Acheter un logement en Espagne ?

Forum Espagne

Oui c’est vrai, ils comptent faire des décôtes d’au minimum 50% pour espérer avoir vendu tous leurs actifs immobiliers pour fin 2013 étant donné que ces actifs leurs coutent cher et qu’ils ont besoin de finance.

Cependant, pour avoir fait toutes les banques, les appartements qu’ils proposent sont souvent mal situés et de mauvaise qualitée. Comme on dit, ce ne sont pas les appartements des plus riches qui sont saisis donc on ne doit pas non plus s’attendre à avoir un bien luxueux en passant par la banque.

@La manga

Si tu vas voir sur Malaga, fais bien attention car il ya quelques villes fantòmes, des appartements possèdant de nombreux vices cachés où pas complêtement finis.

Il faut bien faire attention au niveau d’insonorisation des appartements, car ils ont été construis très rapidement, baclés, et de nombreux appartement n’ont pas d’isolation accoustique donc c’est vrai qu’on peut se retrouver géné par le bruit.
J’avais d’ailleurs loué un appartement pendant 1 an où l’on entendait les voisins ronfler, tousser… ce n’est pas génial quand on a la sensation de dormir dans la même chambre que les voisins mais bon.
Il faut faire plusieurs fois la visite avant d’acheter car il est difficile de trouver des appartements protégés du bruit.

1100 à 1300 Euros/m2 ça peut se visiter. Comme d’habitude, visiter plusieurs fois avant de prendre une décision. Se renseigner sur les charges. Se renseigner sur les impôts: très important les impôts car le gouvernement Espagnol considère les étrangers qui investissent comme des vaches à lait. Vérifier que le complexe n’est pas construit au milieu de nulle part car même si c’est pour une résidence secondaire il faut penser aux possibilités de revente. Pour cela, utiliser Google maps c’est une évidence. En ce qui concerne la distance à la mer, pour ma part je n’achèterais jamais “les pieds dans l’eau” à cause de la “ley de costas”. La “ley de costas” vient d’être adoucie par le gouvernement Rajoy mais en matière législative rien n’est jamais acquis: en cas d’arrivée d’un gouvernement de gauche, la “ley de costas” pourrait à nouveau être durcie. Donc éviter les appart construits “les pieds dans l’eau”. D’ailleurs pour ma part je préfère être un peu éloigné de la plage et prendre la voiture pour y aller. Déjà on est plus tranquille, l’appart s’abîme moins, mais également il y a moins de vent: très important le vent, en bord de mer le matin ça va mais l’après-midi le vent se lève et ça peut même vous empêcher de rester sur votre balcon tellement ça vous saoule et tout s’envole n’importe où. Exemple: j’ai un ami qui possède un appart “les pieds dans l’eau” à Xeraco (communauté Valencienne): il est en train de le vendre car il ne peut même pas se mettre au balcon certains après-midi. Pour ceux qui ignorent la “ley de costas” utiliser google.

Dans un de ses précédents messages BisonvFR disait “gaffe aux bois et aux voutes”. J’apporte ma “pierre”. En ce qui concerne le bois il y a plusieurs cas selon la région: charpentes (voire planchers) en bois ou charpentes en béton. Dans les régions sud côté méditerranée, à part les vieilles batisses la charpente est en béton. C’était un impératif lié à la rareté du bois. Dans ce cas les parties apparentes en bois sont décoratives. Une charpente en béton est construite de la façon suivante: un plancher haut dalle de béton armé sur lequel est posé un mur en brique creuse dont l’arête supérieure joue le rôle de faitage. Depuis le faitage vers les murs périphériques on pose des poutrelles en béton armé. L’espace entre poutrelles est rempli avec des briques creuse de terre cuite (rouge) de 5 cm d’épaisseur posées à plat. L’ensemble est recouvert de tuiles canal scellées au mortier sur les briques rouges. A l’intérieur les poutres apparentes sont décoratives de même celles qui apparaissent en débord de toiture s’il y en a ou bien à l’intérieur des “porches”. Dans le nord de l’Espagne le bois est utilisé pour la charpente.

Les appartements sont situés dans les
environs d’Estepona, si certains connaissent. Je ne connais pas
encore le coin donc je ne peux pas juger. S’agit-il d’un endroit qui
ressemble à une ville fantôme?

C’est sûr que si les banques
pratiquent un décote de 60%, c’est parce qu’elles veulent vendre,
les banques détestent les actifs immobiles…sans compter sur les
impératifs de liquidités. Ce ne sont effectivement pas des
appartements de riches qui sont saisis mais de appartements de
promoteurs en faillite qui avaient l’ambition de vendre à des
riches. (Dites-moi si je me trompe)

Pour les normes de construction
relatives à l’insonorisation, quelqu’un a-t-il des données
objectives? Quelles sont les questions à poser? Je déteste le
bruit…;o)

Sur certains projets, les charges sont
effectivement assez élevées mais justifiées par un gardiennage
24h/24, des piscines accessibles 365 jours par an,…mais là aussi y
a-til des éléments auxquels il faut être attentif?

