Oui,les offres de Cajamar correpondent bien a la réalité du marché.
Pour environ 2000€/m2 on peut s’offrir 1 appartement design et plutot luxueux,mais il faut quand meme se rendre compte sur place s’il ne s’agit pas d’1 résidence fantome,inhabitée donc non entretenue.
A savoir aussi qu’il faut rajouter 8% pour les taxes a l’achat.
Il faudra aussi compter l’achat de tous les meubles et de l’electro-ménager.
Pour les charges de communidad,impots(Suma)electricité et eau,assurances,etc,il faut prevoir environ 1500 a 2000e par an.
Donc on reste loin des appartements de 80m2 pour 60 000€,comme recherchent les gens en ce moment.
il faut aussi penser a avoir 1 aéroport a proximité avec des vols direct vers votre région,et etre sur d’avoir tous les commerces a proximité sans etre obligé de louer 1 voiture,ou meme d’en acheter 1 sur place.
“Mirador de Benalmadena”, rien qu’au nom du complexe, on comprend tout de suite où il est situé, http://goo.gl/maps/nR8NU En haut de la colline, voiture obligatoire et on descend pas à la plage ou au centre ville en 2 minutes, (meme en voiture). Pas de commerces de proximité non plus. Sans parler de l’autoroute qui passe derrière. De plus, ce n’est pas beau, les habitations sont hyper concentrées, c’est carrément moche. Le seul élément intéressant peut être la vue, mais on ce qui me concerne, la vue sur Benalmadena n’est si belle que ça, on a du mal à y voir un peu de verdure (et les appartements les moins chers n’ont pas de vue). Meme gratuit, je ne prendrais pas un appartement dans ce complexe, inlouable, inrevendable, mais enfin chacun ses choix. Tant que l’on est pas allé voir sur place, il ne faut pas rêver et se laisser berné par les photos produites sur internet, par les commercialisateurs :http://www.lexpress.fr/actualites/1/economie/en-espagne-les-banques-pretes-a-tout-pour-vendre-leur-stock-immobilier_1155403.html
Bonjour à toutes et tous
Ah ah ah …les recherches s’affinent
- Chacun peut faire ses choix:
Mirador de Benalmadena : on
http://costadelsol.st/en/realestate/apartments/ap2012/mirador-de-benalmadena-bank-repossession
Allez allez, chacun se décarcasse pour donner des bons plans ! 
Bonne journée
heuuuu
Just pour ski-addict
La calle del Mediterranéo se trouve à 2km de l’autoroute !!
La plage est à 2,5 km et comme, on ne vient pas à pied de France, sa voiture, ou l’une de location à l’aéroport de Malaga se tient prête au Garage en sous-sol pour promener toute la Tribu !
…alors il ne faut pas exagérer quand même
Bonjour Cricri. Je ne sais pas si vous connaissez ce secteur “Ayorro de la Miel” à Benalmadena, personnellement je le connais bien. Peut etre que l’ENTREE de l’autoroute se trouve à 2 km, pas l’autoroute elle même, car elle passe derrière le complexe. Peut etre que la mer se trouve à 2 km, mais “à vol d’oiseau”, et si vous connaissez Benalmadena, ses rues tortueuses et ses feux rouges, vous devez savoir qu’on ne descend des collines en 2 minutes. De plus, le centre animé est loin du complexe. Maintenant, effectivement, on peut louer une voiture à l’aéroport ou venir de France en voiture (c’est même conseillé, que l’on soit en bord de mer ou ailleurs), mais allez dire à des vacanciers, locataires potentiels, qu’en Aout, qu’après 20 minutes de voiture minimum, ils vont passer 1 heure à rechercher une place pour se garer près de la plage. Bon courage (à moins de leur mentir). Le but n’est pas de faire une étude approfondie de ce complexe en particulier, le but est de dire que tout a un prix, c’est partout pareil, Mirador de B. ou pas Mirador de B. J’insiste sur le fait qu’il ne faut pas rêver : si c’est grand, luxueux et pas cher, c’est que le complexe est mal placé (en autres caractéristiques, de type situation de l’appartement dans le complexe, son étage, sa vue etc…). Les appartements vendus par les banques, dans le neuf, sont pratiquement toujours situés dans des complexes mal placés, dans l’ancien, idem, sinon les propriétaires en difficulté auraient réussi à vendre leur appartement rapidement eux-mêmes, avant d’être saisis. Evidemment, vous trouverez toujours une exception, mais là encore, ne pas rêver, si on ne vit pas sur place, on ne peut pas saisir l’occasion facilement. Nous, les français, ne sommes pas seuls à chercher la perle rare, vous avez toute l’Europe qui ziotte sur une belle opportunité (anglais, scandinaves, allemands etc…), et il y a encore des espagnols, sur place, qui investissent, cash, pour mettre en location saisonnière et peuvent réagir beaucoup plus vite que nous si une bonne occasion se présente. Et pour les biens d’exception, ce sont les russes. Tout ça, c’est du vécu.
