques comme vous sinon il n’y aurait plus eu d’acheteurs en Espagne depuis de nombreuses années.

Bien à vous,

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Je ne sais pas ce que des gens comme vous viennent faire sur le forum du routard!(pour s’ammuser tout au plus en se moquant des autres!)Je constate c’est tout,car en fait je m’en fout totalement.Les gens achètent si ils veulent ou sinon ils reste chez eux.Moi,j’ai acheté il y a 6 ans et je ne veux pas revendre!Je suis bien ici,mais j’en ai marre des gens qui veulent attendre que les prix baissent encore pour soi-disant acheter.En fait ils n’achèterons jamais!!!la OUI,c’est du fantasme!
Cordialement

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Bonjour,

Je constate votre énervement injustifié, tout le monde peut donner son point de vue sur ce forum, moi je donne le mien réaliste en fonction de l’actualité et vous le vôtre relativement déphasé. Quant à dire que attendre un peu pourrai faire que l’on achètera jamais est sans aucun fondement.

Bonne fin de journée,

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Bonjour,

Suis -je utopique parce que je viens d’acheter un appartement en espagne ?
peut-etre… regardons les faits :
l’etude de fotocasa citée plus haut annonce un prix moyen au M2 de 2044 € avec une baisse de 20% sur les deux prochaines années cela tourne autour de 1600 € le M2.
Dans le coin ou j’ai acheté le prix moyen au M2 est de 1400 €. avec une baisse de 20% –> 1120 €/ME
j’ai payé mon appartement a env 420 € /M2.
je pense être réaliste.

PS : même si les prix n’augmentent pas dans les prochains 5/6 ans je me serai payé un appartement à un prix dont je n’aurai jamais révé il’y a 5/6 ans.
J’espere pouvoir en profiter très bientot.

ce forum est la pour partager avec les autres nos experiences.
Chacun est libre d’acheter ou pas… d’attendre ou pas…

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Je suis tout à fait d’accord avec dadelrout mais cependant il existe encore une personne pour refuser la réalité du marché et dire que les prix sont en train de monter.
Bizarre, celà fait 8 ans que j’habite en Espagne et celà fait bien longtemps que je n’ai pas vu les prix monter mais bon, apparemment il doit y avoir une ville en Espagne où ce n’est pas le cas.

Même en démontrant que les prix baissent, certains essayent de se convaincre que les prix augmentent.

De plus, si les gens n’achètent pas actuellement ce n’est pas parce qu’ils ne veulent pas mais bien parce qu’ils ne peuvent pas et savent pertinemmet que le jeu de l’offre et de la demande provoquera une nouvelle baisse des prix, il s’agit là de la logique du marché où lorsque l’offre et supérieur a la demande les prix baissent mais bon, il y en aura toujours qui arriveront à dire que les prix ne vont pas baisser, sans bien apporter de preuves à leurs dires…

Sur ce, moi églement je ne vois pas les prix augmenter avant 2014, surtout au vu de la situation actuelle de l’Espagne, après si quelqu’un veut acheter, j’ai suffisemment argumenté sur ce forum afin que chacun puisse juger de par lui même ce qui lui convient le mieux, mais je trouve désolant que certaines personnes s’entêtent à dire le contraire de la réalitée actuelle.

Cordialement,

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bonjour,

Je pense que vous avez réalisé un achat astucieux parcequ’il découle directement de la situation économique puisqu’il provient d’un" embargo" bancaire. De plus comme c’est un prix relativement raisonnable les variations de la baisse qui continue ne vous affectera pas ou très peu.

De plus vous avez acheté en connaissance de cause, il n’y a rien d’utopique à cela.

bien à vous,

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Bonsoir,Ce n’es pas vous qui êtes utopique,Cool_idf.c’est moi.
parceque j’ai eu le malheur de dire avoir constaté que les prix ont tendance a remonter sur la costa Blanca…Mais je pense que j’ai du avoir la berlue en remarquant les prix sur les devantures des agences.cet hiver il y avait a foison des appartements avec 2 chambres entre 45 et 50000€,en ce moment (dans les memes agences)c’est plutot 65 a 70 000€ pour des apparts equivalents…
Encore 1 fois j’ai fait cette remarque sur le forum,car j’en suis moi-même surpris.
Je m’énerve a cause du ton avec lequel on ma répondu.Cela ne fait jamais plaisir de lire que l’on est a coté de la plaque.
En tout cas,vous avez trouvé votre bonheur et c’est le principal.420€/m2,c’est effectivement inespéré.Mais cela reste quand meme rare.
Bonne chance a tous.