Pour la ley de costas, ça concerne une
bande de terre de 20 m le long des côtes et de 6m le long des
canaux… si j’ai bien compris… La cible est assez limitée, non!?

1- On mesure la distance à partir de l’endroit où “s’arrête les vagues”. Donc ça laisse une marge d’interprétation.
2- Les 20 mètres concernent les constructions qui étaient déjà construites sur un terrain déclaré urbain lorsque la “ley de costas” a été votée.
3- Pour les autres constructions la limite passe soit à 100 mètres soit à 200 mètres (se renseigner sur chaque cas précis). Et la limite de 100/200 mètres s’applique, en théorie, à toutes les nouvelles constructions édifiées après cette loi.
Pour éviter la prise de tête mieux vaut refuser tout ce qui se trouve à moins de 200 mètres, et si c’est 500 mètres c’est encore mieux et en plus on a la tranquillité assurée en prime.
Attention, cette loi est extrêmement violente pour les expropriés. Pour “adoucir la peine” le gouvernement a donné un délai de jouissance supplémentaire (je sais plus si c’est une ou 2 fois 30 ans - faire une recherche google), mais en cas de démolition le propriétaire n’a droit à aucune indemnisation de la part de l’état (il existe une décision de tribunal qui fait jurisprudence). donc attention, la “ley de costas” c’est plutôt violent. Et il faut d’autant plus se méfier de cette loi que les mouvements écolos bien que regroupant peu de personnes, ont un pouvoir de nuisances à ne pas négliger, surtout lorsqu’ils ont l’oreille d’un gouvernement de gauche (je dis ça sans arrière pensée politique).

Je ne suis pas concerné mais je doute un peu qu’une telle loi soit un jour appliquée… A l’échelle belge, on rase toute la digue… Mais bon, un facteur à intégrer. Merci Pierre.

Effectivement c’est une loi très très c*n. Mais le fait est que cette loi a déjà été appliquée en Espagne avec démolition des habitations concernées. En France une loi ne peut pas avoir d’effet rétroactif, en Espagne pour cette loi, "el supremo " a jugé qu’elle pouvait avoir effet rétroactif et cela fait jurisprudence: impensable en France (et probablement en Belgique aussi), mais c’est bien ce qui s’est produit en Espagne: une loi à effet rétroactif ! En France ce serait même contraire à la constitution, c’est dire ! Vous trouverez des exemples sur internet à l’aide de Google. Un jour je me rappelle avoir lu que cette loi avait été appliquée à l’encontre d’un village de pêcheurs: tout a été razé. Parfois il m’arrive d’être surpris par la violence des loi Espagnoles d’autant qu’elles vont à l’encontre du caractère plutôt affable et permissif de l’Espagnol. C’est comme leurs lois fiscales que ce soit au niveau National ou au niveau “ayuntamiento”: quand ça vous tombe dessus, c’est carrément disproportionné. Le législateur Espagnol est loin, très loin d’être conscient que l’Espagne ne s’en sortira pas sans l’apport de capitaux étrangers, et c’est comme s’ils faisaient tout pour décourager l’investissement étranger. Je pense qu’il doit se dire qu’il peut vendre son soleil à n’importe quel prix.

MERCI POUR LES INFORMATION
bon soirée

Bonjour à tous, Buenos dias a todos,

Dans un précédent message, j’avais écrit ceci :

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Maintenant je me pose une question sur ces fameux 21% de tva.
On ne peut pas me faire payer 2 fois la tva sur un même produit.
Si
j’achète 1000 briques à 100€+tva21%, on ne peut plus me demander de
nouveau 21% parce que je les maçonne chez moi ou alors c’est du vol, du
racket.

Une entrepreneur achète sa marchandise avec la tva à x%,
fait le travail chez son client et facture le tout avec 21% de tva.
L’entrepreneur retouche la tva qu’il a dépensée au départ pour les
matériaux, le commerce c’est ça !
Ou alors je me trompe ?
Si je ne
peux pas faire un travail moi-même, ça veut dire que l’Espagne INTERDIT
aux gens de bricoler. Perso, je veux bien être taxé de 2% sur ma
main-d’oeuvre, je m’en fous ! Mais ils vont l’estimer comment ? Sur base
de quoi ? Sur base du devis d’un local ? Ils n’ont plus de boulot, ils bossent pour presque rien !

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Visiblement passé inaperçu, je n’ai pas eu de réponse, quelqu’un en aurait une à me fournir ?