MILLE ET 100MILLE FOIS BRAVO!!!Vous avez tout résumé!
C’est tout a fait cela!Les éventuels locataires peuvent etre près a payer en moyenne 500€ par semaine en Aout,mais ils veulent au minimum pouvoir se garer en arrivant devant la location pour décharger,et ensuite ne pas galèrer toutes les vacances pour se garer soit a la plage,soit a proximité des animations(s’il y en a!!!)
C’est pas facile de trouver l’Eldorado,mais avec 1 peu de patiente et de jugeotte,je vous assure qu’on arrive a trouver!
Cordialement a TOUS
Merci Yves Loic pour le compliment. Dernière petite précision : le fameux complexe “Mirador de Benalmadena” ne se trouve pas “calle del Mediteraneo”, mais plutot “Autovia del Mediteraneo” http://goo.gl/maps/XPdVZ L’adresse exacte est Avenida Arroyo del Hondo, c’est à dire au milieu de nul part, à 6 km de la Marina de Benalmadena (quartier animé) et à 4 km (tourtueux) du bord de mer, mais pas des meilleures plages. C’est vraiment un “mirador” ! En plus, mais c’est accessoire (quoi que), quand un français achète, pour s’établir, à l’étranger, il doit tenir compte de l’implantation de la population francophone dans le secteur, même s’il n’est pas désagréable de se mêler à la population locale et européenne. Et Benalmadena, par exemple, n’est certainement pas l’endroit préféré des français (beaucoup trop construit pour eux). Bref, une seule solution, il faut aller régulièrement sur place et suivre les sites immobiliers en ligne, cela permet d’apprécier le marché. L’idéal, en plus de ces 2 démarches, est de connaître quelqu’un (francophone de préférence) sur place qui a bien cerné vos besoins et qui vous contactera s’il trouve une opportunité qui correspond à vos besoins. Ce service n’est pas gratuit et l’agent immobilier (car il faut appeler cette personne par son nom) ne vous proposera pas toujours ce qui vous plait, au prix que vous souhaitez mettre (à nouveau, c’est partout pareil). Il est difficile d’occulter cet intermédiaire, mais pas impossible si l’on parle bien espagnol ou anglais. Bonnes recherches à tous.
bonjours à tous,
Ne nous arrêtons pas sur le jugement d une résidence, il en faut pour tous les gouts, certains privilègent la vue mer et acceptent la voie rapide à coté et devoir prendre sa voiture pour chaque nécessité, ca dépend juste de chacun.
de toute facon avec le nombre de résidences à brader il y en a pour tous les gouts.
Par contre je ne suis pas d accord à laisser dire que les banques n ont saisis que des nanards, il y a de belles affaires à faire en achat d’embargos.
Oui 2000€ mètre-carré (pour une jolie propriété en parfait état) sur la costa del sol c est presque 50% de moins qu il y a 5 ans…
Merci encore cricri pour tes infos
Je suis entièrement d’accord avec vous. Tout est subjectif. En ce qui nous concerne, nous privilégions un bon emplacement, et il n’y en a pas, dans le neuf (dans le secteur que nous recherchons). Nous préférons avoir un bon emplacement + un bon positionnement dans le complexe et faire des travaux à l’intérieur du logement pour le rendre luxueux. Ce qui, actuellement, en Espagne, revient un peu plus cher que d’acheter dans le neuf. Mais cela est plus facile actuellement qu’il y a 3 ans. Nous pensons également à la location saisonnière et à la revente, on revend plus vite un appartement bien placé que mal placé (mais ça c’est vrai partout). Ce que je voulais simplement faire remarquer, c’est que certains d’entre nous ont des illusions concernant l’Espagne, et en particulier la Costa del Sol. On ne trouve pas un appartement (100 m², avec 2 chambres , 2 salles de bains, vue mer non obstruée, grande terrasse, luxueusement aménagé etc…), dans un complexe de prestige (plusieurs piscines, piscine intérieure, grand parc, restaurants etc…) et bien placé (accès direct à la plage, proximité des commerces, et d’une station balnéaire attractive etc…) pour 100 000 euros, comme certains peuvent le penser, qui plus est dans le neuf. Il suffit de se rendre sur place, de faire beaucoup de visites pour le réaliser.