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bonjour,

Vous qui avez acheter auprès d’une banque avez vous eu possibilité de négocier un peu le prix ou c’était figé. C est pour savoir car j ai vu des offres auprès des banques mais j ai entendu dire que la négociation est pas si évidente.

cordialement,

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Bonjour,
cela dépend si le bien est en vente depuis un bon moment vous pouvez essayer. mais généralement, ils refusentmais s’ils acceptent cela depasse rarement les 2500 € de baisse (de ce que j’ai vu).
bonne chance pour votre négociation

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Hola !!

Je m’étais pourtant promis de ne plus intervenir sur le sujet, mais je pense que le lien indiqué ci-dessous pourra être trés intéressant pour les personnes ayant un projet d’établissement en Espagne… alors … :o))

Je précise qu’il s’agit d’une compil d’annonces actuelles, et absolument pas d’une quelconque démarche promotionnelle ou commerciale.

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/06/05/0461293-apartamentos-primera-linea-de-playa?xts=352991&xtor=EPR-72-%5bpisos_primera_playa%5d-20120605-%5blink%5d-%5b%5d-%5b%5d

Hasta luego !

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bonjour à tous,

J’ai entendu que la nouvelle réforme bancaire en Espagne va faire que les biens en vente par les banques sera remis à des agences spécialisés et ne seront plus vendus directement par les banques, quelqu’un en sait + à ce sujet???

merci d avance

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Bonjour Patxi et tous,
Merci pour ce lien, il en faudrait en Costa Brava !. Quelqu’un a-t-il des liens “achat par les banques ?”.

Pour ceux qui ont déjà 1 résidence principale en France et qui ont acheté en Espagne, questions :

. avez-vous déclaré votre achat en France ?

. vous avez peut être la réponse : en cas de décès, le bien
semble devoir réintégrer la succession française. Boum,
réindexation à coup sûr sur les prix du marché français,
français, taxes en rapport, et surtout ce sera donc
considéré comme résidence secondaire, donc taxable et
transmissible à ce titre ?.

Ce que je dis vous semble juste ?.

Pour la personne qui a acheté via un courtier, je suppose qu’il y a toujours le fameux black ?. Ou bien ils ont enfin compris qu’ils doivent redevenir raisonnables là-dessus, que nous, les Français, ne marchons pas à 100 % dans ce système ?

Bon week-end

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Bonjour à tous,

L’agence de notation mondiale très sérieuse “Standard&Poor’s”, vient de terminer son étude et prévoit 25% de baisse sur les prix immobiliers espagnols actuels étalés sur les trois prochaines années.

Je ne dis pas qu’il faut attendre trois ans pour acheter mais je pense que c’est un super argument pour pressionner les vendeurs et obtenir de bonnes remises et ne pas acheter au prix demandé.

Pour ceux que cela interessent, lisez cet articles qui est en francais:
http://www.romandie.com/news/n/Espagne_SP_prevoit_une_nouvelle_baisse_de_25_des_prix_de_l_immobilier86140620121800.asp

Saludos

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bj

je souhaite acheter un appart à Barcelone, afin de réaliser un placement immobilier et de le proposer à la location touristique dans des organismes tels que cocoon in Barcelona ou autre

quelqu’un a t il déja réalisé cette expérience

d’avance merci

martine

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Bonjour,Si vous trouvez a acheter 1 appart pas trop cher sur Barcelone,quitte a le reloocker design et zen,pour le louer.cela peut etre 1 bon plan!
Par contre j’ai regardé le site cocoon,et perso je ne passerai pas par eux pour trouver 1 location,car ils annoncent des prix par personnes basé sur le prix pour le nombre de personne maxi!donc si ont est que 2 ont paye pour 6.
Ceci dis il y a d’autres sites du genre only appartement.
Le mieux bien sur c’est de trouver vous meme les clients sur 1 site tel que pap.fr
mais ils vous faut trouver 1 personne de confiance sur place,pour remettre les clés,faire le menage et les lessives,et aussi pouvoir s’occuper de faire réparer ce qui est cassé!(ampoules a changer,mecanisme de WC bloqué,chauffe-eau ou frigo qui rend l’ame,et j’en passe!
De toute manière,il vous faudra déjà acheter l’appart a Barcelonne qui convient pour plaire aux locataires!
il faut tenir compte qu’il n’y a pas que le benefice,il y a aussi les emmerdes qui vont avec!
Hasta Luego!