Merci

Une fois que vous disposez du prix hors taxes de vos travaux, il faut ajouter:
1- La licence d’autorisation de travaux: 0,5% à 1% du prix hors taxes des travaux avec un seuil minimum compris entre 80 et 100 Euros (ça dépend des ayuntamientos).
2- L’iCIO: Impuesto sobre Construcciones Installaciones y Obras entre 3 et 5% en fonction de l’ayuntamiento. L’ICIO s’applique sur le prix hors taxes encore applé PEM : Presupuesto de Ejecuion Material c’est à tire le prix matériaux + main d’oeuvre. Je pense que dans votre cas, vous ne paieriez que l’impôt supplémentaire sur les matériaux.
MAIS attention: l’Espagne a la culture du “prix minimum” dans à peu près tous les domaines. Par exemple, si vous louez une voiture pendant 3 jours et que vous prenez une assurance complémentaire “ruedas y cristales” à la journée chez le loueur, par exemple 5 Euros/jours, le loueur vous dira que cela vous fait non pas 15 Euros pour la période mais par exemple 30 Euros parce qu’il vous appliquera un seuil de 30 Euros (donc se renseigner avant de louer).
En matière fiscale c’est pareil, certains ayuntamientos ont des barêmes de PEM minimum. Par exemple si vous refaites votre salle de bains pour 500 Euros parce que la main d’oeuvre c’est vous et que vous obtenez des prix de matériaux intéressants, l’ayuntamiento vous taxera sur un PEM minimum voisin de 1000 Euros (c’est souvent ça pour une salle de bains).
Dans votre cas, considérez un total de taxes (toutes taxes comprises) de 25% (du prix hors taxes).

Si vous devez passer par un architecte, il faut ajouter le prix de l’architecte mais ses honoraires n’entrent pas dans l’assiette imposable à l’ICIO.
Bref, il n’est pas étonnant qu’avec un système fiscal aussi bordélique et système de décentralisation aussi bordélique, l’Espagne en soit arrivée à une situation aussi bordélique. J’ai connu l’Espagne de Franco, certes ce n’était pas la démocratie, certes la liberté d’opinion était restreinte, mais c’était nettement moins bordélique et tout compte fait …

Oui, en fait, taxes par-ci, taxes par-là, peu importe l’endroit, si l’état peut se sucrer sur le dos du contribuable, il n’hésite pas un seul instant.

Chez nous ILS vont encore nous pomper 6 milliards € juste pour boucler leur budget 2013 et renflouer une NOUVELLE fois le groupe DEXIA qui en fin de compte volera quand même en faillite.

La crise c’est EUX, la solution c’est NOUS !

Enfin, pour en revenir au sujet, je comprend une chose, le moins tu en dis, le mieux tu te portes. En déclarer le minimum, comme en Belgique d’ailleurs…
Tout ce qu’ILS ne savent pas ne leur fera pas mal au ventre.
Un lavabo et un wc, c’est AUSSI une salle de bains, même si elle est rudimentaire. (j’ajouterai une douche après)

Je vais m’en accommoder de leur système, c’est certain, puis, en le faisant soi-même, cela sera toujours moins cher que n’importe quelle autre solu, avec l’avantage énorme que je vais pouvoir adapter pour une somme modique le bien à ma guise. Dans mon cas précis, 4 murs et un toit en bon état, j’ai tout ce qu’il faut ! Je vais encore spéculer pour savoir si je passe par un arquitecto tecnico pour me faire le plan intérieur ou si je m’adapte à la situation existante.
Je pourrai toujours le faire venir pour mettre deux cloisons dans le grenier…

Je suis allé voir sur place, j’y allais en sachant très bien ce que je voulais trouver dans le montant que je m’étais fixé (50000max)
J’ai quand même vu des maisons à 15000€, hein, à peine croyable, le prix d’une bagnole ! Non sérieux, faut voir ça… Je comprends que le rêve espagnol de la plupart c’est d’avoir un pied à terre dans lequel il rentre sans devoir rien faire, mais bon pour un entrepreneur, retaper quelques biens de ce type
Dans mon esprit, je pense que posséder 6 petits lots est mieux qu’un grand de même valeur. Comme pour une entreprise, vaut mieux 1000 clients à 1000€ qu’un seul à 1million€. Dans le premier cas perdre 1 client ne signifiera rien, mais dans le deuxième…

Enfin, je sais pas, je n’en suis pas là, mon projet concerne un seul bien avec l’intention d’y vivre toute l’année et si ça roule comme on l’espère ma fille et moi, ça va le faire grave. Si ça ne marche pas, le budget ne sera pas vraiment perdu, il nous restera un pied à terre pour les vacances… que je pourrai même éventuellement louer à mes potes sans rien dire à personne.(bouuuuuuh le belge là… le vilain fraudeur…)

Et puis, personne ne peut présumer de l’avenir lointain de l’immo en général et de l’Espagne en particulier.
Il y en a d’autres qui tentent le coup du travail en Espagne, j’en connais qui se sont installés comme autonomes dans le service aux touristes.

Tous les touristes ne sont pas des motards, perso je ne vise que ceux là et leurs attentes que je connais sur le bout des doigts…d’ici ou d’ailleurs, nous parlons le même langage… et j’en ai croisé des milliers en 37 ans de moto.