hola,
Je pense que l’on est sur la mème longueur d’onde, l’andalousie reste cher, je cherche moi-même à acheter un appartement au centre de malaga pour y vivre (toute l’année). Les prix au centre ville sont passés de exhorbitants il y a cinq ans à cher aujourd’hui.
100 milles€ au centre historique de Malaga c est un beau studio ou un f1 de 50 m2. Cela dit je pense que cela va encore baisser l’année à venir (2013).
Les prix pratiqués sur malaga sont selon moi toujours encore au dessus du marché réel même s’ils ont déjà énorméments baissés…
Où cherchez vous à acheter précisément???
Peut-être pourrions -nous échanger des astuces???
Nous ne sommes pas de réels acheteurs, nous allons sur place très souvent, 4 à 5 fois par an (mari = golfeur) et nous louons appartements ou maisons (entre Sitio de Calahonda à Mijas et San Pedro Alcantara, en passant par Marbella). Simplement, il y a 2 ans de cela, mon mari, étant comme tout le monde, a pensé : “Et si on achetait au lieu de louer ?” Compte tenu de la baisse des prix immobiliers, il pensait que nous pourrions avoir le rêve à portée de bourse. Donc, depuis lors, à chaque fois qu’il y va (ou que nous y allons), nous visitons des biens triés et sélectionnés à l’avance grâce à internet et à une française qui vit sur place (agent immobilier). Jusqu’à présent, à chaque fois que quelque chose nous plaisait, c’était soit à notre portée financièrement, mais mal placé, soit bien placé, mais trop cher pour nous. Donc, oui, les prix ont baissé, c’est vrai, mais quand les biens situés à 1km ou plus de la mer ont baissé de 25 à 40 %, ceux sur la plage avec une vue sur la mer n’ont baissé que de 5 %, ils restent chers. Et pire encore, d’après le site internet des notaires espagnols, dans notre secteur, les prix ont augmenté de 1 % au 2ème trimestre 2012 : un comble ! Je suis d’accord avec vous, à lire tout ce qui s’écrit dans la presse espagnole, sur internet, (grâce au traducteur Google Chrome), les prix vont encore baisser pendant un ou 2 ans. Vous avez de la chance, vous vivez sur place et vous parlez espagnol, vous pouvez donc réagir très vite, pas comme nous qui vivont en France.
Bonjour
En effet étant sur place c est plus facile, il y a de plus en plus d offres et toujours si peu d acheteurs donc les prix continuent à baisser, le problème en en ce qui me concerne est que je recherche un bien à retaper au centre ville de malaga et ce n est pas simple car je suis sans doute difficil. Ce que je peux vous dire est que je vois les mèmes bien à la vente et au fil des mois ils baissent sans cesse avec parfois -40% et pas des biens sans interet ni mals placés, seulement le fait que les prix étaient exagérés il y a cinq ans et que les vendeurs essaient toujours encore de vendre très cher et avec le temps ils perdent leurs illusions et baissent les prix.
Moi j ai fait il y a trois mois une proposition (pour le compte de quelque de ma famille) pour un appartement en centre ville dans un immeuble complètement rénové qui au début était affiché à 128000 ( il y a 1 an) et le propriétaire a dit non à ma proposition de 87000 € et m a finalement rappelé il y a quelque jours pour me dire qu il acceptait… Voilà comment est le marché…
Donc n hésitez pas a faire une offre basse si un bien vous plait, il n y a rien a perdre…
BON COURAGE ET BONNE CHANCE
Bonjour la foule en délire
Voilà …faire des propositions à la baisse
C’est plein de bon sens !!
Bonne journée le monde
Entièrement d’accord.
je voudrais avoir des témoignages de personnes ayant (ou connaissant ) acheté un appartement à Barcelone pour confier à une agence de location touristiques
merci de vos réponses
Bonjour, je travaille en Espagne en CDI . Je cherche a acheter un appartement sur Barcelone pour y vivre en tant que residence principale.