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hola,

Je n’ai pas réalisé moi-même cette inversion de mettre en location et je connais très mal les prix sur barcelone, par contre j’ai une amie qui travaille dans ce domaine à Malaga et je sais que cela fonctionne bien et qu’il ya a bien plus d’agences sérieuses que le contraire, par contre il est vrai que l’appart doit être bien situé, séduisant et bien équipé car les vacanciers en veulent pour leur argent. Je pense que votre idée est super et réaliste, par contre je serai vous , j attendrai encore quelques mois car le prix de l’immobilier en Espagne va FORTEMENT BAISSER en 2013, pour la crise globale et la disparition des aides au logement qui rentreront en vigeur en janvier pour les Espagnoles.

Ceci-dit si vous avez une bonne opportunité sous la main, pourquoi ne pas sauter le pas sans attendre… Mais seuleument si vous êtes convaincu que l’affaire est excellente…

Dans tous les cas bonne réussite dans votre projet

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merci pour ces opinions favorables, j’avais bien dans l’idée de prendre mon temps, au regards des relandes d’agences (habitaglia ) entre autres se montre vraiment active et les baisses de prix pullulent…
par contre pour avoir choisi cocoon lors d’un séjour, nous avions été très satisfait des prestations, tant au niveau de l’accueil que de l’appartement choisi.
Ce qui m’interresserai de connaître c’est évidement l’avis des personnes qui confient la gestion de leur bien à ce type d’agences, et surtout de savoir comment orienter mes recherches, afin de coller au mieux aux demandes : secteurs les plus demandés, capacités d’accueil les plus faciles à placer, terrasse ou pas,.
Car pour ma part vivant aux Antilles, j’avais beaucoup apprécié de disposer d’un toit terrasse, sur lequel nous prenions nos ti 'dej, et nos aépos-tapas avant de se jetter dans les soirées vivantes de Barcelone !
pour le moment pas de réponse à ces questions bien qu’ayant envoyé des demandes à ces agences dans ce sens.
Par avance merci à ceux qui pourraient me donner des indices…

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Bonjour à tous,

J’ai pour projet d’acheter un appartement à Madrid pour le louer à des vacanciers, et pouvoir en profiter 2 ou 3 semaines par an. Je souhaiterais laisser la gérence à une agence.

Je n’ai encore fait aucune démarche, mais je viens de regarder vos messages sur le forum et me rend compte que ce n’est peut-être pas un bon investissement…

Pourriez-vous me dire tout d’abord si la période est propice pour acheter un bien dans la capitale? Si oui, y’a t-il des quartiers ou l’on peut faire de “bonnes affaires”?

Et si j’ai bien compris, la première chose à faire est de contacter le consulat de France à Madrid ?

Merci d’avance pour vos réponses.

Cordialement,

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Hihihihi

Une pipe d’accord…mais uniquement en Bois de Boulogne !!

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hihihi Yves-Loic

ton site internet…c’est le Bon Coin français !!! ah ah ah

Heuuuu ta charmante Finlandaise n’aurait pas une soeur par Hasard mdrrrr

LOL

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Le site “milanuncios.com” se rapproche encore plus de notre le Bon Coin national.

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Salut,On a le droit de s’exprimer comme on veut sur 1 forum,mais il y a quand même quelques limites.
Je ne pense pas que “segundo mano” soit le “bon coin Français” a la rigueur ce serait plus “le bon coin Espagnol”
De toute manière vous ne seriez pas en mesure de communiquer avec eux.LOL
C’'était juste pour se faire 1 idée des prix et des prestations proposées,qui d’ailleurs ne donne pas forcément envie d’investir.
je persiste a dire qu’il faut prospecter sur place,et acheter en connaissance de cause,donc de choisir l’emplacement,l’état de l’appartement,les vibrations du lieu(qui seront aussi ressentis par les futurs clients qui viennent passer 1 ou 2 semaines,)en résumé d’avoir le coup de coeur,pour avoir 1 endroit agréable pour venir se ressourcer,et aussi profiter des fiestas du coin a l’occasion,et aussi penser a l’éventuelle revente qui bien sur ne devra pas être déficitaire a défaut d’être Bénéficiaire.
Pour info,ma charmante finlandaise n’a pas de soeur,et,même si elle en avait 1 je suis persuadé qu’elle n’aurait aucune envie de faire votre connaissance!
Pour les pipes vous pouvez allez sur la N.332 entre Alicante et Torrevieja,et vous trouverez votre Bonheur pour quelques dizaines d’€.MDR