Anecdote :
J’ai même rouler avec quelques “Pierre”, deux m’ont marqué, j’avais 20 ans :

  • le premier s’appelait Pierre Bergiers, le président de mon premier club,un gars qui a bourlinguer dans toute l’Europe sur sa BMW et qui m’a fait découvrir le monde de la moto.
  • le second, un motard vrai de vrai, bourlingueur en Europe et en Afrique, pilote de course de moto… il s’appelait Pierre Brel, le frère de Jacques.
    Deux grands moments dans une tranche de vie.

Oui en retapant la maison tu y ajouteras une plus value donc tu pourra la revendre plus cher comme dans n’importe quel pays.
En ce qui concerne les impôts, je crois quand-même que la France est championne toutes catégories. Car par impôts il faut entendre prélèvements obligatoires. En France on te taxe sur tout et peut-être même un jour sur la quantité de CO2 que tu rejettes quand tu respires. Nos bobos de la capitale sont tellement cons qu’ils approuveraient. Et avec les socialistes qui viennent d’arriver, ça va être Beyrouth ! Les socialistes en France ce n’est pas 6 milliards de plus qu’ils veulent nous pomper mais 30 milliards de plus. Donc nous on est champions toutes catégories de ce point de vue-là. Par contre, le fric, les mairies, les régions, les départements et l’état le dépensent comme si c’était des petits cailloux. En ce moment dans ma commune, le maire se vante de faire remplacer dans une rue 9 ormes anciens (de 6/7 mètres de haut) par 9 ormes nouveaux et le coût c’est 54 000 Euros !!! Plus que ta baraque. Et cet abruti de maire s’en vante !!! 5400 Euros pour faire ça !!! Ils ne font même pas jouer la concurrence pour les devis. Ils s’en foutent complètement: s’il leur manque de l’argent ils augmentent les impôts et basta ! Et toi tu paies, et si tu fais la moindre remarque sur la dilapidation de tes impôts on te traite de mauvais citoyen qui ne veut pas payer d’impôts. Donc le mal est plus profond que ça: on assiste à l’apparition d’un nouvel ordre mondial dans lequel la classe dirigeante politique, accrochée à ses privilèges et jalouse d’un pouvoir sans partage nous mène droit dans le mur. La prospérité se déplace vers l’orient. Après l’Espagne ce sera le tour de la France.

Hola Pierre…
Alors la c’est moi qui rigole…J’étais parti 2 semaines en Bretagne,et je n’ai pas pu répondre car je n’avais pas mon mot de passe avec moi pour me connecter,mais je pouvais lire!!!
Quand je réalise que vos bons conseils viennent d’1 Français d’origine Español,ce qui est forcément très interessant,mais comme les Españoles de la région de Murcia,vous regrettez l’époque de Franco!Je penses que ceci explique cela,et la cela donne plutot envie de pleurer que de rigoler!Vous faites allusions aux voisins qui peuvent dénoncer les gens qui réalisent des travaux sans déclarations!et on a vraiment l’impression que vous etes d’accord avec eux!Vous pensez peut-etre que la dette Españole a été provoquée par les petits resquilleurs,et bien NON!
Et vous le savez três bien!
Donc bon courage a ceux qui ont des projets qui vous paraissent Utopiques,et bienvenu en Espagne a Bison et a ses futurs Hôtes Motards,et tans pis s’ils sont Belges,car ils n’aiment pas les Frites Espagnoles!LOL!

???
Dénonciation par les voisins: oui malheureusement cela arrive très souvent et c’est même la principale source d’information pour les mairies. Et cela n’a rien à voir avec Franco puisque ce régime a disparu depuis plus de 30 ans.
Où ai-je dit que j’étais d’accord avec le fait que certains voisins signalent à la mairie les travaux de leurs propres voisins. Vous dites que vous en avez l’impression: vous accusez les gens juste sur une impression, super !!
Et puis peu de gens le savent mais cet impôt l’ICIO n’existait pas sous Franco donc pas de délation possible. Et savez-vous qui a crée cet impôt sur les travaux: c’est le premier ministre socialiste Felipe Gonzalez pendant ses dernières années de pouvoir. Donc vous voyez ceux qui fabriquent des situations bordéliques ne sont pas toujours ceux qu’on croie.
Où ai-je dit que la dette avait été provoquée par les petits resquilleurs ?
La crise de l’immobilier a été provoquée par un peuple tout entier:
1- Des banques encouragées à prêter n’importe quel montant à n’importe qui. Des banques encouragées à faire cela par les élus du peuple.
2- Des élus du peuples qui encouragent la spéculation: ce n’étaient pas des Franco mais bien des élus et réélus par le peuple. Donc cela convenait au peuple.
3- Des élus locaux trop heureux de déclarer constructible n’importe quel morceau de terre dans le but de récupérer l’ICIO + les pots de vin associés. Question: où est passé tout ce fric ?
4- Une spéculation immobilière à laquelle toutes les couches sociales du peuple a voulu participer dans le but de s’enrichir facilement en achetant n’importe quoi à n’importe quel prix en s’endettant n’importe comment sans penser au lendemain et de s’étonner ensuite de ne pas pouvoir rembourser au moindre couac de l’économie.
Donc la spéculation immobilière est le fait de tout un peuple et pas seulement de telle ou telle banque.
En ce qui concerne la dette elle est dûe à la gabegie de l’admnistration, à une décentralisation insensée: des régions comme la Catalogne ont leurs propres ambassades à l’étranger !! Comment on paie tout ça ? Des fonctionnaires payés 14 mois, travaillant en pratique 30 heures par mois. Des doublons à cause de la décentralisation. Une fiscalité différente selon les régions. Des retraités touchant un 13ème mois et un 14ème mois. Des retraités partant à la retraite avec 100% de leur dernier salaire au bout de 32 ans de cotisation, des aéroports internationaux qui ne servent à rien, résultat des rivalités entre grandes villes, excés rendus possibles par une décentralisation poussée à l’extrême (exemple: aéroport international de Castellon à 60 km d’un autre aéroport international celui de Valencia) etc … bref un train de vie de la société Espagnole toute entière largement au dessus de ses propres moyens. Il fallait bien que ça pète un jour où l’autre.