Ma question concerne le pret. Je n’ai pas encore trouve de banque a taux fixe, il semble que toutes les banques proposent des taux variables base sur l’Euribor.
Qu’est ce que je risque avec l’Euribor ? Conaissez vous des banques qui proposent des taux fixe?
Merci
Bonjour Manu
- Il faudrait négocier le prêt à taux fixe en France (c’est faisable)
Bonne recherche et Bon vent à Barcelone
Bonjour,
J’ai lu quasi l’entièreté de ce sujet, super intéressant et je constate que les désirs d’achats de beaucoup d’entre-vous ciblent bien souvent dans les zones côtières.
Perso, j’envisage d’acheter bien à l’intérieur des terres, en Catalogne, dans le triangle formé par Lleida, Pont de Suert et Berga. Je suis motard, cette région est d’une beauté sans pareille, les routes sont faites pour y brûler la gomme et avaler le bitume…
Voilà pour l’anecdote, j’en viens à mon explication et à ma question :
- on trouve dans les annonces des maisons à retaper à des prix défiants toutes concurrences, bien souvent des immeubles saisis par les banques qui souhaitent visiblement liquider. Certaines agences immobilières proposent ces ventes… Sachant bien évidemment que je suis du métier, que les restaurations de bâtiments n’ont guère de secret pour moi, voici mes questions :
Ce genre d’achat est il un bon investissement, soit pour mes vieux jours, soit pour mes enfants ?
Y a t’il plus ou moins de risques en traitant avec une banque vendeuse, une garantie de ne pas se faire arnaquer par exemple ?
En traitant avec une agence sollicitée par une banque, aurais-je besoin d’un avocat ?
Bref, même si je suis d’ordinaire un fonceur, j’aimerais déblayer le terrain en me rassurant sur ces premières inquiétudes, n’étant pas au courant des us et coutumes, de la finesse et des procédures dans la législation espagnole.
Merci à vous
Yves
Bonjour Yves. Je ne répondrai à cette question : “Ce genre d’achat est il un bon investissement, soit pour mes vieux jours, soit pour mes enfants ?” Si vous trouvez le lieu de votre bonheur, ce sera toujours un bon investissement pour vos vieux jours, mais attention, vous risquez de vous isoler. Pour vos enfants, personne ne peut répondre à cette question, on ne sait jamais comment les choses vont évoluer avec eux. En ce qui concerne la question, non posée, “est-ce un bon investissement pour donner à louer de temps en temps”, tout dépend du prix payé. Si nous avons beaucoup parlé des zones cotières, c’est parce que les vacanciers locataires saisonniers potentiels recherchent la plage en premier critère, ce qui ne veut pas dire qu’il n’y a que des vacanciers qui recherchent la plage, cela veut dire qu’il y a plus de demandes (donc de possibilités de louer) que dans les terres. Pour les autres questions, je laisse les internautes plus callés y répondre.
Savoir si je vais louer?
Non, pas au sens propre du terme.
J’envisage vraiment à terme de vivre toute l’année sur place.
Mon projet est de retaper une maison avec plusieurs chambres et de recevoir en pension quelques potes motards que je connais. Un jour ou deux, voire une semaine pour faire de balades dans la région.
De plus la région nord de la Catalogne ne me semble pas une région isolée, on y pratique un tas de sports, il y a des étendues d’eau absolument magnifiques, on y trouve des campings et des hôtels, on y pratique des sports nautiques, du vtt, du cross, bref je pense que ça vit bien. Il est clair que l’animation est moindre que côté mer, mais bon… le motard qui vient en Espagne sur sa bécane veut avant tout rouler et profiter un max des routes superbes, pas se faire bronzer.
Comme dirait l’autre dans une pub célèbre :
“- Nous n’avons pas les mêmes valeurs…”
Donc voilà, ma question principale est de savoir si l’achat d’un bien saisi par une banque via une agence immobilière est moins risqué qu’un achat à un particulier.
Je suppose que la banque ne va pas vendre quelque chose qui ne lui appartient pas vraiment, pas plus que de proposer un truc pourri, sans papiers officiels ou pratiques douteuses, sans dessous de table, sans dettes quelconques.
Je suppose même qu’elle pourrait être en mesure de proposer un crédit hypothécaire à l’acheteur, sur base bien évidemment de garanties habituelles.