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Bonjour à toutes et tous
Ayant lu ce message depuis son origine, je m’invite pour mettre mon grain de sel à la discussion.
A vendre à tout prix
Article publié hier 02 septembre dans un journal spécialisé .
Extraits :

  • Jeu de clés en main, l’agent immobilier d’une banque fait visiter les appartements d’un complexe de luxe sur la Costa del Sol.Mais même avec des rabais de 60%, la moitié des logements restent désespérément vides !
    Le Mirador de Benalmadena, près de Malaga et ses 100 appartements sont tombés il ya un an aux mains de lacaisse d’épargne Cajamar.Le promoteur ne pouvant plus honorer ses traites, le complexe de luxe a été saisi pour solder sa dette.
    Un appartement de 2 chambres , qui coûtait avant 400.000€ est désormais proposé à 250.000€ et, sur ce prix nous avons fait des remises jusqu’à 30% raconte le gestionnaire des actifs de la Banque
    Si des visiteurs viennent et font une offre, nous l’étudions
    La grande majorité des banques espagnoles se retrouvent, depuis l’éclatement de la bulle immobilière en 2008 avec un stock de logements et de terrains dont les prix sont en chute libre.
    Santander, première banque du pays a promis que ses actifs immobiliers toxiques appartiendraient au passé en 2013
    bbva, numéro 2, s’est fixée un délai de 18 à 21 mois pour liquider tous ses immeubles
    Remises jusqu’à 70%, logements sur la côte, à partir de 36700€, promet Solvia, société qui gère le parc immobilier de Banco Sabadell.
    Un tiers des 676000 logements à vendre se trouvent sur la côte, explique José Manuel Galindo, président de l’Association des promoteurs et constructeurs d’Espagne, travaille avec le gouvernement pour promouvoir hors des frontières le patrimoine immobilier espagnol.
    Il faut identifier les marchés les plus actifs: nous regardons vers les pays de l’UE, mais aussi vers les pays émergents, par ex, la Russie et même la Chine dit-il.
    On est toutefois bien loin du niveau atteint avant la crise selon le ministère du logement, en 2006 l’Espagne construisait 737 000 logements; en 2011 elle n’en a construit que 76.000.
    Fernando Encinar, responsable des Etudes sur la portail immobilier Idealista
    Dans d’autres zones du pays personne n’achète et on ne construira plus pendant longtemps. Alors, imagine -t-il , peut-être qu’à court terme, nous verrons des logements non terminés être détruits, pour rendre le terrain à la nature.
    En conclusion : Cest mon avis personnel
    Oui, on peut commencer à s’intéresser à l’achat en Espagne
  • Chacun fait comme il veut, mais faire des offres de prix de 30à 50% moins chères que les prix annoncés, n’est pas irréaliste selon les endroits !
  • Vous ne risquez qu’une chose : essuyer un refus

Très cordialement votre

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Bonjour,

J’aimerais savoir comment avez-vous trouvé cette offre immobilière de la banque? Par des petites annonces? Directement auprès d’une banque (de quelle façon? comment avez-vous appris qu’une banque avait des appartements en possession?).
J’aimerais le faire aussi sans intermédiaires (agences, etc…) et de préférence auprès d’une banque (le prix peut être moins cher).

Merci pour toutes ces infos!

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Bonjour,
Je ne sais pas si ce message m’était destiné, mais à tout hasard essayez peut-être ceci, cela ne coûte rien.
cajamar caja rural sociedad coopérativa de credito:
Dirección principal en:
Av. Tívoli, S/N
29631 , ARROYO DE LA MIEL , BENALMADENA , MALAGA
cajamar@cajamar.es