Bonjour a Tous,
Pierre,Voila 1 post qui prouve que vous connaissez bien le sujet,mais de toute manière personne ne mettait en doute vos connaissances.Bison et moi avons parfois critiqué la forme,pas le fond(c’est toujours désagréable d’être pris pour 1 demeuré,1 ignare,1 rigolo et j’en passe!)…C’est vrai que vos propos étaient souvent très décourageant pour ceux qui projettent de s’installer ou d’acquérir 1 residence secondaire en Españe,mais c’est votre point de vue.Je vous assure que vous avez dis a 1 moment donné que les choses étaient plus faciles sous Franco.(j’ai entendu beaucoup d’españols le dire aussi!)
Claro que le train de vie de la société Espagnole toute entière a été largement au dessus de ses propres moyens.
Quand je vois le nouvel aeroport international d’Alicante,grandiose et non justifié en rapport du trafic modeste(Vols uniquement sur l’Europe!)on comprend qu’il y a pas mal d’argent balancé par les fenetres!
Par contre je suis étonné d’apprendre que la retraite est obtenue après seulement 32 ans de cotisation et a 100%du dernier salaire!Je connais plusieurs Espagnols retraités qui se plaignent de leur maigre pension!(ce qui ne les empêchent pas d’etre bien logés et de possèder 1 belle voiture neuve,avec place de garage!
En ce qui concerne la délation,certes,cela éxiste dans tous les pays.Je suis peut-etre moins concerné par cela,car j’habite dans 1 quartier habité a 80% par des étrangers européens…
A+

1- M’sieur Yves: je n’ai pas dit que c’était plus facile sous Franco mais j’ai dit que c’était moins bordélique. Et ça il y a un bon paquet d’Espagnols qui le pensent. Et pour ce qui est de décourager d’acheter en Espagne: je maintiens que ce n’est pas le moment et qu’il faut attendre encore au moins jusqu’à 2015 et peut-être plus comme 2016/2017 car l’indigestion est encore loin d’être terminée. Et concernant Franco, je dis qu’on faisait beaucoup la fête du temps de Franco que maintenant. Et c’était de la fista sympathique. Maintenant la fête en Espagne c’est rien à côté de ce qu’on faisait avant. Par exemple avant il y avait la “cordà” dans les villages de la comunidad Valenciana. La “cordà” c’était l’apothéose de la fiesta. Des souvenirs inoubliables. Maintenant la “cordà” c’est uniquement à Paterna: un truc de fada, des fous enfermés dans une cage a allumer des fusées par centaines juste pour brûler de la poudre, plus aucune rigolade, c’est fait “a lo burro” ! D’un côté on a interdit “la cordà” bon enfant dans les rues et on a confiné une bande de fous emmitouflés comme des pompiers dans une cage pour allumer des fusées. Le résultat: de la merde. Et les fallas à Valencia: le règne des pickpockets qui vous volent vos papiers pour récupérer les 15 Euros de votre portefeuille et vous plonger dans une merde noire si vous devez reprendre l’avion. Du temps de Franco, vous pouviez aller aux fallas sans aucun risque de vous faire piquer quoi que ce soit. Alors oui c’était beaucoup moins bordélique. Et les Valencianistas ou les Catalans ne vous emmerdaient pas comme ils le font maintenant à vous imposer le Valenciano ou le Catalan partout y compris dans les documents officiels de la mairie, et ils ne balançaient pas l’argent public par la fenêtre à vouloir avoir leurs propres ambassades à l’étranger. Imaginez, Le Langedoc Roussillon créant sa propre ambassade à Hong-Kong !!! Et le pognon des contribuables jeté par la fenêtre !!
2- Cricri: passe d’armes c’est un peu exagéré. Et d’ailleurs je serais cap de passer voir un moment Yves-Loic et de boire una buena cerveza. Et comme on n’est pas du même avis on aurait des choses à se dire. Les gens qui sont du même avis s’emmerdent profondément lorsqu’ils sont ensemble. Et peut-être même qu’on se marrerait bien.