Voilà plutôt le sens mon interrogation.
salut Bison (vfr donc honda)
Tout d’abord ton post s’adresse a 1 autre catégorie de gens interessés par l’achat en Espagne!Cela me plais bien sur car je suis aussi motard(ancien amateur de Honda,et ensuite Ducatiste)bref ton projet est 1 bonheur pour moi!
Il est difficile de trouver direct proprio le bien que tu recherche,par contre si tu trouve via 1 saisie de la banque,je suis sur que ce serait 1 bon plan,et sans risque,car la banque sera trop content de se débarrasser d’1 hypothèque(ils en ont des milliers de saisies sans trop d’espoir de trouver les acheteurs)et en plus la banque t’accordera facilement le crédit a condition bien sur de pouvoir justifier ton revenu.Le problème étant le taux variable,mais si le prix est bas,tu ne risque pas grand chose!Tu n’a pas besoin de payer 1 avocat,car souvent l’avocat est en mèche avec la banque,et l’acte notarié est largement suffisant pour officialiser ton achat auprès de l´’état Español.
En plus si tu trouve en Catalogne,la frontière est proche,et les plages pas si éloignées que cela,et de nombreux clubs(ou groupes) de motards pourraient etre vivement interessés de venir louer chez toi des chambres ou pour planter leur tente au milieu des grenadies,oliviers,palmiers,et autres plantes exotiques,notamment au périodes du genre grand prix de Barcelonne,ou pour 1 week-end prolongé.
Si tu peut retaper la barraque et l’agrandir petit a petit,a moindre frais,c’est sur c’est 1 bon plan pour ta retraite…
Bonne chance
Loïc
Salut Yves-Loïc,
Déjà ça commence bien, il y a “Yves” en commun, haha !
Voilà Loïc, tu as vraiment cerné le sujet, une approche 100% motard, une idée de maison d’hôtes, le truc correct et propre mais sans chichis, dans l’esprit qui nous caractérise, cool cool cool…tenu par un motard pour des motards.
J’ai trouvé quelques biens sur le net qui pourraient correspondre à mon idée, déjà pour certains en cours de restauration, avec des plans et des autorisations d’expansion.(selon les vendeurs , je n’ai encore rien vu)
Bref, je devrais sous peu me déplacer pour aller visiter et visualiser les différentes propositions. Des photos c’est bien, mais on est parfois surpris.
Il est bien clair qu’étant un homme du bâtiment, les restaurations ne me font pas peur. Je suppose que les coûts en matos sont moins élevés en Espagne que dans ma Gelbique natale, enfin bref, faut d’abord voir les lieux, puis seulement chiffrer les restaurations.
Une dernière précision pour mieux définir mon approche par rapport à ce que j’ai écrit à propos de mes enfants, je veux juste dire que ce projet semble intéresser ma fille de 19 ans qui pourrait envisager l’achat et faire sa vie en Espagne… qui sait ?
Je ne serai là que pour lui mettre le pied à l’étrier en faisant les travaux…ensuite et le reste du temps, je me baladerai en moto…
Yves
Ps : oui je suis un inconditionnel de la marque Honda, 35 ans de moto, fan de la VFR. (j’en possède 5)
Pour info La Caixa propose depuis qques semaines des prets a taux fixe.
Bonjour,
Je viens d’acheter un appartement en Espagne à Torrevieja sur la costa blanca et je suis passé par Sabadell bank qui m’a octroyé un taux fixe ! alors bonne continuation et surtout pas de prêt à taux variable… la caixa le propose aussi mais il faut insister !
Méfiance: hausse en flèche de l’IBI cet année (entre +10% et + 25% selon les communes) et ça va se poursuivre en 2013. N’oubliez pas l’impôt des non résidents que vous allez payer: il faut faire obligatoirement une déclaration de revenu au fisc Espagnol (on passe par un asesor payant aussi si on n’est pas sur place).
Faites attention: l’ITP passe à 8 % et plus début 2013. Quant à l’IVA sur le neuf il passe à 10%. Ca va plomber les prix de vente en 2013 car ça va rebuter les acheteurs déjà peu nombreux. Les journaux parlent aussi d’un 10% sur l’ITP prenant prétexte de la hausse de l’IVA. J’en vois aussi qui veulent acheter pour retaper et là je dis ATTENTION à l’ICIO c’est un impôt municipal qui s’appilque à tous les travaux y compris amélioration/bricolage/entretien. Avec le nouvel IVA à 21% ça monte le niveau des taxes à plus de 25%. Méfiance également avec les banques: tout est payant, et pas qu’un peu. Par exemple un transfert SEPA France-Espagne c’est très gratuit par internet, l’inverse c’est toujours payant (0,1 à 0,2% du montant avec un prix minimum). .