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Bonjour a tous
Très bonne question!
Cricri ki est très bien renseigné sur le papier(grand bravo pour ton exposé),ne sais peut-être pas que les Banques passent par des agents immobiliers qui se gobergent au passage,et que les prix mirobolants annoncés au départ,se transforment comme par hasard a des prix plus proche de l’arnaque que de la "vrai bonne affaire"on devrai comprendre que la crise immobilière c’est de l’esbrouffe!!!Elle sert juste a démunir les Honnetes gens pour enrichir ceux qui n’ont pas pas vraiment besoin d’argent!
Faut arreter de rêver,quand on veut acheter,c’est souvent 2 fois plus cher,que quand on veut revendre!Depuis l’antiquité c’est comme ça,et comme on dis “on ne prete qu’aux riches”
Quand aux projets immobiliers en cours de construction et jamais terminés,ne vous inquiètez pas pour les promoteurs qui ont encaissés les 30% sur les ventes sur plan,ils se sont barrés avec le fric et ils ne dorment surement pas dehors!
J’attend la réponse de quelqu’1 qui me dira que je suis a coté de la plaque,qu’il ne prenne pas la peine de me répondre,car “Va ser jodida”
En tout cas grand Merci a ceux qui m’ont soutenu sur ce sujet,et bonne chance a ceux qui recherche a acheter 1 logement sympa en Espagne pour profiter de la douceur de vivre du sud de l’europe!

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c’était un message à Cool_IDF en particulier, mais je prends tt les réponses! :)) merci!

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J’ai trouvé ces offres sur les sites immobiliers des banques.
il suffit d’aller sur le site web de la banque qui contient un lien vers le site des biens immobiliers. ceci est vrai pour la CAM, santander, BBVA, bancaja, Banesto…

Si un bien vous interesse vous contactez le numero indiqué : (souvent une hot-line qui redirigera votre demande vers les agences qui travaillent avec la banque selon que vous parlez espagnol, anglais ou francais). le prix est affiché par la banque et non par l’agence.

J’ai eu des cas ou les agents essayaient de me détourner d’un bien pour de bonnes raisons(Quartier peu recommandable ou trop de travaux nécessaires …) ou de mauvaises raisons (bien qu’il ou un de ses amis souhaite acquérir ).

Bonne prospection.

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Juste 1 petite précision.Comme les banques ne saisissent que les murs,les appartements ou maisons sont entièrement dépouillés.Il ne reste rien,même pas les interrupteurs et encore moins les ampoules!Cela permets de meubler a votre gout,mais il faut tenir compte bien sur de l’achat de tout le mobilier,et aussi l’electro-ménager!A savoir que les banques saisissent des centaines de bien chaque mois,mais qu’ils ne font pas grand chose pour les mettre en valeur(ils sont surement débordés)et que vous devrez vous occuper de tout(faire remettre l’eau et l’électricité par exemple!)
Avec des particuliers ou par agence,les choses sont souvent plus faciles!
et pas forcément beaucoup plus chère!
N’oublions pas que les banques viennent pleurer pour obtenir des subventions européennes et que si elles proposent des prix interessants,c’est quand meme au dépend des gens qui ont été saisis,et qui ont vu leur hypothèque rachetée 1 bouchée de pain par la banque,(a peine de quoi payer les frais de justice)et qui reste redevables du capital restant a payer!1 vrai cauchemar,car ils ont payés les interets pendant des années pour rien.

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Nous allons plusieurs fois par an sur la Costa del Sol (mari = avide golfeur). A chaque fois, nous regardons et visitons pour acheter. Nous nous sommes aperçus que meme si les prix ont baissé, il ne fallait pas rêver : quand les prix des biens proposés sont très attractifs, les appartements sont mal situés (au milieu de nul part, loin de la cote à pieds) et/ou les vues ne sont pas belles (obstruées, vue rue, autoroute etc…), les complexes ne sont pas très avenants (soit déserts, soit mal entretenus). Si l’on recherche un bien (par exemple, 2 chambres, 80 m²), avec un beau balcon, avec accès direct à la plage, une vue mer dégagée, en bon état, dans un complexe de bonne qualité, sans les nuissance de l’Autovovia del Mediteraneo (N 340), à proximité des restaurants, commerces etc…difficile de trouver en dessous de 200 000 € (mais ces biens coutaient jusqu’à 375 000 € en 2007). Et je ne vous parle pas de Marbella centre, où c’est encore du délire, on ne trouve pas un 3 pièces correct avec balcon en front de mer à moins de 500 000 € (et les prix ont baissé !!!) Si l’on ne cherche pas à louer à des vacanciers quand l’appartement n’est pas occupé, ce n’est peut etre pas un problème, mais si l’on souhaite le louer un peu pour payer les charges par exemple, cela sera très diffcile. Les vacanciers recherchent des biens à louer en bon état, à proximité immédiate de la plage (pour les enfants), avec un beau balcon, une belle vue et à proximité des commerces et restaurants. Notre conclusion : dans les complexes situés en front de mer, les prix restent encore élevés (meme s’ils ont baissé), toutefois ils sont moins chers qu’en France. Dès que l’on franchit l’Autovia del Mediteraneo, voie rapide qui longe la Costa del Sol, les prix sont jusqu’à 2 fois moins chers. Nous nous sommes aussi aperçus, que l’été les prix des biens avaient tendances à monter (un meme appartment peut etre présenté à 175 000 € en janvier, et à 195 000 € en juillet). C’est du vécu à plusieurs reprises, les propriétaires profitent de la présence des vacanciers sur place pour tenter le coup). Maintenant, cela ne concerne que la côte entre Fuengirola et San Pedro Alcantara, ailleurs, je ne connais pas les prix.