Ah j’oubliais: pour les retraités Espagnols. Ben oui ils se plaignent. Avant l’argent coulait à flot pendant que les retraités Français se serraient la ceinture. Vous dites vous-même qu’ils sont bien logés et roulent en voiture neuve etc… C’est sûr que lorsque l’argent a coulé à flots et que le flot devient moins épais on se plaint. Mais le flot coule encore, et bien plus que le misérabilisme des journalistes (qui n’y connaissent rien) veulent nous le faire croire.

Bonjour tout le monde!
Je suis un Algérienne

Je compte acheter un appartement enEspagne. Est ce que celà me donne
droit à un titre de séjour avec lequel je pourrai travailler?Et quelles sont les démarches pour avoir un titre
de séjour suite à cette acquisition?

Merci d’avance pour votre réponse

Bonjour,

Travailler en Espagne actuellement, aucune chance !!! Il n’y a aucun boulot !
C’est bien pire que ce que l’on peut lire dans le sjournaux ou entendre à la Radio ou la télé.

Acheter en Espagne, oui sans problème, mais avoir un titre de séjour pour travailler, n’y comptez surtout pas !

Bonjour,

Une nouvelle loi vient d’être votée il ya quelques jours pour faciliter le permis de résidence à tout étranger achetant un appartement de plus de 160.000,00 €.
Je pense que celà te permettrait de travailler mais il ne faut pas penser que tu trouveras facilement du travail. Plus de 26% de chomage en Espagne.

Pour savoir si celà te donne droit à travailler au sein de l’UE, il faudrait que tu te renseigne auprès du consulat/ambassade d’Algérie en Espagne. Ils sauront mieux te renseigner que nous ici.

Cordialement,

Actuellement, le taux de chômage en Espagne est de 45%.
En conséquence, le peu d’offres de travail qu’il peut y avoir sont proposées aux Espagnols.
Que vous soyiez porpriétaire d’une maison en Espagne ou pas, n’y changera strictement rien.

Le taux de chomage en Espagne n’est pas de 45 %, il est un peu supérieur à 25% Touteleurope.eu, le site de référence sur les questions européennes

Si vous considérez que les inactifs (Entrepreneurs qui ont perdu leur emploi, personnes qui n’ont jamais travaillé, personnes qui ne bénéficient plus de l’allocation chomage…) on arrive certainement à 45% voir plus mais le taux de chomâge est bien de 25%.

De plus, peu d’entreprises feront la démarche pour obtenir un permis de travail étant donné que celà a un coùt et en plus ils possèdent déjà sur le marché de personnes qualifiées prêtes à accepter l’emploi.

Effectivement dans les 45% sont inclus les personnes qui ne perçoivent plus les Allocations chômage (et pas les personnes qui n’ont jamais travaillées).
Enormément d’Espagnols se trouvent dans l’obligation de travailler “au noir” afin d’assurer un minimum d’argent pour leur famille… Cette situation est catastrophique.

Et ce ne sont pas les nouvelles lois mises en place par le PP qui aideront à résoudre la crise mais qui sacrifient bel et bien la classe moyenne espagnole.

PP - PSOE, même combat, seuls les intérêts personnels les font avancer !!! Moi je dis qu’il faut quelqu’un comme Albert Rivera (Ciutadans) ou Mario Conde (CSD) pour avoir des nouvelles idées à apporter.

En tant qu’Algérien, je choisirais plus la France que l’Espagne même si en France on n’a plus besoin non plus d’immigration.

Bonjour,

Je suis sur le point de faire une offre sur un appartement. Pour étudier l’offre et bloquer l’appartement, le promoteur demande qu’un versement de 3000 euros soit effectué. Cette somme est remboursée si l’offre est refusée ou si le crédite hypothécaire ne nous est pas accordé. Nous travaillons avec une agence belge qui a déjà vendu plusieurs appartements du même promoteur.

Ce type de versement est-il une pratique courante? Cela nous inquiète un peu…

Merci pour tous vos avis!