Electricité: la hausse est de 70% sur ces 6 dernières années. Aujourd’hui le KWH est 1,5 fois plus cher qu’en France (n’oubliez jamais d’ajouter l’IVA aux prix annooncés !!! En France les prix annoncés sont toujours TTC). Pour l’électricité l’IVA c’est 21% ! A la revente, la prise en compte de l’érosion monétaire dans le calcul de la plus-value taxable est ridicule, et l’impôt c’est 25% sur la plus value taxable. En plus il y a la “plus valia” miniciplae. Bref, si vous achetez, même à bas prix mieux vaut le faire en vous disant qu’au mieux vous ne gagnerez pas d’argent. Mais le plus probables est qe vous en perdrez car de toutes façons, la baisse des prix va continuer et la hausse des impôts va continuer: le gvt Espagnol n’a pas le choix et les mairies ont besoin d’argent.
PS: pour les sigles ITP, ICIO faire une recherche Google vous trouverez toutes les explications souhaitées 'en Espagnol). Pour l’électricité, faites un tour sur le site d’Iberdrola par exemple puis d’EDF et comparez en tenant compte de l’IVA à 21% !!!
Bref, réflechissez à 2 fois avant d’investir à 1000 km de chez vous. L’achat d’un bien immobilier ne s’arrête pas au prix payé au vendeur, la suite risque de vous couter cher et au final vous pourriez le regretter. Pensez qu’en tant qu’étranger vous n’aurez pas le droit de vote et que ce sera plus facile de vous plumer pour embourser les dettes. Si vous vous faites piéger et que vous regrettez votre achat, vous devrez le garder de nombreuses années sauf à perdre une grosse partie de votre investissement: en monnaie actualisée les prix ne remonteront jamais aux niveaux de la bulle.
Toujours à l’attention des bricoleurs qui veulent retaper un bien.
Grace à l’ICIO, l’administration sait ce que vous faites, même à l’intérieur de chez vous, et elle en tiendra compte dans la prochaine évaluation de valeur cadastrale. Donc pas besoin de créer de la surface habitable pour voir sa valeur cadastrale et l’BI augmenter. On refait une salle de bains: taxe. On remplace une fenêtre abimée: taxe. On refait un morceau de toiture abimé: taxe. On refait sa cuisine: taxe. On pose du carrelage même à l’intérieur: taxe. On repeint ses volets: taxe. On repeint sa cloture: taxe. Etc …
Et n’espérez pas passer au travers: vos voisin y veilleront car si vous ne payez pas c’est équivalent à de la fraude fiscale.
On peut connaître ta source parce que là ça me semble vachement exagéré !
Si on te suit, tu mets un bloc désinfectant dans ton chiotte, zou une taxe !
Laissons aller alors…que l’Espagne devienne un immense champ de ruines.
Bonjour à toutes et tous
Voilà le Parisien a douché les futurs accédents, mais comme dit le dicton :
Quand on aime , on ne compte pas
Bonne journée
Non, pas refroidi, mais quand même j’aimerais plus d’infos…
Une taxe parce que tu repeins ta clôture, faut pas exagérer.
En quoi installer une douche dans une salle de bain devrait être soumis à l’impôt ?
Imaginons, j’achète une ruine à 30000€, je fais 30000€ de travaux et quoi ?
Vont me taxer quoi ?
Puis si ça ne s’adresse qu’à un non résident, je me domicilie en Espagne…voilà !
Bref, développer et donner des exemples concrets serait plus intéressant que de balancer une série de mesures que personne ne semble pouvoir vérifier.
Je mail à la commune espagnole dans laquelle je souhaite acquérir un bien, verrai bien les réponses.
eh eh Pierre de Paris à l’air de maîtriser l’affaire
Il est peut-être conseiller de Cahuzac pour les taxes…
Mdrrrrrrrrr
Buenas Tardes.
Alors la c’est du grand n’importe quoi!