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Et pourtant je ne voulais plus intervenir sur le sujet, mais il me semble indispensable de faire une “mise en garde” !!

Oui, c’est vrai que beaucoup du parc immobilier NEUF, aprés saisie, est en vente par les banques qui ont pour la plupart d’entre elles crées leur propre réseau de commercialisation.

Mais attention : les banques vendent les murs !!

Elles vendent les appartements ou les maisons co-lôties l’une aprés l’autre !!

Mais elles ne vendent pas la CO-PROPRIETE !!!

EN AUCUN CAS LES BANQUES NE PRENNENT EN CHARGE LA COMMUNAUTE ET L’ACHEVEMENT DES TRAVAUX D’EMMENAGEMENTS DE CES CO-PROPRIETES (qu’il s’agisse des réseaux, de la voirie, des abords, quand ce ne sont pas les ascenseurs ou les parties communes des immeubles).

La plupart, pour ne pas dire toutes, les municipalités REFUSENT la prise en charge de ces travaux qui devaient échoir aux promoteurs défaillants et qui maintenant incombent aux propriétaires ou futurs propriétaires !!

Imaginez donc l’imbroglio lorsque sur dix propriétaires, deux sont anglais, deux allemands, un néerlandais, un polonais, un russe, un français et un ou deux … ??

Quand la pluplart d’entre eux ne sont présents en Espagne qu’une ou deux semaines par an … allez tenter de régler ces problèmes !!!

Allez organiser une réunion constitutive de la co-propriété! Allez négocier un devis pour les travaux! Allez chercher un financement! Allez gérer la co-propriété ou le lotissement!

Skiaddict l’a trés bien dit, les biens “bradés” sont pour l’essentiel situés dans les parties les moins recherchées des différentes villes … mais bien sûr comme toute généralité, celle ci aura ses (rares) exceptions.

Je suis trés attentivement la situation du marché immobilier “chez moi”. Les biens attractifs ont certes baissés au cours de ces trois dernières années, mais tout au plus, cette baisse est inférieure à 10% et ne concerne qu’un petit nombre de propriétés qui n’entrent pas dans le cadre dont “on” parle. Alors que dans cette même petite ville, les biens concernés par la situation de faillite du système immobilier, ont chutés de 20…30… voire 40% !!

Mais même “sponsorisé” je ne voudrais pas y vivre !

J’aurai au moins la satisfaction morale d’avoir émis cette mise en garde.

Hasta luego

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J’ai oublié de dire que les prix dont je parlais n’étaient pas pour des biens neufs, mais dans l’ancien. De toute façon, il y a très peu de biens neufs, ou en cours de construction, situés directement en bord de mer (dans le secteur dont je parle). Effectivement, les prix ont baissé en Espagne (et continueront probablement de baisser), mais cette baisse affecte beaucoup moins les appartements extrement bien situés. Rien de nouveau, c’est partout pareil. Personnellement, je trouve les complexes construits dernièrement vraiment pas terribles, très grande densité et peu de végétation, c’est carrément moche, quel dommage !

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merci!

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hola

Merci cricri pour ces bonnes infos, cajamar a de bonnes offres et le" mirador de benalamadena" , quelle belle promotion… Ce qui serait interessant est de connaitres les charges a payer , frais de coopropriété d une telle résidence.

Quand on pense qu il y a cinq ce genre de construction était réservé aux riches avec des prix d entrée a plus de 400000euros, on a quand même de la chance en ce moment à ce niveau, mais ca ne durera pas éternellement.

Pouvoir ce payer un appart de luxe au prix d un bas de gamme d il y a cinq ans, quelle pied… Surtout situé sur la costa del sol

Tiens nous au courant si t as plus dinfo et merci…

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