Bonjour,
Il est normal de déposer 3000€(c’est la somme toujours demandée,que ce soit pour 1 studio ou 1 maison),je sais pas pourquoi,car en France,c’est 5% du prix !
Bref,je vous conseil de ne rien payer avant d’avoir l’accord de votre offre,car après si l’agence ne veux pas vous rembourser,vous allez faire comment?Par contre ensuite si la banque ne vous accorde pas le prêt,bien sur vous devez récupèrer vos 3000€,mais encore 1 fois vous allez faire comment pour les obliger a vous rembourser?Toutes les agences sont"a priori Honnêtes"mais ils peuvent toujours prétexter que vous leur avez fait perdre leur temps,ou carrement ne pas vous répondre,c’est encore plus simple!Vous avez beau avoir 1 reçu signé et tamponné,ils s’en tanponnent!
Attendez au moins la réponse au sujet de l’offre,et si oui,soyez sur de pouvoir obtenir le prêt(en évitant les taux variables des banques espagnoles,sinon vous risquez de ne jamais finir de rembourser…
Mais ce n’est que mon avis bien sur,et c’est vous qui voyez suivant le filling avec votre agent…mais il vaut mieux etre méfiant que trop crédule!
feliz navidad a Tous!

En fait, les 3000 euros doivent être déposés avant sinon ils ne prennent pas l’offre en considération, c’est ce qui m’ennuie… Avec l’agence, on a visité d’autres biens pour lesquels il n’y avait pas une telle exigence. Mais pour ce bien-là, pas moyen de faire autrement… C’est une exigence du promoteur. L’avocat nous confirme que ce n’est pas un problème et qu’en cas de non finalisation, ils remboursent (il a déjà eu le cas).

Merci Yves! D’autre avis?

Bojnour La Manga,

J’ai acheté en Espagne (je connais d’autres Français qui ont fait de même) et jamais ils ne nous a été demandé une somme d’argent pour bloquer un bien.

Donc, méfiez-vous, soyez très vigilant.

Pour bloquer une vente on demande toujours un acompte.
Si vous achetez un bien à un particulier via une agence vous signerez “un contrato de compra-venta” assorti d’un versement généralement de 10%. Donc 3000 Euros cela ne me paraît pas beaucoup. Ce qui est important c’est de signer “un contrato de compra-venta” dans lequel l’acompte versé est mentionné ainsi que les clauses de remboursement.
Dans votre cas il semble qu’on vous demande moins de 10%.
Pour plus de sécurité vous pouvez fort bien demander à ce que l’acompte de 3000 Euros soit versé sur un compte bloqué jusqu’à la signature de l’acte notarié, mais il faut bien comprendre que le vendeur ne peut pas vous réserver un bien sur votre seule bonne foi (et inversement). Généralement les choses se passent bien et ce qui est stipulé sur le “contrato de compra-venta” est respecté. Faites vous assiter par un avocat Espagnol ou bien un Asesor afin qu’il vérifie les termes du contrat avant la signature. Il vous en coutera aux alentour de 1000 Euros mais vous n’auraez pas de mauvaises surprises: c’est une dépense qui en vaut la peine.

Tiens!Pedro septenta cinquo est de Retour!!!
Buenas Tardes!¿Que Tàl?
! compte bloqué en Espagne en fait c’est de l’argent bloqué sur celui qui l’a reçu!
Mais il est normal de verser 3000€ pour au minimum montrer que l’on est probablement solvable et interessé pour l’achat du bien!ou alors on arrive avec 1 valise pleine de billet de 500€(comme font les Russes)et direction le notaire pour l’achat immédiat!LOL
Je persiste a dire qu’il faut etre sur de son coup avant d’aller visiter des biens en vue d’acheter .je VOUS assure qu’il y a des gens qui n’ont pas 1 rond,et qui visitent en pensant faire 1 bon coup,espérant que les banques vont leur accorder 1 prêt en leur déroulant le tapis rouge,et ensuite revendre le double a des gens naïfs,tout en louant a 500€/semaine en attendant la revente!
En attendant Feliz navidad a Toutes et a tous!

Hola Yves !
Vamos a ver, “septenta cinquo” no es … es “setenta y cinco” joder ! Que “septenta cinquo” no se dice ni en Español ni Chino … Me da que tienes algunas raices por Africa de norte (algo como pies negro ?).
Pour le compte bloqué, vous l’ouvrez au nom que vous voulez. De toutes façons, dans n’importe quel acte d’achat il faut verser un acompte au moment de la signature de la promesse de vente (“contrato de compra-venta”).
Il va de soi qu’une visite sur place s’impose. Cette visite servira aussi à prendre contact avec un Asesor, intermédiaire fort utile dans tous les cas. Il pourra d’ailleurs vous conseiller sur la meilleure formule de versement des 3000 Euros.
J’ose espérer que vous n’alliez pas acheter par correspondance …
Et pour ce qui concerne le choix du meilleur moment pour acheter, hé bien là personne ne peut vous venir en aide, autant lire dans le mare de café.

Merci pour les infos,

Nous nous sommes jetés à l’eau. Bien sûr, nous avions visité le bien… Les 3000 euros ont été versés au promoteur mais la transaction a reçu l’aval de notre avocat donc nous avons pris le risque. J’espère avoir des nouvelles aujourd’hui pour l’acceptation ou le refus de notre offre. Je vous tiendrai au courant.