Pour des travaux(Obras)d’agrandissement,OK!Comme partout il faut en faire la demande a l’ayutamiento locale,mais pour le reste!franchement,qui aurait l’idée de faire 1 demande pour refaire 1 salle de bains ou 1 cuisine,ou changer le carrelage ou 1 plancher.Bien sur en voyant 1 camion d’entrepreneur ou 1 benne de déchets de travaux devant la maison,1 voisin jaloux peut toujours vous dénoncer,mais on est quand mème plus en 1943,et en général tout le monde s’en fout!En plus ont fait marcher l’économie locale qui en a grand besoin en achetant les matériaux a Keaki,ou brico dépot et autre Leroy Merlin.En plus si on fourni du boulot a 1 entreprise Espagnole ou étrangère qui paye ses impots,…
Perso depuis 6 ans que j’habite en Espagne,j’ai fait refaire la salle de bains,la cuisine,et 1 veranda sur 1 balcon,sans parler d’1 fuite d’eau qui ma obligée a faire casser le trottoir sur 30m pour installer 1 tuyau neuf,sans jamais être harcelé par le fixe!
Bien sur les gens qui prennent 1 acesor,se retrouvent avec différentes taxes a payer,car c’est le gagne pain de ses gens là!
je fais l’impasse sur tout cela,et je n’ai encore eu aucun problème,je paye les taxes de Suma et je payais toutes les taxes que je devais payer quand j’avais mon bar cafétéria,mais croyez moi le fisc Español est moins regardant qu’en France.
Pour l’électricité,c’est vrai c’est plus cher qu’en France,mais en même temps on consomme moins.(moins de chauffage,etc…)
Quand je retourne en France,je dépense en 1 semaine ce que je mets 1 mois a dépenser en Espagne!!!Cherchez l’erreur!
Mucho gracias Yves-Loïc, enfin un avis qui correspond bien mieux à l’idée que je me faisais d’une transformation ou d’une rénovation.
Aussi
longtemps qu’on ne bouge pas à la surface habitable on doit être
tranquille. Et comme tu dis, on n’est plus au moyen-âge…
Bonsoir
Ca alors !!! . Déjà qu’en France on râle car on n’a plus de niche fiscale pour l’isolation des fenêtres seules. Non sérieux ?. A chaque fois que vous réparez ou retapez quelque chose = taxe ?. Quel est le taux de taxe sur les bobos des biens ?
Il y en a d’autres comme ça ?.
Bien le bonjour en Espagne !
Pour l’ICIO, par exemple la preuve là -> http://www.denia.es/es/servicios/tramites/index.aspx?area=5
tu peux télécharger les imprimes pour obras menores ou pour declaracion responsable et tu verras.
Pour tes salles de bain: tu as tout simplement fraudé et tu ne t’es pas fait attraper c’est tout. Mais il est courant que si on travaille dans l’illégalité, on est dénoncé par un voisin. Ya que sabes leer el Español te aconsejo que hagas una busquedad con google o que te acerques a cualquier foro.
Pour ceux qui disent faire les travaus eux-mêmes (et n’ont pas de coût de main d’oeuvre) il y a des mairies qui appliquent un forfait (genre 1000 E pour une SDB). Si tu n’est pas capable de trouver des exemples, je peux t’en fournir. Et si tu en as le courage, envoie donc un mail à la mairie pour leur dire que tu as refait ton intérieur sans le déclarer: tu verras ce qu’ils te diront.
Même pour couper un arbre dans ton jardin tu dois payer une taxe: ça rentre dans la catégorie des obras menores (pareil pour "el desbroce de parcela).
Vas voir là: http://www.denia.es/es/servicios/tramites/tramit.aspx?id=25 et tu verras par toi-même que la “tala de arbol” est taxée: 100 Euros de licence + 3,9 % du presupuesto.
De toutes façons, promènes toit sur le site de n’importe quel ayuntamiento et consulte “las ordenanzas fiscales” si sais lire l’Espagnol tu verras que tout ce que je dis est vrai.
Lorsque tu as fait tes travaux tu à fraudé l’ICIO, tu ne t’es pas fait prendre et tu as eu de la chance c’est tout.
L’iCIO est d’ailleurs un des grands coupables de la bule immobilère: c’est un impot qui finance les mairie. Il s’applique aux rénovations mais aussi au neuf.
Comme l’ICIO constitue une forme importante de financement et qu’il s’applique au neuf, à la rénov, là l’entretien, les mairies se sont battues pour requalifier leur sol agricole en sol constructible et le revendre aux promoteurs. C’est pour cela qu’au moment de la gota fria il y a autant d’inondations: on a construit n’importe où, pire qu’en France.