Hola!
Pierre tu es vraiment 1 procédurié…
OK!je fais d’énormes fautes quand j’écris en Espagnol!Les Espacnols en France n’en font-ils pas aussi?septenta au lieu se setenta et cinquo au lieu de cinco!!!C’est normal puisque l’on dis sept et cinq en FR:::::Les chinois le disent tres bien en Espagnol,mais savent-ils l’écrire?LOL
Quand au peids noirs,je vois pas le rapport,mais bon,mea culpa!J’avais déjà mon prof d’esapagnol en 6eme qui me disait qu’il vaut mieux entendre 1 cloche que de la reçevoir sur la tête,si tu t’y met tambien,comprendo qué la vida esta muy raro en este planeta!je fais au moins l’effort de parler a little beat spanish,même si je suis vraiment pas doué pour les idiomas!Kachacho,comme disent les parousky!
Kiitos(comme disent les Finlandais)et bonne chance a nos futurs résidents français en Espagne!
Feliz navidad!
Lolo de Torrevieja!

Voilà, c’est fait! Notre offre a été acceptée! La machine se met donc en route.

En résumé, nous avons trouvé un penthouse 2 chambres, 2 sdb, cuisine super équipée à ±100kms au sud de l’aéroport de Malaga. L’appartement date de 2008 et n’a jamais été occupé, c’est un des trois derniers( le dernier penthouse) à vendre dans un ensemble de 96 appartements, avec piscine et padel. Architecture plutôt contemporaine, finitions et matériaux de qualité (ça se voit mieux quand les immeubles ont déjà eu l’occasion de vieillir un peu…). 800 mètres de la mer à vol d’oiseau, 1500 mètres par la route. Vue sur mer.

Pour la superficie construite 114 m2, superficie utile 88 m2, superficie terrasse 20 m2. Notre offre est passée et correspond à ± 40 % du prix annoncé en 2008… Les prix baisseront peut-être encore un peu mais même si c’est le cas, je ne pense pas avoir fait une mauvaise affaire. C’était le dernier penthouse disponible, je pense que ça a aidé.

Merci à tous, bonne et heureuse année 2013!

Bonjour à tous et meilleurs voeux pour 2013!

Ayant acheté une maison à retaper de A à Z ,à Torrevieja, je demande à ceux qui sont passé par là des informations concernant les bonnes adresses :
architecte et artisans sérieux et honnêtes.
Vos conseils seront les bienvenus!
Je vous remercie

salut; je suis ressortissant algerien habitant en algerie actuellement en retraite et je desir acheter en espagne villa ou appartement pour les vacances que pouvez vous me conseiller et quelles sont les demarches a suivre? merci

Bonjour,Je suis en pleine transaction pour l’achat d’une maison à Empuriabrava. Ma banque est prête à débloquer les fonds… Mais voilà, les notaires espagnols n’ont pas les mêmes fonctions que nos notaires français. A savoir, là bas ils ne fond pas d’appel de fond.
Le problème que je rencontre donc, est que ma banque refuse d’envoyer les fonds sur un compte autre qu’un compte de “notaire”.
Effectivement, la loi interdit les banques de mettre leur client ou une tierce personne (ici le vendeur) en contact direct avec les fonds. Ceci pour éviter toutes actions frauduleuses.
Je suis fasse à deux méthodes de travail. L’espagnole qui interdit leur notaire d’accepter les fonds le temps de la transaction, et la française qui interdit les banques de verser l’argent directement au vendeur… Ou à moi même.

Si quelqu’un pouvait me donner une solution, pour résoudre cet incroyable problème. N’hésitez pas à réagir. Meeeerci.

J’ai versé 5000 € pour réserver le bien… Qui seront perdu s’il n’y aucune solution. Mais c’est surtout le fait de pas conclure cette acquisition qui me rend fou.
Pour info:
C’est une transaction de particulier à particulier.
Je fais un prét immo auprés de la Banque Populaire française.
Je met en hypothèque une villa que j’ai en France.
Tout le dossier est bouclé.
Le notaire espagnol attends que la banque se bouge. En aucun cas il m’a conseillé (lui et deux autres que j’ai contacté) de prendre un avocat. Je veux dire par là qu’ils ne m’ont même pas donné cette solution pour résoudre le problème… Donc je conclus que l’avocat n’est pas la solution. lol

Encore merci.
Quel qu’en soit l’épilogue, vous en serez informé… Au moins pour aider de futurs acheteurs que vous ètes peut être. :slight_smile:

Bonjour à toutes et tous ! :slight_smile:

Voici le site de vente immobilier de la Banque Banesto !!
il y a des affaires jusqu’à - 75%… alors jetez un coup d’oeil, ça ne mange pas de pain :slight_smile:

casaktua.com

Cordialement votre

Bonjour JuramosJe me permets de vous écrire à propos de mon problème.
Si vous ètes sur Empuria, on pourrait peut être se rencontrer ce WE ou courant de semaine prochaine.
Je suis régulièrement à L’Aérodrome. Donc vôtre jour sera le mien.

Merci bien.
Daniel

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