Donc:
1- Savoir lire l’Espagnol.
2- Savoir les textes de lois (ordenanzas fiscales de los ayuntamientos).
Mais surtout ne pas transposer en Espagne sa propre connaissance des règlements Français: rien à voir.
Après, comme je l’ai dit, on peut vouloir frauder. Mais c’est un choix …
Si tu achètes une ruine à 30000 Euros et que tu veux faire 30000 Euros de travail dedans:
Cas 1 tu modifie la strcture du batiment genre ouvrir de fenetre, agrandir des pièces:
1- Tu prends un architecte sinon la mairie va te jeter.
2- Il présente ton projet à la mairie qui donne son avis.
3- Tu achète une licencia de obra mayor à la mairie
4- Tu paie aussi 3,9% ou 4% du presupuesto (le devis) à la mairie
6- Tu fais les travaux
7- La mairie (là ça dépend du personnel) va vérifier tes coût réels et faire un ajustement des lmpôt que tu as payé en 3 et 4.
Attention, à la prochaine révision cadastrale vu tes chiffres ta ruine sera requalifiée en neuf (pour ceux qui ne me croient pas et qui lisent l’Espagnol, aller sur le site de Hacienda où tout est expliqué en en qui concerne l’actualisation des valeurs cadastrale). Et donc ton IBI et ton impôt non résident augmentera.
Cas 2 tu ne modifie ni la structure ni la façade:
1- Pas d’architecte
2- Acheter une licencia de obra menor à la mairie
3- Payer 3,9 à 4% du presupuesto à la mairie
4- Croiser les doigt pour la révision cadastrale.
De toutes façons il faut bien voir que comme la taxe d’habitation n’existe pas (il n’y a que l’IBI et la basura), c’est une compensation pour les mairies.
Sources:
là -> http://es.wikipedia.org/wiki/Impuesto_sobre_Construcciones,_Instalaciones_y_Obras
là -> http://www.fiscal-impuestos.com/el-icio.hmtl
là -> http://www.bcn.cat/hisenda/es/principals_impostos_construccions_explicacio.html
Et je peux vous trouver des dizaines d’autres liens.
Toujours pour YvesLoic:
Prix de l’électricité en Espagne = 1,5 celui de la France. Il dit qu’on ne consomme pas beaucoup. Erreur: c’est oublier que les climatiseurs !
Je précise, si cela était nécessaire que l’ICIO s’ajoute à l’IVA (la TVA).Donc IVA=21% avec les licencias ou bien les declaracion responsable (appelées aussi declaracion previa) + l’ICIO ça fait approx 25% d’impôt sur le travaux de rénov / entretien.
Désolé Yves-Loic je n’invente rien.
Salut,
Quand je parle de modifier la structure je parle d’ajouter un étage, une annexe.
Si une maison à un surface sol de 100m² plus 2 étages de 100m², ça fait 300m² construits. Que tu fasses 4 chambres de 25m² ou 5 chambres de 20m², ça reste 100m³ habitable par étage, non ?
Si pas, c’est que l’Espagne n’a pas les mêmes notions de math et de surface habitable que moi !
Enfin bon, je vais aller lire tout ça avec mes quelques notions d’espagnol.
Si tout ça est réel, je plains l’Espagne, pas vraiment prête à se relever de sa crise immobilière. Vais acheter en France, dans la Creuse, y a personne !
Alors là je suis sidéré !!!
Así tienen que pagar:
Las obras de modificación o de reforma que afectan a la estructura, el aspecto exterior o la disposición interior de los edificios, o que inciden en cualquier clase de instalaciones existentes.
En clair, si tu touches un mur porteur pour faire une arcade par exemple, t’es bon pour casquer ! Bin merde alors, je comprends mieux pourquoi certaines baraques sont dans un tel état pitoyable !!!
Vais continuer mes recherches, je vais surtout me déplacer en Espagne pour vérifier. J’attends toujours la réponse de la mairie que j’ai contacté.
Tiens une question :
imagine… tu as un étage de 100m² totalement vide, genre grenier, si tu y met des cloisons, tu ne touches pas à la structure existante, tu ajoutes simplement.
Cette nuance existe t’elle en espagnol ?
Si oui, elle est salvatrice pour pas mal de cas de transformation.
Je sais plus quoi penser là, suis sur le cul !